學(xué)區(qū)房是什么意思?購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意什么?
學(xué)區(qū)房是什么意思?不少為了學(xué)區(qū)房奔波到焦頭爛額的家長(zhǎng)們都清楚嘛?購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)?學(xué)區(qū)房事關(guān)小孩讀書問題,家長(zhǎng)們購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)都要多留個(gè)心眼。
學(xué)區(qū)房是什么意思
什么是學(xué)區(qū)房,從定義上看很簡(jiǎn)單?!皩W(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的,按新政策規(guī)定,如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”,那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校,即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù),有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學(xué)校,今年便換了另一撥,原來的“學(xué)位”也就失效了。此外,身處“學(xué)區(qū)”,要就讀指定的學(xué)校還是得參加入學(xué)考試,并通過電腦進(jìn)行派送。然而實(shí)際情況卻很復(fù)雜。
購(gòu)買學(xué)區(qū)房這幾個(gè)問題要弄明白
雖然近期西安市進(jìn)行了新的學(xué)區(qū)劃分,但是學(xué)校與學(xué)校之間,教育資源不均衡的根本問題,在不同區(qū)域程度不同地存在。每個(gè)家長(zhǎng)都希望自己的孩子能進(jìn)好學(xué)校,而這就給了商家熱炒學(xué)區(qū)房的機(jī)會(huì)。
如果說花大價(jià)錢為孩子買到了真正的學(xué)區(qū)房,能讓孩子順利進(jìn)入心儀的學(xué)校,這也還算值得。但如果不慎掉入了學(xué)區(qū)房陷阱,錢花了卻上不了學(xué),這可能就讓很多購(gòu)房者頭疼了。
據(jù)了解,現(xiàn)在很多開發(fā)商混淆概念,不管自己是否帶入學(xué)指標(biāo),都將附近的好學(xué)校收入自己的樓書當(dāng)中。對(duì)此,房產(chǎn)網(wǎng)站的工作人員杜宇介紹,很多房子哪怕離“名?!敝挥幸粔χ簦疾辉趯W(xué)區(qū)內(nèi),是無法就近入學(xué)的。所以,購(gòu)房者在買房之前應(yīng)提前咨詢相關(guān)教育部門、居委會(huì),查詢?cè)擁?xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的,不要被開發(fā)商的文字游戲愚弄,草率地出手買錯(cuò)了房。
如果購(gòu)買的是二手房,買房者還要注意兩個(gè)問題,一是賣方的戶口是否已經(jīng)及時(shí)遷出,一般而言,學(xué)校要滿足落戶和入住兩個(gè)條件才能報(bào)名,如果賣方的戶口不及時(shí)遷出,則會(huì)影響到買方的正常入戶,孩子的入學(xué)時(shí)間也得不到保障。其次,根據(jù)一戶一名額原則,購(gòu)房者應(yīng)先到相關(guān)部門查詢?cè)搼舻膶W(xué)籍有沒有被占用,如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué),買方的子女依然沒有資格入學(xué)。
所以在購(gòu)買房子之前,弄清什么是學(xué)區(qū)房,到底學(xué)區(qū)房有什么限制和條件是非常重要的。買學(xué)區(qū)房要不斷注意政策的變化,以便自己做出及時(shí)的調(diào)整。
購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)
購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題,同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”,也就是說,購(gòu)買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方,否則會(huì)弄巧成拙。
1、落戶是關(guān)鍵
對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言,盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示,在二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再行辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使產(chǎn)權(quán)屬于自己,但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
2、了解政策規(guī)定
即使是在同一個(gè)城市,各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同,因此對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房者來說,在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
3、注意片區(qū)調(diào)整
受生源人數(shù)影響,每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者,如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn),很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。
4、山寨學(xué)區(qū)房
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
據(jù)了解,目前市場(chǎng)上有些樓盤不管三七二十一,將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來,并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”,其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍,需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近,但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”,則一定要當(dāng)心。
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