精裝房省契稅贏市場(chǎng) 地板企業(yè)應(yīng)積極開(kāi)拓
武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2003年至2011年,武漢開(kāi)發(fā)建設(shè)的精裝修項(xiàng)目接近200個(gè),而去年一年在建在售的精裝房項(xiàng)目就達(dá)68個(gè)。精裝房由于免去了繁瑣的裝修過(guò)程,再加上能夠享受到一定的政策優(yōu)惠使得精裝房越來(lái)越受到消費(fèi)者的喜愛(ài)。
精裝房或省一半契稅 呈遞增趨勢(shì)
“拎包入住”的宣傳雖然顯得夸張,但精裝房免去了繁瑣裝修過(guò)程卻是事實(shí),加上能享受到一定政策優(yōu)惠,越來(lái)越多的購(gòu)房者對(duì)精裝房趨之若鶩。
以武漢每年在售超過(guò)400個(gè)樓盤(pán)的平均數(shù)量,精裝修樓盤(pán)在新房市場(chǎng)已占近兩成份額。武漢市房管局有關(guān)人士表示,今年精裝房項(xiàng)目的數(shù)量還會(huì)超過(guò)往年,而精裝房預(yù)計(jì)將是未來(lái)樓市的發(fā)展趨勢(shì)。
近日,劉先生在光谷看中一套130多平方米、總價(jià)150萬(wàn)元的精裝房,但家人堅(jiān)持買(mǎi)毛坯房,這讓他糾結(jié)不已。售樓人員給劉先生算了一筆賬:按照武漢市中心城區(qū)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以總價(jià)150萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套毛坯房,因?qū)佟翱們r(jià)超過(guò)140萬(wàn)的豪宅”,需支付總房款3%的契稅;如果購(gòu)買(mǎi)相同總價(jià)的精裝房,扣除申報(bào)認(rèn)定的裝修成本13萬(wàn)元,總房款是137萬(wàn)元,符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn),劉先生只需繳納房子總價(jià)1.5%的契稅,立刻省下兩萬(wàn)多元。聞聽(tīng)此言,劉先生果斷買(mǎi)下這套精裝房。
2011年11月29日,武漢市地稅局、房管局等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整武漢市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》,對(duì)已裝修的商品住房給予稅費(fèi)優(yōu)惠,在符合小區(qū)容積率規(guī)定,單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下的前提下,以扣除其裝修成本后的余額是否超過(guò)140萬(wàn)元(新城區(qū)為90萬(wàn)元)作為是否屬于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。而商品住房的裝修成本,根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申報(bào),由武漢市房管局進(jìn)行認(rèn)定。
地板企業(yè)開(kāi)拓精裝渠道
“雖然目前沒(méi)有表現(xiàn)得太明顯,但成套住宅、精裝房已經(jīng)開(kāi)始侵占全國(guó)家裝市場(chǎng)?!庇袠I(yè)內(nèi)人士指出,面對(duì)將來(lái)會(huì)逐漸萎縮的一手樓盤(pán)裝修市場(chǎng),許多裝修企業(yè)、家居賣(mài)場(chǎng)早已開(kāi)始將目光放到二次裝修領(lǐng)域。
在精裝房趨勢(shì)下,裝飾公司、地板企業(yè)全面向著中高端、個(gè)性、時(shí)尚等市場(chǎng)熱點(diǎn)靠攏,而作為最為基礎(chǔ)的建材商家,也在向著多個(gè)方面發(fā)展。
某地板企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,在精裝房高速發(fā)展趨勢(shì)下,要想在有限的份額中搶奪更大的份額,只有加強(qiáng)對(duì)工程渠道的運(yùn)作。總部為此設(shè)立了工程總公司,加大了跟恒大、萬(wàn)科等地產(chǎn)公司和樓盤(pán)的工程合作。一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,隨著未來(lái)精裝房的增長(zhǎng),地板產(chǎn)品會(huì)向著高品質(zhì)、個(gè)性化的方向發(fā)展,一些傳統(tǒng)的建材品牌會(huì)被開(kāi)發(fā)商“吸納”,而家具、軟裝、定制類產(chǎn)品的市場(chǎng)蛋糕將會(huì)越來(lái)越大。
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