開發(fā)商五證是什么？如何查開發(fā)商五證？

　　作為購房者一定要在簽訂房屋購買合同前，查驗(yàn)所屬開發(fā)商的“安全許可證”，也就是我們通常所說的開發(fā)商的五證。那么，開發(fā)商的“五證”具體都有哪些?買房時(shí)到底如何查詢開發(fā)商的五證呢?我們一起來看看下文就知道了。

開發(fā)商五證是什么

　　“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

　　“五證”包括:市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”;屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”。

如何查開發(fā)商五證

　　一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的。

　　開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

　　根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。

　　以上就是對(duì)“開發(fā)商的五證是什么”以及“買房時(shí)如何查詢開發(fā)商的五證”所作的解答。購房者盡可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明“正身”，進(jìn)而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤存在不符，那么就要提高警惕了。因?yàn)殚_發(fā)商的五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

免責(zé)聲明：凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問題，請(qǐng)作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對(duì)于用戶評(píng)論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。