綠化率和綠地率是一回事嗎？有什么區(qū)別？

聽說過綠化率，那綠地率又是什么？

什么是綠地率？綠地率=小區(qū)內綠地面積/規(guī)劃用地土地面積。主要包括小區(qū)的公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。那么綠化率又是什么呢？簡單來講，只要長草的地方都可以算作綠化率。綠化率和綠地率是不一樣的概念！買房考察小區(qū)環(huán)境優(yōu)劣，有一個硬性指標就是綠地率。

一、綠地率高低有什么影響？

綠地率對于開發(fā)商和用戶的影響是不一樣的。

綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。反之，綠地率越低，建筑面積越高，開發(fā)商可回收的資金越多，用戶的舒適度越低。

二、綠地率多少合適？

綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照。

綠地率作為小區(qū)設計用的標準，一般而言新建居住區(qū)內綠化率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，大于50%則可稱作花園，達到40%左右才能保證居住的舒適度。

三、綠地率和綠化率有什么區(qū)別？

開發(fā)商說的綠化率達到60%，與綠地率雖然只有一字之差，含義卻不大一樣。

綠化率主要是開發(fā)商的標準，使用頻率高。綠化率管的松，綠的廣，只要長草的地方都可以算綠化率。但是綠地率是規(guī)劃設計的標準，管的嚴，標準高。在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，地表覆土達不到3米深度的土地，在上面種植的大型喬木成活率較低，即使綠化也不算綠地率。

比如屬于綠化率但不屬于綠地率的就有：樹影、空中花園、中間長草的露天停車場、地下車庫的表面等等。所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個名詞。

綜上可知，綠化率大于綠地率。雖然只一字之差，但在居住體驗上已經打了折扣。因此購房者應當仔細了解項目綠地率以及綠地設計方案，保證綠地安置足夠且合理。在不影響園區(qū)內交通的情況下盡可能多的綠地面積是**選擇。

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