無錫購房政策調(diào)整一覽
無錫購房政策調(diào)整一覽：
●4月28日
無錫發(fā)布房價“限漲令”
4月28日晚，無錫市發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品住房價格管理的意見》，決定即日起加強市區(qū)商品住房價格管理，商品房價格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。房價“限漲令”的出臺是為了落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，遏制無錫市區(qū)房價過快上漲。
●5月4日
無錫重申限購政策
2016年10月2日出臺的“錫十條”的核心之一，就是要求“暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房”。針對無錫本地市場上外地購買力高居不下的現(xiàn)狀，為進一步規(guī)范商品房銷售行為，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，5月4日，無錫市住建局下發(fā)了“關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知”，重申限購政策，要求各大房企嚴格執(zhí)行這一限購政策，如有違反調(diào)控政策的行為，一經(jīng)查實暫停商品房合同網(wǎng)簽備案。
●5月10日“限漲令”細則出臺
5月10日，無錫市物價局、住建局聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于進一步加強商品住房備案價格管理的通知”，房價“限漲令”細則出臺。要求：1、商品住房申報備案價格高于2016年10月份所在區(qū)域商品住房成交均價的統(tǒng)一由市級價格主管部門負責受理。2、開發(fā)商在申報價格時，應(yīng)提交同樓盤或同區(qū)域成交價水平(2016年10月份成交均價)和項目開發(fā)建設(shè)成本。3、商品住房備案價格確定后1年內(nèi)重新調(diào)高的將不予受理。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品住房預售證后10天內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準售房源及經(jīng)價格主管部門備案的每套房屋價格。
●5月20日
無錫加入“限售”大軍
5月20日，無錫市政府發(fā)布了《關(guān)于進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房，同時，購買住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。至此，外地人在無錫的“限買”范圍已經(jīng)擴大至二手住宅市場。
●5月22日“限售”細則出爐
自2017年5月20日24時起，對已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時間以合同網(wǎng)簽備案時間為準。非直系親屬間的贈予要符合限購政策；江陰、宜興戶籍居民執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購房政策。
2017年5月20日24時之后取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿2年（法人單位3年）方可轉(zhuǎn)讓。市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市**交易，繼承、直系親屬間贈與、房產(chǎn)歸并等不受該項規(guī)定限制。因不動產(chǎn)權(quán)證的更正、補證、換證等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人**取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起算時間。
●6月30日
存量房網(wǎng)簽新規(guī)出臺
6月30日，無錫市住建局發(fā)布消息，要求從7月1日起，無錫市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上簽約將執(zhí)行新辦法。除了明確規(guī)定經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息前必須核驗，還對網(wǎng)簽備案所需材料等交易細則做出了詳細規(guī)定。并指出，違規(guī)的經(jīng)紀機構(gòu)將面臨責令整改、暫?；蛉∠浯媪糠烤W(wǎng)上簽約權(quán)限等處罰。
房貸利率逐步收緊
在最近全國樓市調(diào)控政策頻出的大背景下，一線城市部分銀行紛紛率先取消首套房貸利率優(yōu)惠，錫城各家銀行受此影響也逐漸“銀根緊縮”，悄然抬高了貸款的利率和申請門檻。部分銀行更表示，房貸的周期可能被拉長，預計3-4周后才能放款。
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