影響你買房升值的因素有哪些？

　　買房子不僅是為了自己住，也是為了投資升值。不少沒有買房的人都希望房價(jià)能降點(diǎn)，而更多的買了房的人，則希望房價(jià)一路飆升，這樣她就賺了。

　　買房也是買升值，一套房子不可能住一輩子，所住的房子升值了，不少人轉(zhuǎn)手賣出換更好的大房子來住，何樂而不為呢？因此，買房也是要看房子未來的升值潛力？如何判斷你買的房子升值潛力大不大呢？

　　影響商品房升值的因素

　　1、地段

　　在諸多影響房產(chǎn)升值的因素中，地段占有重要的地位。買房買地段，地段好了啥都好，地段好了人氣旺了，配套也更加成熟；地段好了，交通也便利，商業(yè)發(fā)展起來的速度也快。放眼望去，為啥3環(huán)、2環(huán)、1環(huán)，一環(huán)比一環(huán)貴呢？就是這個(gè)道理。

　　2、商圈

　　商圈也是決定房價(jià)的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價(jià)的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

　　3、學(xué)校

　　在選擇房子時(shí)，周邊是否有好的小學(xué)、中學(xué)或者大學(xué)，都是十分重要的增值因素。

　　房子周邊是否有名校，方便子女上學(xué)，也是教育房產(chǎn)往往高于普通房產(chǎn)的重要原因。

　　4、周邊環(huán)境

　　包括周邊的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。

　　5、小區(qū)物業(yè)管理

　　以投資為目的購買房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關(guān)鍵是在購房時(shí)，應(yīng)將物業(yè)管理公司的資質(zhì)，信譽(yù)和服務(wù)水平加以重點(diǎn)考慮。

　　6、社區(qū)背景

　　每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當(dāng)今知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。想想當(dāng)別人問你住在哪個(gè)小區(qū)時(shí)，你告訴人家**小區(qū)，別人一聽就知道是一高檔小區(qū)，自然對你刮目相看。

　　7、配套設(shè)施

　　“足不出戶”就能夠解決所有的生活問題，是特色小區(qū)模式的**境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的、其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房屋價(jià)格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關(guān)鍵是要看開發(fā)商的實(shí)力，如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止，配套設(shè)施的完善也就泡湯了。

　　8、房屋品質(zhì)

　　生活條件的改善，生活品質(zhì)的不斷提高，人們對住宅的要求也越來越高。是否為科技住宅、環(huán)保住宅？房屋建筑外形漂亮與否？小區(qū)布局、層高、建筑質(zhì)量、環(huán)境等是否有優(yōu)勢都是影響人們購買和升值的因素。

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