成都成品住宅細(xì)則發(fā)布：樣板間合格后才能裝修施工

11月29日，成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在官網(wǎng)上發(fā)布了成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《<進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見>的實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知。

雖然關(guān)于發(fā)展成品房的文件曾有過不少，但這是相關(guān)方面**公開具體實(shí)施細(xì)則，細(xì)則分具十六點(diǎn)。記者梳理了幾大重點(diǎn)，如下：

①細(xì)則自2017年11月29日起施行，有效期為2年，各(區(qū))市縣均適用。以施行日為節(jié)點(diǎn)，新報(bào)建成品住宅項(xiàng)目應(yīng)按照該細(xì)則實(shí)施報(bào)建管理，施行前已頒發(fā)施工許可證的在建和已建項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行裝飾裝修施工圖設(shè)計(jì)文件審查。

②成品住宅裝修工程施工實(shí)施施工樣板先行。樣板間(層、段)合格后才能全面進(jìn)入裝修施工，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)也將對樣板間(層、段)驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。此外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)對每種裝修方案分別制作實(shí)體樣板房，實(shí)體樣板房的保留時(shí)間自**次商品房交付之日起不得少于1年。

③成品住宅竣工驗(yàn)收備案工作由建設(shè)行政主管部門牽頭，按照“統(tǒng)一受理、分頭審批、限時(shí)完成、集中回復(fù)”的原則辦理。

④部門條款涉及開發(fā)企業(yè)的信用評分。市建委將對主動投保成品住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的開發(fā)企業(yè)作5份信用加分;也將對超出建設(shè)條件要求比例建設(shè)成品住宅，或沒有成品住宅建設(shè)要求主動按照成品住宅方式開發(fā)建設(shè)的開發(fā)企業(yè)予以信用加分;而對在商品房銷售期間不按照規(guī)定進(jìn)行建設(shè)信息公示的以及故意指使造價(jià)咨詢公司出具虛假成品住宅裝修價(jià)格報(bào)告的開發(fā)企業(yè)將予以不良信用記錄。

關(guān)于發(fā)展成品房的另一個標(biāo)志文件是上月17日成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布的《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見》?！兑庖姟诽岢觯?022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%。屆時(shí)，成都將全面實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從清水房為主到成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。該文件一出臺便引起了社會熱議。

聯(lián)系兩次通知，成品房要求均指向土建和裝修一體化，也就是按照全裝修房標(biāo)準(zhǔn)向購房者交付。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院劉璐副教授在其文章中表示，精裝房、成品房都是社會化的產(chǎn)物，它的本質(zhì)是改變了交房的標(biāo)準(zhǔn)，在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的大潮中，其先進(jìn)性毋庸置疑。

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