樓市瘋狂上漲 一二線家居賣場(chǎng)真的都“過(guò)剩”了嗎？

    近年來(lái)，內(nèi)地樓市頻現(xiàn)漲價(jià)潮，現(xiàn)在又進(jìn)入金九銀十的家居旺季，漲幅更加不停歇。但是，處于房地廠下游的建材家居業(yè)的市場(chǎng)卻已處于飽和狀態(tài)，賣場(chǎng)過(guò)剩的警鐘也已經(jīng)敲響。而在近日官方發(fā)布的《全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局指南》顯示，建材家居賣場(chǎng)過(guò)剩，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)惡化，建議減少一二線城市新建建材家居賣場(chǎng)，防止同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)，鼓勵(lì)發(fā)展綠色建材和智能家居。

    一二線城市 家居賣場(chǎng)普遍過(guò)剩

    家居建材賣場(chǎng)過(guò)剩在一二線城市已普遍出現(xiàn)，據(jù)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2015年末，全國(guó)規(guī)模達(dá)4萬(wàn)平方米以上的建材家居市場(chǎng)面積超1.4億平方米，建材家居賣場(chǎng)過(guò)剩，隨之帶來(lái)的是一些區(qū)域行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)惡化，賣場(chǎng)出租率下降、招商困難和租金難收等問(wèn)題，甚至出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)形容，“過(guò)去一鋪難求，如今卻多是招商不滿，一個(gè)新開的賣場(chǎng)，招商比例能達(dá)到60%-70%就已經(jīng)是非常難得的了?！?

    解析行業(yè)內(nèi)城市家居建材市場(chǎng)飽和現(xiàn)狀

    在由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)主持起草的《全國(guó)建材家居市場(chǎng)布局指南》中，考慮人口、收入、房地產(chǎn)投資等因素推出“中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，分為綠燈、黃燈和紅燈預(yù)警區(qū)，分別代表市場(chǎng)未飽和、飽和和過(guò)度飽和的狀態(tài)。

    根據(jù)測(cè)算，合肥、大同兩市的建材家居市場(chǎng)已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過(guò)度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場(chǎng)進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)?！皡⒖糂HEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣場(chǎng)建設(shè)，當(dāng)處于紅燈預(yù)警區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)，建設(shè)大規(guī)模賣場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行專家論證?！?

    過(guò)去十多年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，也帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速擴(kuò)張和飛速增長(zhǎng)。而今，樓市的瘋狂還在繼續(xù)上演，但依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)而繁榮的上下游產(chǎn)業(yè)已率先出現(xiàn)頹勢(shì)，建材家居業(yè)的過(guò)剩只是一個(gè)縮影。

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