房地產(chǎn)信托是什么？房地產(chǎn)運作流程

　　房地產(chǎn)信托是信托投資公司通過實施信托計劃進行籌集資金，用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，并為委托人獲取一定的收益。

　　房地產(chǎn)信托運作流程

　　房地產(chǎn)信托的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。

　　**、美國模式

　　1、評估資金?；鸢l(fā)起人為滿足自身需求，進行REIT基金募集的籌劃，主要包括：預估所需資金數(shù)量，確認選擇REIT基金為籌資工具，考慮投資標的的收益性能否達到必要的回報率等。

　　2、接洽承銷商、發(fā)起人與承銷商討論投資與募集事宜，包括投資細節(jié)、募款細節(jié)和承銷方式等工作。

　　3、接洽律師及會計師。與有資格的律師及會計師討論基金申請發(fā)行的相關法律、會計問題，選定律師事務所及會計師事務所為成立全過程服務，并擬訂申請文件，此時已基本確定投資計劃在財務上的可行性分析。

　　4、接洽不動產(chǎn)顧問公司。如果基金未來的經(jīng)營管理由房地產(chǎn)顧問公司擔任，則需要確定對象并簽訂REIT管理顧問契約，確定其權利義務關系。

　　5、當所有文件備齊后即可向SEC申請募集，申請成功后，要決定保管機構并簽定REIT契約。

　　第二、日本模式

　　1、房地產(chǎn)公司將土地、建筑物分售給投資者，由投資者繳納土地、建筑物的價款給房地產(chǎn)公司;

　　2、投資者將房地產(chǎn)產(chǎn)權信托給房地產(chǎn)投資信托公司進行經(jīng)營管理;

　　3、信托公司將房地產(chǎn)全部租賃給房地產(chǎn)公司，同時向該公司收取租賃費;

　　4、房地產(chǎn)公司也可以將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給承租人，向承租人收取租賃費;

　　5、信托公司向投資者發(fā)放紅利;

　　6、信托銀行可以將房地產(chǎn)在市場上進行銷售，從購買者身上獲取價款，再按比例分配給投資者。

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