學(xué)區(qū)房是什么意思？購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意什么？

　　學(xué)區(qū)房是什么意思？不少為了學(xué)區(qū)房奔波到焦頭爛額的家長(zhǎng)們都清楚嘛？購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)？學(xué)區(qū)房事關(guān)小孩讀書問題，家長(zhǎng)們購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)都要多留個(gè)心眼。

　　學(xué)區(qū)房是什么意思

　　什么是學(xué)區(qū)房，從定義上看很簡(jiǎn)單?！皩W(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學(xué)校，今年便換了另一撥，原來的“學(xué)位”也就失效了。此外，身處“學(xué)區(qū)”，要就讀指定的學(xué)校還是得參加入學(xué)考試，并通過電腦進(jìn)行派送。然而實(shí)際情況卻很復(fù)雜。

　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房這幾個(gè)問題要弄明白

　　雖然近期西安市進(jìn)行了新的學(xué)區(qū)劃分，但是學(xué)校與學(xué)校之間，教育資源不均衡的根本問題，在不同區(qū)域程度不同地存在。每個(gè)家長(zhǎng)都希望自己的孩子能進(jìn)好學(xué)校，而這就給了商家熱炒學(xué)區(qū)房的機(jī)會(huì)。

　　如果說花大價(jià)錢為孩子買到了真正的學(xué)區(qū)房，能讓孩子順利進(jìn)入心儀的學(xué)校，這也還算值得。但如果不慎掉入了學(xué)區(qū)房陷阱，錢花了卻上不了學(xué)，這可能就讓很多購(gòu)房者頭疼了。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在很多開發(fā)商混淆概念，不管自己是否帶入學(xué)指標(biāo)，都將附近的好學(xué)校收入自己的樓書當(dāng)中。對(duì)此，房產(chǎn)網(wǎng)站的工作人員杜宇介紹，很多房子哪怕離“名?！敝挥幸粔χ簦疾辉趯W(xué)區(qū)內(nèi)，是無法就近入學(xué)的。所以，購(gòu)房者在買房之前應(yīng)提前咨詢相關(guān)教育部門、居委會(huì)，查詢?cè)擁?xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的，不要被開發(fā)商的文字游戲愚弄，草率地出手買錯(cuò)了房。

　　如果購(gòu)買的是二手房，買房者還要注意兩個(gè)問題，一是賣方的戶口是否已經(jīng)及時(shí)遷出，一般而言，學(xué)校要滿足落戶和入住兩個(gè)條件才能報(bào)名，如果賣方的戶口不及時(shí)遷出，則會(huì)影響到買方的正常入戶，孩子的入學(xué)時(shí)間也得不到保障。其次，根據(jù)一戶一名額原則，購(gòu)房者應(yīng)先到相關(guān)部門查詢?cè)搼舻膶W(xué)籍有沒有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué)，買方的子女依然沒有資格入學(xué)。

　　所以在購(gòu)買房子之前，弄清什么是學(xué)區(qū)房，到底學(xué)區(qū)房有什么限制和條件是非常重要的。買學(xué)區(qū)房要不斷注意政策的變化，以便自己做出及時(shí)的調(diào)整。

　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)

　　購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購(gòu)買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會(huì)弄巧成拙。

　　1、落戶是關(guān)鍵

　　對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

　　2、了解政策規(guī)定

　　即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房者來說，在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。

　　3、注意片區(qū)調(diào)整

　　受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。

　　4、山寨學(xué)區(qū)房

　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。

　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。

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