三贏！紅星家具集團(tuán)47億接手金科11%股份

4月14日晚間，金科股份(000656.SZ)發(fā)布公告稱，紅星家具集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“紅星家具集團(tuán)”)基于對(duì)公司的長(zhǎng)期了解，認(rèn)同公司的發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)可管理團(tuán)隊(duì)，認(rèn)可公司的長(zhǎng)期投資價(jià)值，看好公司未來(lái)發(fā)展前景，通過(guò)其控股子公司控股的廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廣東弘敏”)以46.99億元從融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司旗下的天津聚金物業(yè)管理有限公司買(mǎi)下金科股份總股本11%的股份，交易價(jià)格為8元/股，相較公告日收盤(pán)價(jià)8.26元/股折價(jià)率為3.15%。本次交易完成后，廣東弘敏將成為金科股份的第三大股東。

根據(jù)公告顯示，在此次增持前，紅星家具集團(tuán)已經(jīng)持有金科股份2190228股股份，占股0.04%。

從財(cái)務(wù)投資角度來(lái)看，金科股份在業(yè)績(jī)、業(yè)務(wù)、分紅及股息率等方面，都顯示出優(yōu)良的投資價(jià)值。**的年報(bào)顯示，金科股份歸母凈利潤(rùn)連續(xù)第三年保持40%以上的高增速，銷售目標(biāo)也超額完成。如果以近幾年?duì)I收和凈利潤(rùn)增速都比較接近的新城控股(601155.SH)作為參照標(biāo)的，金科股份未來(lái)的成長(zhǎng)空間可觀。此外，金科股份不僅分紅率處于行業(yè)較高水平，還是行業(yè)內(nèi)派息率**的房企之一。

根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，紅星家具集團(tuán)的股東分別為車(chē)建新(45%)、車(chē)建芳(10%)、常州市紅星裝飾城(45%)，其中常州市紅星裝飾城又是車(chē)建新的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。而紅星家具集團(tuán)與紅星美凱龍控股集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“紅星控股”)屬于兄弟公司的關(guān)系，可見(jiàn)，該交易和紅星控股旗下的上市公司紅星美凱龍(601828.SH)并無(wú)直接關(guān)系。

本輪交易達(dá)成后，無(wú)論從單純的投資收益，還是更長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略布局角度來(lái)看，參與的三方都是贏家。一方面，融創(chuàng)中國(guó)通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，將獲得豐厚的投資收益；另一方面，“紅金CP”就此誕生，紅星方面將得到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的千億級(jí)上市公司的攜手同行，而金科股份不僅獲得了新股東的加持，在業(yè)務(wù)上也有望獲得更多助力。

此次交易并非紅星家具集團(tuán)及其相關(guān)公司**和金科產(chǎn)生交集。早在2017年9月，紅星控股就和金科股份簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方建立了長(zhǎng)期商業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，并在全國(guó)范圍內(nèi)深入開(kāi)展多元化合作。此后，紅星美凱龍2017年從金科股份買(mǎi)下了重慶江北家居商場(chǎng)項(xiàng)目；2018年簽約購(gòu)入重慶照母山家居商場(chǎng)項(xiàng)目，并擬于今年開(kāi)工；2019年雙方就濟(jì)南家居商場(chǎng)項(xiàng)目達(dá)成委托經(jīng)營(yíng)管理合作。今年2月，金科股份對(duì)外宣布正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，尤其將加大自持商業(yè)運(yùn)營(yíng)。為此，金科股份日前還從戰(zhàn)略布局的考慮，從紅星控股買(mǎi)下了昆明愛(ài)琴海購(gòu)物公園這一已經(jīng)運(yùn)營(yíng)成熟的項(xiàng)目。

尤為值得一提的是，愛(ài)琴海作為紅星控股旗下的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)品牌，一直采取輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，發(fā)展迅速。截止至2019年年底，已簽約的愛(ài)琴海購(gòu)物公園項(xiàng)目超過(guò)100家，籌建面積近1100萬(wàn)平方米。而通過(guò)與金科股份的深度合作，也有望助力愛(ài)琴海品牌進(jìn)一步做大做強(qiáng)。

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