大修基金怎么算？如何使用大修基金？

　什么是大修基金？大修基金也叫做物業(yè)維修基金，主要是用來物業(yè)公共設備的更新、維修等等，不同地區(qū)對于大修基金的使用有不同的方案，大修基金的使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不可以提取自己的大修基金，而且如果房屋更換業(yè)主，則大修基金的使用權更名到新業(yè)主名下。

　　大修基金怎么算

　　物業(yè)專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

　　大修基金即公共設施、共用設備的維修基金，又稱“公共維修基金”“住宅專項維修基金”。這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業(yè)方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。主要是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

　　如何使用大修基金

　　《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發(fā)建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。

　　使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。

　　根據(jù)《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養(yǎng)護費用；由開發(fā)建設單位承擔的物業(yè)共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設施設備所需的修復費用；由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養(yǎng)護費用。

　　維修基金使用情況的定期公告：

　　1、房地產(chǎn)行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內公布。

　　2、房地產(chǎn)行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產(chǎn)行政管理部門。

　　3、業(yè)主委員會應定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。

　　4、單個業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。

      小編總結：以上關于大修基金怎么算相關信息就簡單介紹到這里了,希望對您有所幫助。

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