2016 家具賣場會(huì)減租嗎？

2016-03-23來源：第一家具網(wǎng)熱度：19824


    對(duì)于家具賣場來說，每年的春節(jié)期間都是淡季，但今年的淡季似乎格外長。2015年末，不少家具賣場就提前放假，而新年開工，又顯得稍遲一些。自從春節(jié)假期結(jié)束以來，各地正常開門營業(yè)的家具賣場也是以清理庫存為主，消費(fèi)者也是趁此機(jī)會(huì)來“淘便宜貨”，因此，商家并無多少利潤可言。此外，從各方面?zhèn)鱽淼男畔@示，經(jīng)歷了“痛苦”的2015年的家具商家，在2016年或?qū)⒏悠D難。在這種背景下，“減租”成為家具行業(yè)2016年開年的一個(gè)熱門話題。事實(shí)上，在2015年末的各地家協(xié)的年會(huì)上，就有不少行業(yè)人士提出，家具賣場應(yīng)通過“減租”來和商家共渡難關(guān)。

    家具經(jīng)銷商普遍生存困難

    2016年春節(jié)前夕，不少一、二線城市的家具賣場提前放假，眾多家具經(jīng)銷商和其員工提前回家過年。從這一現(xiàn)象中可以瞥見2015年家具行業(yè)有多艱難。有媒體報(bào)道，2015年，至少一半以上的商家白忙活了，2016 年將更加艱難。賣場如何應(yīng)對(duì)，經(jīng)銷商如何打好這場硬仗，是整個(gè)行業(yè)掛在嘴邊的話題。

    眾所周知，家具市場的下行從2012年開始以來，在2015年可以說跌倒了谷底。這期間，賣場和經(jīng)銷商的矛盾不斷，甚至在2014年出現(xiàn)了經(jīng)銷商合力“斗地主”的現(xiàn)象。2015年，各地又發(fā)生了多起商戶“抗租”事件。如1月6日，廣東佛山樂從家具城商戶以“集體關(guān)燈”的方式罷市，商戶強(qiáng)烈要求減租；5月29日，陜西西安大型家具賣場原點(diǎn)新城也發(fā)生商戶“抗租”事件，商戶在現(xiàn)場拉出“西安原點(diǎn)新城生意慘淡！房租不能漲！”的條幅。

    這些事件的發(fā)生，折射出家具經(jīng)銷商的生存是何等的艱難。照理說，經(jīng)銷商與賣場是魚與水的關(guān)系，魚兒不好過了，就應(yīng)該往水里增加氧氣。但現(xiàn)實(shí)情況是，由于近年來房地產(chǎn)（其中也包括商業(yè)地產(chǎn)）價(jià)格高企，人工成本也不斷上漲，賣場的經(jīng)營成本也具高不下，因此，賣場不僅無力“增氧”，反而不斷通過從“魚兒”身上壓榨來減輕經(jīng)營壓力。這就進(jìn)一步造成“魚兒”生存艱難，不得已，他們只能另尋出路。

    2015年，就有不少中小家具賣場因招商不足，或者因經(jīng)營不善而倒閉。這就造成了一種惡性循環(huán)，如果家具賣場不作出改變，不放水養(yǎng)魚，最后倒霉的還是自己。

    家具賣場是否存在減租空間

    雖然近年來家具經(jīng)銷商要求“減租”的呼聲很高，但事實(shí)上沒有一家賣場主動(dòng)減租，甚至有賣場逆勢加租。即使面對(duì)經(jīng)銷商撤場的威脅，一些家具賣場也只是承諾采取其他舉措來幫扶經(jīng)銷商，絕口不提減租的事宜。

    例如2015年10月，江西南昌縣月星家具商城門庭冷落，商戶提出降低租金訴求，甚至有上百戶商家欲撤場。對(duì)此，商場方面表示，對(duì)持續(xù)經(jīng)營6月以上的商戶，允許其按不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)緩交租金，對(duì)特別困難的商戶（不超過15家），將設(shè)立專項(xiàng)幫扶基金，但是不會(huì)降低租金。此外，該商場還承諾投入資金進(jìn)行營銷推廣。

    商場和商戶矛盾激化，但商場拒不讓步，絕不減租，這是為何呢？是不是家具賣場沒有減租的空間呢？

    一般來說，家具賣場主要有兩種經(jīng)營模式：一種是自營，即自建商場自主經(jīng)營，商場的產(chǎn)權(quán)是自己的；另一種是委托經(jīng)營，及租賃物業(yè)經(jīng)營，商場的產(chǎn)權(quán)是第三方業(yè)主的。兩種經(jīng)營模式的人工成本和運(yùn)營成本大致上差不多，只是在物業(yè)費(fèi)用上產(chǎn)生的成本有較大差異。對(duì)于自營商場，物業(yè)費(fèi)用可以根據(jù)投資成本來平攤到每年的經(jīng)營成本中；但委托經(jīng)營商場，就有可能面臨物業(yè)租賃費(fèi)用年年上漲的窘境，其成本上升壓力是顯而易見的。因此，對(duì)于委托經(jīng)營商場而言，可能確實(shí)沒有多少減租的空間，但自營商場，應(yīng)該是可以靈活應(yīng)對(duì)市場變化的。

    此外，家具賣場一般采取的是收取進(jìn)場費(fèi)和銷售提點(diǎn)的盈利模式。近年來，隨著賣場數(shù)量，競爭加劇，以及網(wǎng)購的興起，還有各種團(tuán)購會(huì)的沖擊，家具賣場的單位面積銷售額是明顯下降的。這也進(jìn)一步壓縮了其減租空間。不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，如果賣場不減租，導(dǎo)致商戶流失，最終會(huì)得不償失。因此，賣場方應(yīng)盡量壓縮其他方面的經(jīng)營成本，想盡辦法來提升單位面積銷售額，進(jìn)而讓利商戶，留住商戶。

    家具賣場模式是否過時(shí)

    一直以來，家具流通市場，幾乎是大賣場一統(tǒng)天下的格局。過度激烈的競爭，不斷上漲的租金，高昂的營銷費(fèi)用，都給家具企業(yè)、經(jīng)銷商，甚至賣場本身帶來了無窮的煩惱。這也是如今行業(yè)發(fā)展受阻的癥結(jié)之一。

    因此，有分析人士指出，家具行業(yè)的這種流通體制是沒有未來的，電子商務(wù)和家具企業(yè)自建渠道是行業(yè)未來的出路。例如全友家具、林氏木業(yè)等企業(yè)，近年來在電商領(lǐng)域斬獲頗豐；美克美家通過在一、二線城市建設(shè)自己的獨(dú)立店，受到業(yè)界廣泛關(guān)注。

    那么，家具賣場這種流通模式是不是真的過時(shí)了呢？事實(shí)上也未必如此。

    中國家具協(xié)會(huì)理事長朱長嶺就說，現(xiàn)在家具賣場仍保持著高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)。2015年紅星美凱龍?jiān)诟鞯剡€在開店。家具賣場的提升和擴(kuò)張，為品牌企業(yè)走向全國市場提供了條件，一定意義上也規(guī)范了市場。但是企業(yè)反映家具賣場單位面積的銷售額在下降，顧客流也在下降，市場競爭更加激烈。

    正如朱理事長所言，近年來，紅星美凱龍和具然之家等全國連鎖賣場的擴(kuò)張步伐一直在持續(xù)，河南歐凱龍、山西黎氏閣等地方主流賣場也在謀求更大的市場空間。行業(yè)發(fā)展趨勢顯示，市場份額正在向這些大型的連鎖賣場集中，中小賣場要么被兼并重組，要么就關(guān)門歇業(yè)。

    隨著行業(yè)集中度的提升，市場更加規(guī)范，賣場利潤率提升，減租空間也就會(huì)顯現(xiàn)出來。

    行業(yè)大佬放話“減租”

    在2015年末各地協(xié)會(huì)舉行的年終盛典上，一些賣場大佬們相繼發(fā)表豪情壯語，強(qiáng)調(diào)“不可唱衰”賣場、“唱衰”行業(yè)，生態(tài)鏈的健康，重于一切。多個(gè)賣場老總表示，經(jīng)銷商、企業(yè)、賣場三者唇齒相依，工廠是種子，賣場是地，種子好了，地肥了，經(jīng)銷商才能有好收成，所以2016年大家有困難，將帶頭減租。這“減租”二字，讓與會(huì)人士皆大歡喜。

    在2015年1月16日舉行的具然之家新年招待會(huì)上，其總裁汪林朋就透露：作為國內(nèi)的大型家具賣場，具然之家已經(jīng)為“生意難做”準(zhǔn)備好了“減租”的下下策。

    可見，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，家具企業(yè)、賣場和經(jīng)銷商合力共渡難關(guān)，已成為行業(yè)共識(shí)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的任何一方，在市場形勢低迷的背景下，內(nèi)心都應(yīng)該有自己的一桿秤。特別是家具賣場，不應(yīng)該再故步自封，而應(yīng)該順勢而為。對(duì)于賣場大佬的“減租”之言，家具經(jīng)銷商可以說是期待盡快落實(shí)，我們也將拭目以待。

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