房屋怎么過(guò)戶 房屋過(guò)戶流程

　　隨著房產(chǎn)交易比例的逐年提高，房屋過(guò)戶是經(jīng)常要涉及到的交易環(huán)節(jié)。房屋過(guò)戶手續(xù)是必須經(jīng)過(guò)的一套完整的手續(xù)流程。你知道房屋過(guò)戶手續(xù)包括哪些步驟嗎？

　　一、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

　　2、申請(qǐng)人身份證明。

　　3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

　　5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

　　6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

　　8、行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

　　9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。

　　10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

　　11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

　　12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

　　13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

　　14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥。

　　15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　二、房產(chǎn)過(guò)戶流程

　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人需在場(chǎng)(如果是已婚，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日。

　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　三、房產(chǎn)過(guò)戶的交費(fèi)情況

　　1、普通商品房、自建房：住房登記費(fèi)80元，房屋所有權(quán)工本費(fèi)10元，住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米。

　　2、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房：費(fèi)住宅登記550元，工本費(fèi)10元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)10元/平方米。

　　3、房改房**過(guò)戶，經(jīng)公證處公證贈(zèng)與或繼承的手續(xù)費(fèi)成一半，其他不辦（地稅、契稅）。

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