精裝修驗(yàn)房五大知識(shí)點(diǎn)

　　買(mǎi)了精裝修的房子，交房的時(shí)候就需要驗(yàn)房。精裝修驗(yàn)房比驗(yàn)毛坯房可要花心思很多。一旦驗(yàn)房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)某些質(zhì)量問(wèn)題，就需要找房產(chǎn)商解決。下面一起來(lái)了解下精裝修驗(yàn)房知識(shí)吧。

　　1、檢查房屋質(zhì)量。

　　房屋質(zhì)量的檢查主要從兩方面來(lái)看，一方面是房屋有無(wú)裂縫，另一方面就是查看房屋有無(wú)傾斜情況。

　　1）檢查房屋有無(wú)裂縫，有無(wú)滲漏。

　　首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，一般來(lái)說(shuō)，如果是與房間橫梁平行的裂縫，基本上是不存在危險(xiǎn)的，只要及時(shí)修補(bǔ)就可以了。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，就說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

　　2）檢查房屋有無(wú)傾斜。

　　其實(shí)購(gòu)房者可以用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)基本上也是可以發(fā)現(xiàn)房屋是否存在傾斜的現(xiàn)象。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　2、檢查墻體。

　　墻體平整度用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，就可以檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

　　3、檢查地面。

　　地面是否開(kāi)有開(kāi)裂關(guān)于地面大家也要仔細(xì)的查驗(yàn)，看有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，大家可以在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。

　　4、水電煤情況。

　　水路：主要看水龍頭是否能夠正常的出水，下水道、地漏是否通暢。電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專(zhuān)業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查就看一下開(kāi)燈關(guān)燈的情況以及插座是否有電等情況。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測(cè)。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。

　　5、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同。

　　買(mǎi)賣(mài)合同上的品牌、數(shù)量有一些精裝房會(huì)將大型家電都配備齊全，對(duì)于這些大家一定要每一項(xiàng)都認(rèn)真看，看家電是否出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。

　　其實(shí)大家如果是驗(yàn)精裝房的話，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。

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