房屋容積率多少合適?容積率大好還是小好?
容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,直接涉及到居住的舒適度。良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)2,綠地率應(yīng)不低于30%。
對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。通常來(lái)講,一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)2,綠地率應(yīng)不低于30%。
容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜,而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口,最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率,所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。
住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題了。從理論上講,對(duì)同一小區(qū)而言,容積率較小,則房?jī)r(jià)較高;容積率較大,則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的容積率大好還是小好,業(yè)界普遍認(rèn)為,容積率越高的小區(qū),居住舒適度越低。
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