有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？

　　買房的過程中房產(chǎn)證是至關(guān)重要的存在,大多數(shù)人都會對它有著非同尋常的關(guān)注。然而,又有多少人知道還有一種證件叫做土地證呢?在買房的過程中我們不僅需要關(guān)注房產(chǎn)證還需要對土地證也有一定的關(guān)注。那么,只有房產(chǎn)證沒有土地證的房產(chǎn)能夠購買嗎?接下來小編就將為大家對這個問題進(jìn)行介紹。

　　事實(shí)上,沒有土地證的房子是可以正常地進(jìn)行交易的,這種交易屬于合法交易。土地證一般來說是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家目前的的相關(guān)規(guī)定,目前我國能夠進(jìn)行頒發(fā)的土地證書主要有三種:

　?、偌w土地所有權(quán)證。這種證書一般是縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊,經(jīng)過核發(fā)集體的土地所有權(quán)證,確認(rèn)所有權(quán)。

　?、诩w土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊,并且核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地的使用權(quán)。

　?、蹏型恋厥褂脵?quán)證?？h級以上的人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊之后,應(yīng)該核發(fā)國有土地的使用權(quán)證,并且確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

　　如果是購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子的情況的話,在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了相關(guān)的過戶手續(xù),那買方也無法辦理落戶,這些都是購房者應(yīng)該要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。

　　根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村房屋的買賣必然需要涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請進(jìn)行使用,因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證但是沒有土地證,且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下,但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今,各個地段的房屋升值較快,如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn),其日后的權(quán)益很難得到保障,因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。

　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失。

　　從上述文字中可以看出,沒有土地證的房子是可以購買的但是最好還是不要購買。希望讀者在看完這篇文章之后能夠?qū)ο嚓P(guān)的知識有所了解并且有所幫助。祝大家都買到心儀的房產(chǎn)!

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