限價(jià)房買賣相關(guān)知識(shí)介紹
限價(jià)房本身申請(qǐng)就有很高的難度,都是通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式進(jìn)行銷售的,且只有符合條件的家庭才能購(gòu)買。從本質(zhì)上上來(lái)講限價(jià)房還是商品房買賣,只是價(jià)格比較低廉。下面一起來(lái)了解下限價(jià)房買賣的相關(guān)知識(shí)。
限價(jià)房能按商品房買賣嗎?
1、“限價(jià)房能按商品房買賣嗎?”是很多人疑惑的問(wèn)題。目前對(duì)于限價(jià)商品房買賣,我國(guó)有相關(guān)規(guī)定:目前,限價(jià)房是可以按商品房買賣的,但是前提是要滿足一定的條件。
2、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的,可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
3、如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。
已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠,且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后,由市公房管理出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房。
購(gòu)買限價(jià)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
1、限價(jià)房?jī)r(jià)格:限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定。
2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房:限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以,它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房:政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入,并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面,也不同于普通的商品房,提醒購(gòu)房者也要多加了解。
綜上所述“限價(jià)房能按商品房買賣嗎?購(gòu)買限價(jià)房是否有風(fēng)險(xiǎn)”大家已經(jīng)清楚了,如果想要賣限價(jià)商品房,就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的,才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移,買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。
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