買房貸款方式有哪些？哪種方式劃算？

　　為了吸引更多的消費者購買自己的商品房，不少房地產(chǎn)公司開設(shè)了各種不同力度的購房優(yōu)惠，其中針對購房首付、貸款利息、還款方式等做出了不同的活動。在貸款購買房屋后，人們需要根據(jù)貸款方式進行還款。

　　一、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時的還款方式

　　貸款買房自然就需要還款，首先，我們來了解一下買房貸款類型有哪些呢?現(xiàn)如今，銀行共推出兩種還貸方式，一是等額本息還貸，一是等額本金還貸。等額本息還貸的還款方式是指在已選擇的貸款期限內(nèi)每月支付相等的金額來償還貸款本息，一直到將貸款結(jié)清為止。該方法借款人需要返還的利息與本金之和每月相等，隨著還貸日期的增加，所需償還本金占有比重增大，而利息相應(yīng)減少。等額本金還貸的還款方式則是指房屋過戶后每月等額償還本金，因每月需償還本金總數(shù)逐月減少，需還利息相應(yīng)較少，因此每月還款額并不固定。

　　二、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時的還款計算方法

　　知道了都有些什么還款方式之后，我們就應(yīng)該學(xué)習(xí)每種不同還款方式的還款計算方法。那么買房貸款利率怎么算呢?其中，等額本息還貸的還款方式計算公式為：計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12，其中月利率=年利率/12，還款月數(shù)=貸款年限×12。該計算方法的計算原則主要是銀行在每月的月供款中先收取剩余的本金與利息，然后再收取本金，這樣，利息隨剩余本金的減少而減少，本金比例升高，總額保持不變。等額本金還貸的還款方式計算公式為：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率，累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)，其中每月還款額=每月本金+每月本息，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。該還款方式的計算原則為保持每月歸還的本金固定不變，利息因此會隨著剩余本金的減少而相應(yīng)減少。

　　三、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時不同還款方式的區(qū)別特點

　　兩種不同的買房貸款還款方式計算方法不同，它們在還款上一定就有著各自的特點，也因此存在一定的區(qū)別。等額本息還貸主要是償還利息，然后以償還本金為輔，還款中大部分是利息，并且還款時間較長，需償還本金數(shù)量逐次增長;等額本金還貸主要是償還本金，并需要支付一定的借款利息，雖然前期的還貸壓力較大，但是隨著剩余本金的減少，需要償還的費用越來越少，時間也比前者短上許多。等額本息還貸的優(yōu)點在于每月需要還款的數(shù)額相同，壓力相對均衡，能夠進行預(yù)估來合理安排家庭收支，并且若是有能力提前還貸，利息也會相對較少。等額本金還貸在裝修前期還款數(shù)額大，壓力重，但后期負擔逐漸減輕，適合有一定經(jīng)濟能力的用戶。

　　四、買房貸款還款哪種更劃算——買房貸款時哪種還款方式更劃算

　　在明確了兩種貸款還款方式的特點與區(qū)別之后，我們就要來比較一下哪種買房裝修貸款還款方式更加劃算。以貸款50萬元，按揭20年，貸款利率6.55%為例，等額本息還貸方式共需償還利息398223.63元，每月需還款3742.60元;等額本金還貸方式共需支付利息328864.58元，每月還款額不同，但逐漸減少。二者相差69359.05，差距還是較為明顯的。因此，若是想要節(jié)省利息，建議選擇等額本金還貸的還款方式，但是這種還款方式前期壓力較大;否則就選擇等額本息還貸的還款方式。

免責(zé)聲明：凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時對于用戶評論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。