什么是普通住宅？什么是非普通住宅？

　　普通住宅和非普通住宅在政策上有一定的不同，相信對于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？

　　普通住房

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

　　2、單套建筑面積在120平方米以下；

　　3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　非普通保住宅:

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

　　2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);

　　3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

　　以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

　　各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標(biāo)準(zhǔn),納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　而非普通住宅說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營,還可以居住。因?yàn)閲鴥?nèi)一些地方已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定,不允許普通住宅用于商用,工商部門也已經(jīng)開始對普通住宅停止進(jìn)行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。而非普通住宅,可以用于注冊公司,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動。

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