富森美家居耗資15億開(kāi)拓新市場(chǎng)
近日，成都本地家居企業(yè)成都富森美（002818）家居股份有限公司(002818.SZ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“富森美”)又邁出了布局全川的重要一步。公告顯示，富森美斥資近5億元摘得四川天府新區(qū)一宗地塊，后期還將投入不低于10億元建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解，投資商服用地近年來(lái)已經(jīng)成為家居企業(yè)習(xí)慣采用的方式。不過(guò)，富森美市場(chǎng)租賃與服務(wù)營(yíng)收占比超九成的商業(yè)模式，也被業(yè)界認(rèn)為業(yè)務(wù)過(guò)于單一。與部分同行相比，截至目前，富森美尚未重點(diǎn)開(kāi)發(fā)旗下自主品牌。
對(duì)此，記者聯(lián)系了富森美相關(guān)部門(mén)，試圖就公司未來(lái)發(fā)展思路進(jìn)行采訪。對(duì)方表示，公司現(xiàn)在正處于年報(bào)披露前期，按規(guī)定暫時(shí)不方便接受采訪。
重金打入天府新區(qū)
根據(jù)富森美日前發(fā)布公告，子公司成都富森美天府商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“富森天府”)以480萬(wàn)元/畝的價(jià)格競(jìng)得四川省成都市天府新區(qū)華陽(yáng)街道二號(hào)宗地，折合樓面地價(jià)為2880元/平方米，成交總價(jià)4.86億元。
天府新區(qū)是四川發(fā)展的熱門(mén)板塊，2014年獲批成為中國(guó)第十一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。同時(shí)，天府新區(qū)成都直管區(qū)更是成都“南拓”戰(zhàn)略的重心所在。富森美作為成都本地的家居上市公司，其入駐天府新區(qū)的行為也被認(rèn)為是繼續(xù)深耕成都并輻射全川的重要一步。
事實(shí)上，早在2017年11月富森美便開(kāi)始了挺進(jìn)天府新區(qū)的謀劃。彼時(shí)，富森美召開(kāi)公司會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于公司與四川天府新區(qū)成都管理委員會(huì)簽訂項(xiàng)目投資合作協(xié)議的議案》和《關(guān)于投資設(shè)立全資子公司的議案》，同意公司通過(guò)招拍掛程序獲得相關(guān)土地使用權(quán)的形式建設(shè)“富森美.家的樂(lè)園”項(xiàng)目。
值得注意的是，這一“富森美.家的樂(lè)園”項(xiàng)目正是由富森天府在上述競(jìng)得地塊全權(quán)操作，建設(shè)內(nèi)容包含歐美時(shí)尚家居體驗(yàn)式樣板間品牌旗艦店集群、全球創(chuàng)意設(shè)計(jì)&軟裝體驗(yàn)中心、國(guó)際家居總部&智能家居體驗(yàn)中心、歐美風(fēng)情生活文化商業(yè)街區(qū)。而且該項(xiàng)目計(jì)劃總投資不低于10億元(不含土地款)。也就是說(shuō)，富森美為了在天府新區(qū)這一熱門(mén)板塊設(shè)立項(xiàng)目，總投資將近15億元。
據(jù)了解，按照規(guī)劃，建設(shè)“富森美.家的樂(lè)園”商業(yè)綜合體，競(jìng)得人需負(fù)責(zé)引入不少于600家國(guó)內(nèi)外知名家居品牌商家、配套服務(wù)企業(yè)入駐。此外，競(jìng)得人自持比例需不低于70%，自持部分未經(jīng)天府新區(qū)成都管委會(huì)允許不得出讓。
**消息顯示，3月15日，富森天府已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。對(duì)此，富森美稱(chēng)，“本次合同的簽訂，有利于推進(jìn)‘富森美.家的樂(lè)園’項(xiàng)目的順利開(kāi)展，進(jìn)一步滿(mǎn)足天府新區(qū)新增市場(chǎng)的消費(fèi)需求，符合公司在天府新區(qū)進(jìn)行業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略需求，同時(shí)也進(jìn)一步鞏固和增強(qiáng)公司在四川乃至西南地區(qū)的品牌影響力，對(duì)公司未來(lái)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生積極影響。”
此外，近日，富森美在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，公司目前引入小米生態(tài)鏈企業(yè)云米智能家電，并入駐公司成都城北建材館，是公司著眼移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，探索未來(lái)物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代中，智能家居的發(fā)展方向。
對(duì)此，家電行業(yè)分析師梁振鵬表示，智能家居與傳統(tǒng)的家電、通信、IT產(chǎn)品相比，**的不同就是：從“單一產(chǎn)品比拼”升級(jí)為“系統(tǒng)集成平臺(tái)的綜合實(shí)力較量”，這種商業(yè)模式?jīng)Q定了智能家居產(chǎn)業(yè)在技術(shù)、資金等方面的門(mén)檻是比較高的，也不是一般的中小企業(yè)能主導(dǎo)的。
主業(yè)單一
公開(kāi)資料顯示，富森美的主要業(yè)務(wù)為裝飾建材家居和汽配市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、租賃和服務(wù)，公司下屬各個(gè)市場(chǎng)均為招商制市場(chǎng)，由公司統(tǒng)一進(jìn)行市場(chǎng)建設(shè)和管理。
在這種經(jīng)營(yíng)模式下，富森美將市場(chǎng)分割為多個(gè)商鋪，以招商方式引進(jìn)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，公司負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體的規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)，并為入駐商戶(hù)提供商鋪?zhàn)赓U、集合式營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理、統(tǒng)一售后服務(wù)等綜合性市場(chǎng)增值服務(wù)，各入駐商戶(hù)執(zhí)行嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，實(shí)行現(xiàn)代化的商場(chǎng)管理。換句話說(shuō)，富森美做的是靠收租金和服務(wù)盈利的生意。
2016年年報(bào)及2017年半年報(bào)顯示，富森美市場(chǎng)租賃和市場(chǎng)服務(wù)業(yè)務(wù)所占營(yíng)收比重為42.63%和54.68% 、40.60%和52.36%。
近期，富森美發(fā)布的2017年度業(yè)績(jī)快報(bào)公告顯示，公司營(yíng)業(yè)收入12.58億元，同比增長(zhǎng) 3.06%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)7.69億元，同比增長(zhǎng)17.50%，業(yè)績(jī)上漲的主要原因之一為“富森美家居進(jìn)口館和富森美家居名品街分別于2016年12月、2017年6月投入運(yùn)營(yíng)，相應(yīng)市場(chǎng)租賃和市場(chǎng)服務(wù)收入等增加”。
據(jù)記者了解，傳統(tǒng)家居賣(mài)場(chǎng)普遍存在的商業(yè)模式是“二房東”模式，即賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者從業(yè)主手中租下物業(yè)，然后分租予各個(gè)家具店商，或收取相應(yīng)租金，或根據(jù)店商的銷(xiāo)售按比例提成。就富森美斥資拿地，直接投資商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其區(qū)別于傳統(tǒng)模式之處在于對(duì)賣(mài)場(chǎng)擁有直接管理權(quán)。
有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)認(rèn)為，富森美主營(yíng)業(yè)務(wù)其實(shí)就是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，靠收租金和服務(wù)盈利，業(yè)務(wù)集中且比較單一，另外公司尚沒(méi)有自主經(jīng)營(yíng)品牌。
時(shí)下，家居行業(yè)正在興起一股觸網(wǎng)的新零售之風(fēng)。如居然之家的新零售是與阿里巴巴這一電商巨頭合作，即阿里巴巴幫其賣(mài)場(chǎng)完成數(shù)字化升級(jí)，打通會(huì)員及商品系統(tǒng)，升級(jí)建材家具的消費(fèi)體驗(yàn)等。紅星美凱龍（601828）的“尖貨零售”思路則融合線上線下，并通過(guò)自營(yíng)或者委托管理家居商場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利。
電子商務(wù)研究中心網(wǎng)絡(luò)零售部助理分析師余思敏認(rèn)為，2016年中國(guó)家居家裝市場(chǎng)規(guī)模在4萬(wàn)億元左右，但家居的在線銷(xiāo)售比例并不高，從市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，家居新零售還有著很大的發(fā)展空間。
值得一提的是，居然之家和紅星美凱龍均有旗下自主品牌。在行業(yè)分析人士看來(lái)，家居企業(yè)在做大規(guī)模的同時(shí)，加強(qiáng)自主品牌創(chuàng)建與維護(hù)同樣非常重要。
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