11月BHI再下降 全國建材家居市場行情遇冷

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。

全國建材家居景氣指數(shù)BHI11月份為86.52，環(huán)比下跌11.60點，同比下跌52.98點。全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為608.70億元，環(huán)比下跌26.22%,同比下跌52.58%；2022年1-11月累計銷售額為10892.51億元，同比上漲2.97%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：11月，冬日淡季來臨，伴隨著多地疫情的持續(xù)蔓延，以及部分城市11月份疫情防控形式仍然嚴峻，全國建材家居市場開啟“寒冬”行情，BHI呈快速下跌態(tài)勢。

首先，從全國房地產(chǎn)市場情況來看：11月，受經(jīng)濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響，全國房地產(chǎn)市場整體仍面臨較大壓力，新房市場觀望情緒依舊濃厚，重點城市成交規(guī)模環(huán)同比繼續(xù)下降，百城房價跌幅擴大。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上月擴大0.05個百分點；同比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。

二手房市場方面，多地掛牌量明顯增加，11月百城二手住宅價格環(huán)比跌幅持續(xù)擴大，且核心一二線城市房價普遍下跌。數(shù)據(jù)顯示：11月全國100個城市二手住宅平均價格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴大0.05個百分點；同比下跌0.64%，跌幅較上月擴大0.13個百分點。

與全國房地產(chǎn)市場息息相關的全國建材家居市場在11月也開啟“寒冬”行情，傳統(tǒng)冬日淡季來臨，建材家居終端消費需求本就收縮，加上11月各地封控區(qū)域仍呈現(xiàn)相對靜默狀態(tài)，有關建材家居賣場閉店時間平均在兩周以上，家裝入戶、物流運輸、售后服務等也都出現(xiàn)暫停，多項因素疊加，使得本月BHI環(huán)比下跌11.60點，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比下跌26.22%。

其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月各分項指數(shù)均有不同程度下降，其中“就業(yè)率指數(shù)”環(huán)比跌幅**，其值為241.74，環(huán)比下跌21.10點，同比下跌89.43點。這一方面有疫情導致的人員上崗受阻，另一方面，殘酷的市場環(huán)境使得部分企業(yè)及經(jīng)銷商開始實施裁員、減薪措施，展現(xiàn)出了當前建材家居賣場經(jīng)營壓力之大。

本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為112.90，環(huán)比下跌5.24點，同比下跌5.36點，且其絕對值為40.93（高于50看好后市、低于50看弱后市）。受宏觀經(jīng)濟放緩壓力、房地產(chǎn)市場疲軟、疫情多點頻發(fā)等因素影響，全國建材家居市場短期預期仍位于低位，企業(yè)對后市信心減弱。令人期待的是，進入12月份以來，全國各地陸續(xù)發(fā)布放寬疫情管控的文件，各地市場秩序也將逐步恢復，市場企穩(wěn)或指日可待。據(jù)國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的11月份，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為48.0%，比上月下降1.2個百分點，連續(xù)兩個月低于臨界點，制造業(yè)下行壓力有所加大。建議全國建材家居企業(yè)理性面對當前萬千困難，把握智能家居、全屋定制、綠色家居等主流趨勢，以高質(zhì)量供給引領建材家居消費新需求，挺過黎明前的黑暗，靜待春暖花開。

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