多地限購(gòu)政策放松 家具業(yè)能否搭便車(chē)回暖

    作為調(diào)控樓市的行政手段，我國(guó)房產(chǎn)“限購(gòu)”已經(jīng)執(zhí)行了三年有余。這一政策的效果在今年表現(xiàn)得尤為明顯，我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市越來(lái)越多。對(duì)此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在年初明確了“分類(lèi)調(diào)控”精神。在這一精神下，全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市已有接近20個(gè)確認(rèn)放松限購(gòu)，另有不少城市通過(guò)不同方式對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行“微調(diào)”，全國(guó)樓市限購(gòu)“松綁”似乎已經(jīng)成了大勢(shì)所趨。

    而與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)的家居建材市場(chǎng)，在宏觀調(diào)控之后同樣低迷不振。這次隨著各大城市限購(gòu)政策的松綁，家居建材市場(chǎng)是否也能“松一口氣”呢?

    限購(gòu)令：樓市下行，殃及家居

    從“國(guó)八條”到“限購(gòu)令”，家居行業(yè)內(nèi)與樓市一樣，曾被人用“過(guò)冬”來(lái)形容其發(fā)展舉步維艱。

    據(jù)估計(jì)，在2010-2014年間，家居建材界的內(nèi)需至少減少了20%。加上企業(yè)人力成本與原材料成本的增加，大部分家具企業(yè)的盈利都出現(xiàn)了下滑。

    一家家居賣(mài)場(chǎng)經(jīng)理曾透露，一部分賣(mài)場(chǎng)出現(xiàn)收不到租金的情況，一些新開(kāi)的賣(mài)場(chǎng)甚至有很多商鋪招租不到客戶的現(xiàn)象。

    松綁：家居市場(chǎng)可能回暖

    而進(jìn)入2014年下半年以來(lái)，限購(gòu)令“松綁”幅度的增大，則讓家居企業(yè)看到了新的生機(jī)。

    截至目前，在全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)令的逐步解除為行業(yè)帶來(lái)利好環(huán)境：“房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲肯定會(huì)抑制了部分家裝需求，所以整個(gè)家居市場(chǎng)都比較冷清。而從今年的市場(chǎng)表現(xiàn)看來(lái)，樓市限購(gòu)的松動(dòng)刺激了頗大一部分消費(fèi)者的購(gòu)房和裝修需求，家裝市場(chǎng)的人流量和成交量都有所上升?！?br />
    企業(yè)：渠道下沉擴(kuò)大招商

    除了銷(xiāo)售上的回暖，一些企業(yè)在招商方面也有不淺的收獲。原木門(mén)**品牌六喜源原木門(mén)的負(fù)責(zé)人王先生表示，“在過(guò)去幾年里，跟我們合作的經(jīng)銷(xiāo)商雖然比其他企業(yè)多，進(jìn)入今年后，前來(lái)咨詢(xún)、合作的經(jīng)銷(xiāo)商數(shù)量是明顯增多了?！?br />
    據(jù)了解，創(chuàng)立于2007年的六喜源原木門(mén)，從2010年起就開(kāi)始引領(lǐng)行業(yè)銷(xiāo)量，成為行業(yè)“貴府”的隱形冠軍。在“限購(gòu)”期間，它的銷(xiāo)售量與招商量并未同其他企業(yè)一樣下滑，而是呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。王先生對(duì)此的解釋是“限購(gòu)只是遏制炒房等投機(jī)行為，事實(shí)是剛性需求仍然是巨大的。除了普通商品住宅，國(guó)家新建保障房市場(chǎng)也是一塊大蛋糕，企業(yè)把握得好，受限購(gòu)影響是不大的。”

    而對(duì)于解除限購(gòu)，他也表示樂(lè)見(jiàn)其成：“現(xiàn)在二三線城市是**的發(fā)展市場(chǎng)，二三線城市松綁限購(gòu)對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是一個(gè)巨大的機(jī)遇。六喜源已經(jīng)在經(jīng)銷(xiāo)商扶持上做足了功課，將會(huì)大力招攬、扶持二三線城市的經(jīng)銷(xiāo)商?！?br />
    從現(xiàn)在的政策走向看，限購(gòu)令在非一線城市逐步解除已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖?，眾家居企業(yè)不妨在渠道下沉上下一番功夫，與樓市一同回暖。

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