房地產(chǎn)業(yè)“控制”經(jīng)濟(jì)　地板市場(chǎng)受牽連

　
    房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性不容置疑。房地產(chǎn)已經(jīng)占GDP的6%，1/4的投資在房地產(chǎn)行業(yè)，50多個(gè)行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切。

　　房地產(chǎn)泡沫早已不是新鮮事，在很多年前，泡沫就在不停地產(chǎn)生。根據(jù)對(duì)北京、上海和深圳等大城市的調(diào)查，房屋空置率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)10%的國(guó)際警戒線。在不少地區(qū)，這一比例甚至已經(jīng)達(dá)到50%以上。

　　正因如此，我們免不了擔(dān)憂房地產(chǎn)及其對(duì)相關(guān)行業(yè)的影響?？罩梅慨a(chǎn)生的泡沫經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)實(shí)存在的，中國(guó)85%的家庭無(wú)力購(gòu)房。這種情況使中國(guó)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，以及對(duì)政府為改變這種現(xiàn)象的調(diào)控措施的力度和有效性產(chǎn)生質(zhì)疑。

　　到底是什么原因造成了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不均衡現(xiàn)象?

　　泡沫充斥房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　多年來(lái)，人們聽(tīng)到的似乎只有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的聲音，那就是供求關(guān)系，但供求關(guān)系已經(jīng)很難解釋今天中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀了。很簡(jiǎn)單，如果求大于供，那么就不會(huì)有大量的空置房;如果供大于求，那么就不會(huì)有那么多人買不起房。在供求關(guān)系之外，還出了什么問(wèn)題呢?

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是由很多原因決定的，**的因素莫過(guò)于房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)思想嚴(yán)重背離民意市場(chǎng)需求。在中國(guó)，房地產(chǎn)僅僅被視為經(jīng)濟(jì)政策的一部分，而非社會(huì)政策的一部分。因?yàn)榘逊康禺a(chǎn)視為經(jīng)濟(jì)政策，其GDP功能（對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)）被凸現(xiàn)，而其社會(huì)功能（社會(huì)成員對(duì)住房的需求和人們的“空間權(quán)”）就被忽視。因?yàn)樯唐贩烤咄顿Y和消費(fèi)價(jià)值，人們對(duì)其價(jià)格上漲有預(yù)期，開(kāi)發(fā)商利用這樣的社會(huì)預(yù)期去囤積土地和新房，有實(shí)力的購(gòu)房者也會(huì)迫不及待地去賣房，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。

　　要解決這個(gè)問(wèn)題，政府強(qiáng)制性和保障性的政策措施很重要。但在利益的驅(qū)動(dòng)下，我國(guó)政府的相關(guān)政策不能使人們對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展抱有高期待?？v觀世界各國(guó)，凡是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健全和公共住房解決得好的國(guó)家，都是把房地產(chǎn)作為國(guó)家政策措施，有效推行。正因?yàn)槿绱耍袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出過(guò)度的開(kāi)放性和投機(jī)性，各地房地產(chǎn)商不僅向國(guó)內(nèi)“炒房團(tuán)”開(kāi)放，更向國(guó)際資本市場(chǎng)開(kāi)放，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)成為資本市場(chǎng)的“游戲場(chǎng)”。

　　對(duì)地板行業(yè)而言，正面臨雙重挑戰(zhàn)：一方面來(lái)自房地產(chǎn)泡沫。房?jī)r(jià)泡沫一旦破滅，總體經(jīng)濟(jì)就要遭殃;另一方面來(lái)自裝修后的居住與使用。這兩方面的后果都會(huì)影響行業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展。

　  地板行業(yè)或連帶遭殃

　　目前在西部地區(qū)，受居民購(gòu)買能力的影響，地板市場(chǎng)的**特點(diǎn)就是無(wú)論什么材種、什么檔次的產(chǎn)品都有一批較為穩(wěn)定的消費(fèi)群體。

　　西部地板市場(chǎng)行情近年來(lái)之所以有明顯向上、向好的勢(shì)頭，探討其根本原因：一是金融危機(jī)對(duì)我國(guó)沿海地區(qū)出口型地板企業(yè)影響和打擊較大，而西部地區(qū)波及程度較小;二是國(guó)家提出的4萬(wàn)億元投資保增長(zhǎng)的重大戰(zhàn)略決策，有多項(xiàng)用途和措施與西部地區(qū)特別是“三農(nóng)”息息相關(guān);三是我國(guó)東南沿海以及內(nèi)地一些較大城市許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不夠景氣，紛紛向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，為該地區(qū)的地板市場(chǎng)注入了新的活力，從而促成裝飾裝修用地板需求量加大;四是年底裝修的家庭增加。

　　但西部地板市場(chǎng)也因上游行業(yè)的影響而遇到發(fā)展瓶頸，一位在成都經(jīng)營(yíng)了5年地板的經(jīng)銷商感嘆：現(xiàn)在成都房?jī)r(jià)幾乎可以和沿海城市“媲美”，普通市民的消費(fèi)能力就算買了房也沒(méi)多少資金用于裝修。以前建材市每天都有不少重型車在門口裝卸貨，現(xiàn)在連小型車都很少了。

　　隨著地板廠商紛紛向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，地板品牌產(chǎn)品日益增多，經(jīng)銷商相對(duì)集中，但行業(yè)發(fā)展卻不夠成熟，這就導(dǎo)致經(jīng)銷商之間互相競(jìng)價(jià)，利潤(rùn)極其微薄。同時(shí)，隨著西部建材市場(chǎng)品牌戰(zhàn)的不斷升級(jí)與當(dāng)?shù)氐貎r(jià)的提高，賣場(chǎng)租金也一漲再漲，成本增長(zhǎng)直接導(dǎo)致地板價(jià)格提升，在消費(fèi)力不足的情況下，無(wú)疑會(huì)對(duì)市場(chǎng)銷量產(chǎn)生影響。

　　面對(duì)市場(chǎng)供大于求的局面，把握經(jīng)濟(jì)回暖的有利時(shí)機(jī)，大打各種形式的促銷戰(zhàn)，年底前迅速回籠資金，以期在新一輪競(jìng)爭(zhēng)中搶得先機(jī)，已成為進(jìn)軍西部地區(qū)的地板企業(yè)和商家的共識(shí)。

免責(zé)聲明：凡注明稿件來(lái)源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊(cè)發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對(duì)于用戶評(píng)論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。