買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
房價越來越高，一部分人將目光放在了小產(chǎn)權(quán)房上。但是小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，該類房子一般屬于集體所有。相對于正規(guī)產(chǎn)權(quán)的住房，小產(chǎn)權(quán)房在價格上占有絕對優(yōu)勢，其房價只有同樣位置商品房價格的40％～60％，在房價暴漲、賣房日益艱難的今天對大多數(shù)購房者都有著莫大的吸引力。
根據(jù)國家法律，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑，我國法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進行住宅的建設(shè)，因此并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法的；只是因為小產(chǎn)權(quán)房有許多的限制性，而現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突。根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體所有土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體所有，但是村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，因此鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。
正是基于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，所以城鎮(zhèn)居民一旦購買了小產(chǎn)權(quán)房，就會承擔有很大的風險：
**、由于小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)，所以法律中對商品房的規(guī)定是無法運用在小產(chǎn)權(quán)房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對的無法得到保障。
第二、一旦購房人與開發(fā)商簽訂了購房合約和交付款項后，如果上級部門要對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進行整改、拆除的話，那么購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地；同時由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)，購房者也無法得到相應(yīng)的拆遷補償。
第三、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發(fā)實無法得到銀行貸款的支持，大量的開發(fā)資金沒有銀行和政府的相關(guān)部門進行監(jiān)管，一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，那么這個項目就可能成為了爛尾工程，這對購房者是一個極大的損失，另外，由于開發(fā)商沒有資質(zhì)，房屋本身的質(zhì)量也無法得到保障。
第四、現(xiàn)在很多人買房是為了升值，進行房產(chǎn)投資，可是小產(chǎn)權(quán)房由于無法得到法律的認可跟保護，無法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以就算購買后也不能轉(zhuǎn)讓過戶。對房屋升值有很大影響，是不能用于房產(chǎn)投資的。
那么如果因為一時貪圖小便宜，或者被賣方欺騙不小心買到了小產(chǎn)權(quán)房，我們應(yīng)該采取哪些措施減少損失呢？
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款；
2、對于已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘢?
3、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險之后，則應(yīng)當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。
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