房產(chǎn)稅征收倒計(jì)時(shí)，你的房子要交稅嗎？

財(cái)政部長(zhǎng)在人民日?qǐng)?bào)上發(fā)表的文章將對(duì)房產(chǎn)稅的討論推入另一個(gè)高潮。我們知道房產(chǎn)稅將依據(jù)房?jī)r(jià)估值進(jìn)行征收，其他全國(guó)范圍內(nèi)的細(xì)則或計(jì)算方法并沒有明確提出。

房產(chǎn)稅征收日程表，政策規(guī)定了力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。該規(guī)定也說(shuō)明了一點(diǎn)，即房地產(chǎn)稅的推進(jìn)是要以立法為前提的。

所以短期看不會(huì)征收，但是預(yù)計(jì)到了2020年會(huì)有很多實(shí)質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。

房產(chǎn)稅征收會(huì)有什么影響

最直觀的角度，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響的主要邏輯是增加了房屋的持有成本。

在既定條件不變的情況下，房地產(chǎn)要通過價(jià)格下跌或租金上漲來(lái)抵消房產(chǎn)稅對(duì)收益的影響。也就是說(shuō)可能會(huì)使房?jī)r(jià)下跌或租金上漲。

A.租金保持不變，房?jī)r(jià)下跌。分城市來(lái)看，0.5%的房產(chǎn)稅將使深圳當(dāng)前房?jī)r(jià)下降27%，上海下降25.1%，廈門下降22.7%，北京下降21.6%。房?jī)r(jià)越高的地區(qū)受影響程度越大

B.房?jī)r(jià)保持不變，租金上漲。分城市來(lái)看，深圳租金將會(huì)上漲36.2%，上海租金將會(huì)上漲32.6%，北京租金將會(huì)上漲28.8%。房?jī)r(jià)越高的地方，租金上漲幅度越大。

然而從試點(diǎn)城市上海和重慶來(lái)看，房產(chǎn)稅征收似乎沒有對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大影響。這可能是政策沒有全面鋪開的原因，當(dāng)然很大可能是房產(chǎn)的持續(xù)強(qiáng)勁增值抵消了房產(chǎn)稅的影響。

對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)

房產(chǎn)稅在影響房?jī)r(jià)的同時(shí)，還會(huì)對(duì)租金造成影響，提升通脹水平。經(jīng)過測(cè)算可知，房地產(chǎn)可能承擔(dān)起抵充房產(chǎn)稅的作用，那么租金價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)顯著提升。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，也許將來(lái)會(huì)有更多租房選擇，因?yàn)楦喾恐髟敢鈱⒆约旱姆孔幼赓U出去。從房源增加角度上來(lái)說(shuō)，部分程度上遏制房租上漲速度。

房產(chǎn)稅是怎么征收的

上海

重慶

小康之家，就一套自住房，要交房產(chǎn)稅嗎？

就已有經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我們應(yīng)該明確剛需房不會(huì)受到房產(chǎn)稅的影響。上海有人60平方米的免稅面積，而重慶也是對(duì)高端住房和投機(jī)性購(gòu)房進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。征收對(duì)象會(huì)將剛需房的狀況考慮在內(nèi)。

從上海和重慶已實(shí)施的房產(chǎn)稅征收來(lái)看，具體來(lái)說(shuō)，對(duì)低收入人群要有保障，不僅不收稅，政府出錢解決這部分人的住房問題。中等收入要有鼓勵(lì)，老百姓買的是自己住，總的有各種抵扣，住房首套房，按揭貸款的錢，可以抵扣個(gè)人所得稅。對(duì)于高端住房，要實(shí)行差別化稅率，遏制炒房。

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