2017年小產(chǎn)權(quán)房的政策
每一年,房產(chǎn)政策都有所變化。用集體土地該的樓房是沒有房產(chǎn)證的,這類房子被稱為小產(chǎn)權(quán)房。下面讓我們了解一下2017年小產(chǎn)權(quán)房的政策。
房子的歸屬問題
小產(chǎn)權(quán)房子的占地理論上是歸屬于集體所有的,一般在農(nóng)村的集體用地上建造的房子都是小產(chǎn)權(quán)房子。這樣的房子沒有土地出納金,所以相對(duì)來說成本很低,這樣的房子價(jià)格也很低。不過這樣的房子現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證,所以在歸屬上還是屬于集體所有的。
房子的交易問題
無論是在新樓盤上還是在二手房交易上,這種小產(chǎn)權(quán)房子受到很多人的關(guān)注。在交易過程中,賣家會(huì)直接告訴大家這是小產(chǎn)權(quán)房,是沒有五證的。雖然買家知道這些問題,不過房子價(jià)格便宜,所以還是很有誘惑力的。
房子的抵押?jiǎn)栴}
如果你已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房子,那么這個(gè)房子看似屬于自己的,不過因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,我們無法在法理上說明自己對(duì)這個(gè)房子的所有權(quán)。要想用這樣的房子做抵押的話,一般的銀行還是不接受的,因?yàn)檫@樣的房子具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
新蓋房的要求
在很多用地緊張的大城市,小產(chǎn)權(quán)房子依然在建造中。這樣的房子用地多是來自農(nóng)村集體的土地,雖然是歸屬于集體的,不過大多數(shù)人對(duì)于相關(guān)的政策不是很了解,所以小產(chǎn)權(quán)房的新樓盤還在不斷的開盤,樓市的情況還是很火爆。
二手房的情況
小產(chǎn)權(quán)房在二手房交易市場(chǎng)上也是很火爆的,因?yàn)樗哂忻黠@的價(jià)格優(yōu)勢(shì),所以大家對(duì)于這樣的房子也是趨之若鶩。尤其是那些在大城市打拼的人,他們?yōu)榱四軌蛴幸惶讓儆谧约旱姆孔?,可以說是拼盡了權(quán)利,購買小產(chǎn)權(quán)房子對(duì)他們來說壓力相對(duì)小了很多。
2017年小產(chǎn)權(quán)房主要還是延續(xù)之前的政策,理論上講國家是不支持這樣的房子,因?yàn)樗鼪]有保證,辦不下來房產(chǎn)證,對(duì)于購買者來說是無法保護(hù)其利益的。
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