什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房有什么風險？

　　小產(chǎn)權(quán)房子事實上不是法律上的概念，這是針對有產(chǎn)權(quán)的大產(chǎn)權(quán)房子而言的，是人們在生活中口口相傳而形成的一種稱謂，小產(chǎn)權(quán)房子也就是說該房子的產(chǎn)權(quán)存在問題，那么要買小產(chǎn)權(quán)房子的朋友就要注意了，小產(chǎn)權(quán)房子存在的風險不可忽視。

1、小產(chǎn)權(quán)房子不能上市交易

　　小產(chǎn)權(quán)房子因為沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不能上市交易。由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

2、不能辦理五證

　　“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。

3、房屋質(zhì)量難以保證

　　有實力的開發(fā)商都不會承接沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房子類型的建筑項目的，小產(chǎn)權(quán)房的一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、若干年后拆遷難以獲得補償

　　小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，也就是說無法證明該房屋是屬于誰的財產(chǎn)，沒有經(jīng)過房管部門的認可。實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

5、配套設(shè)施不完善

　　小產(chǎn)權(quán)房子指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以這些房屋可能在修建好之后都沒有暖氣等配套設(shè)施，而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

　　小產(chǎn)權(quán)房子的買賣屬于自愿公平的交易，如果想要購買小產(chǎn)權(quán)房子那么了解其存在的弊端就很有必要，在買之前就要先考慮清楚承受這些弊端帶來的結(jié)果，雙方在簽訂合同的時候針對合同的內(nèi)容一定要仔細斟酌。

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