社保斷繳會(huì)錯(cuò)過(guò)購(gòu)房？

　　臨近年關(guān)，雖然政策收緊，但還有有一些購(gòu)房者開(kāi)啟了買房大計(jì)劃。而在購(gòu)房資格判定和產(chǎn)權(quán)署名方面，有很多冷門的知識(shí)易被忽略，以下四點(diǎn)常見(jiàn)的購(gòu)房小誤區(qū)相信打算買房的您或多或少都遭遇過(guò)。

　　一、社保斷繳個(gè)稅可補(bǔ)救

　　在考慮購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房資格無(wú)疑是購(gòu)房人必須考慮的問(wèn)題。而當(dāng)前越來(lái)越多的城市加入限購(gòu)大軍，對(duì)于非本地戶籍的購(gòu)房者提出了連續(xù)一年至五年不等的社保繳納要求。而一旦中間由于更換工作等原因，交接不及時(shí)就會(huì)造成社保斷繳，有很多打算購(gòu)房的人甚至為了這個(gè)原因不敢換工作。那么，社保斷繳真的意味著購(gòu)房資格審核要從零開(kāi)始嗎？其實(shí)未必。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，很多城市對(duì)于購(gòu)房資格的判定是參考社保和個(gè)稅兩方面的，以北京為例，北京繳納社保要求連續(xù)五年，不能斷月，而個(gè)稅的要求是不能斷年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅就可以。如果社保不滿足條件，可以查看自己個(gè)稅的繳納是否滿足。例如2016年購(gòu)房人提出的購(gòu)房申請(qǐng)，應(yīng)從2012年至2016年連續(xù)五年在北京繳納個(gè)人所得稅，就算是“個(gè)稅滿五年”。

　　二、“娃娃業(yè)主”易買不易賣

　　現(xiàn)在涌現(xiàn)出越來(lái)越多的“娃娃業(yè)主”，他們小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購(gòu)買的房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人，也是為孩子未來(lái)考慮，用心良苦。但未成年孩子購(gòu)買二手房，與成年人買二手房有很多區(qū)別，如果處理不恰當(dāng)，有可能惹來(lái)麻煩。

　　三、房屋繼承或不再?gòu)?qiáng)制公證

　　一直以來(lái)，房產(chǎn)的繼承手續(xù)相當(dāng)繁瑣。想要繼承房產(chǎn)，就必須進(jìn)行繼承公證，還要開(kāi)具諸如死亡證明、單位證明、居委會(huì)證明等一系列證明文件。不過(guò)，從2017年開(kāi)始，繼承房產(chǎn)或?qū)⒉辉龠M(jìn)行強(qiáng)制公證。

　　四、二手房房本可署名無(wú)購(gòu)房資格方

　　對(duì)限購(gòu)城市而言，如果夫妻雙方只有一方有購(gòu)房資格，房產(chǎn)證該如何署名呢？有觀點(diǎn)認(rèn)為無(wú)購(gòu)房資格房無(wú)法再房產(chǎn)證上署名，也有觀點(diǎn)稱夫妻雙方均可在房產(chǎn)證單獨(dú)署名。事實(shí)上，如果夫妻雙方一起購(gòu)買新房，男方有購(gòu)房資格、女方?jīng)]有，那么沒(méi)有北京購(gòu)房資格的一方，就無(wú)法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上。但二手房現(xiàn)在沒(méi)有這個(gè)要求，二手房的房本落到任意一方都可以。

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