房屋契稅到底由誰(shuí)來(lái)征收？

　　房屋契稅到底由誰(shuí)來(lái)征收、征收費(fèi)用有何標(biāo)準(zhǔn)以及房地產(chǎn)開發(fā)商制代收代繳稅費(fèi)是否違反規(guī)定等問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題，記者采訪了市地稅局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人。

　　個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。兩套以上稅率3%。

　　按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，自2005年1月1日起，契稅由地稅機(jī)關(guān)直接征收，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。若開發(fā)商強(qiáng)制代收代繳稅費(fèi)，或以此作為交房條件，購(gòu)房人可向房屋所在地的地稅局及房屋管理部門投訴舉報(bào)。若購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂了委托代辦協(xié)議，則屬于自愿委托開發(fā)商代為辦理購(gòu)房繳稅事宜，為民事法律關(guān)系。

　　根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，購(gòu)房人在購(gòu)買新房后，可持身份證件、購(gòu)房合同與補(bǔ)充結(jié)算材料、《房屋登記表》及購(gòu)房款發(fā)票等材料的原件和復(fù)印件，自行前往房屋所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，申報(bào)并繳納契稅。

　　在回遷房繳納契稅方面，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）第三條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅；居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅?！?

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