精裝房木地板市場運(yùn)作流程內(nèi)幕揭秘
精裝房木地板到底安不安全？劣質(zhì)地板是通過怎樣的程序流入樓盤的？精裝房地板質(zhì)量誰在監(jiān)管？近日記者帶著這些問題采訪了多位木地板業(yè)內(nèi)人士，他們將為讀者解讀有毒地板事件中凸顯的種種問題和疑惑。
市場現(xiàn)狀
本身木地板等裝飾材料就是人們關(guān)注度較低的產(chǎn)品，正是因?yàn)椴幌爰m結(jié)于奔波買材料的辛勞，許多年輕人才選擇購買鋪好木地板、刷好彩色漆、貼好瓷磚、裝好櫥柜的精裝房，享受拎包入住的清爽便利。而正如俗話所說，任何事情都是雙刃劍，殊不知，精裝房業(yè)主在逃避裝修艱辛的同時，也一定程度上放棄了對材料質(zhì)量的把關(guān)和對裝修質(zhì)量的追求。
究竟精裝房使用的是哪種木地板？它又是怎樣檔次的產(chǎn)品？從網(wǎng)上爆料可以獲知，跟萬科樓盤采用的安信柚木、櫟木地板一樣，國內(nèi)絕大多數(shù)精裝房鋪設(shè)的都是實(shí)木復(fù)合地板。時下廣州許多樓盤宣稱的每平方米2000元、3000元豪裝，其所鋪設(shè)的多數(shù)還是實(shí)木復(fù)合地板。何為實(shí)木復(fù)合地板？木地板分為實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和強(qiáng)化地板三類，而實(shí)木復(fù)合地板是檔次和價格處于實(shí)木地板和強(qiáng)化地板之間的中間產(chǎn)品。實(shí)木復(fù)合地板由表層為0.6mm的珍稀木種木皮和三至多層基材交錯層壓而成，既具有實(shí)木地板的花色和檔次，又具有強(qiáng)化地板的耐磨耐潮，價格方面也具有優(yōu)勢，因此成為開發(fā)商精裝房通常采用的木地板門類。采用的木種多為柚木、紅檀香、沙比利、柞木、櫟木等。
行業(yè)潛規(guī)則
劣質(zhì)木地板靠低價中標(biāo)
在零售領(lǐng)域，木地板的質(zhì)量就良莠不齊，在復(fù)雜的工裝領(lǐng)域，精裝房木地板由于鋪設(shè)面積大、所涉金額高，質(zhì)量更加撲朔迷離。在本次事件中，舉報人稱安信地板提供給萬科[簡介 **動態(tài)]的復(fù)合地板，多為表層地板木皮厚度僅為0.3mm的實(shí)木復(fù)合地板；安信為節(jié)省生產(chǎn)成本，采購的面皮厚度只有合格原材料的一半。
到底劣質(zhì)的木地板是通過怎樣的流程進(jìn)入精裝房樓盤的？據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，木地板作為占到精裝房裝修成本1/6的主要裝飾材料，是通過投標(biāo)競爭方式進(jìn)入開發(fā)商項(xiàng)目的。2005年之前，開發(fā)商精裝房的木地板招標(biāo)還是采用比較科學(xué)的平均單價法，也就是幾個入圍品牌報出各自的競標(biāo)價格后，開發(fā)商公開選中最接近平均單價的品牌中標(biāo)。但隨著各地精裝房越來越多，尤其是京滬穗深一線城市，精裝房比例達(dá)到了80%以上，做精裝房地板供貨商日益成為地板企業(yè)的利益重心，許多地板品牌扎堆搶占精裝房市場，為中標(biāo)，不少企業(yè)大幅降低供貨價來搶生意，擾亂了木地板招標(biāo)秩序。目前地板招標(biāo)往往采用**價中標(biāo)的形式，即開發(fā)商直接在入圍的幾個品牌中選取報價**的品牌中標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士指出，這種唯低價是從的招標(biāo)形式也許是精裝房出現(xiàn)“有毒地板”的罪魁禍?zhǔn)住?/P>
據(jù)爆料人稱，安信地板在萬科項(xiàng)目中標(biāo)的柚木、櫟木實(shí)木復(fù)合地板供貨價格僅為115元/平方米。而記者走訪多家品牌專賣店了解到，同款產(chǎn)品的終端零售價在300元/平米左右。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“涉毒”的安信地板極有可能是**產(chǎn)品。而且在裝飾裝修行業(yè)一直存在一個“潛規(guī)則”：也就是業(yè)內(nèi)所說的“A貨”和“B貨”的問題?！癆貨”一般在流通領(lǐng)域，價格都比較高，“B貨”則一般都是**產(chǎn)品。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商的需求量比較大，而且會將地板供應(yīng)商的價格壓得很低。因此，為了獲取利潤，地板商只能在供貨質(zhì)量上想辦法，和超市里銷售的同樣品牌、同樣規(guī)格的地板，可能外表上沒有什么區(qū)別，但在用料上和做工上可能不一樣，這就是“B貨”。
廣東富林木業(yè)執(zhí)行董事蓋烈夫表示，大型開發(fā)商在采購地板時，通常會從價格、質(zhì)量、品牌等諸多方面去考慮。在精裝房的采購中是企業(yè)與企業(yè)之間的合作，一般情況下合作金額都比較大，地板商在合作的過程中通常會通過經(jīng)銷商這一層，地板廠家提供產(chǎn)品，經(jīng)銷商負(fù)責(zé)安裝與售后服務(wù)，開發(fā)商負(fù)責(zé)驗(yàn)收與付款，開放商與地板商確定付款事宜后，地板商再與經(jīng)銷商進(jìn)行內(nèi)部結(jié)算，利益分配情況按照具體負(fù)責(zé)板塊進(jìn)行調(diào)整。
監(jiān)管漏洞
共同選樣送檢往往走過場
精裝房裝修沒有業(yè)主的親自參與，所用材料質(zhì)量和鋪裝質(zhì)量又是誰在檢查監(jiān)管？據(jù)爆料人稱，安信地板工程部經(jīng)理往往事先知道萬科對供應(yīng)商“飛行檢查”的詳細(xì)內(nèi)容，提示工廠提前做好準(zhǔn)備，即以“專用檢測基材”生產(chǎn)的產(chǎn)品，來應(yīng)付萬科的“突襲”檢查，使得開發(fā)商對于供應(yīng)商的“飛行檢查”成了走過場。這應(yīng)該是導(dǎo)致安信公司甲醛嚴(yán)重超標(biāo)且面板厚度嚴(yán)重不足的劣質(zhì)地板，暢通無阻地送往樓盤的重要原因。
記者從側(cè)面了解到，目前精裝房的裝飾材料質(zhì)量檢查多為開發(fā)商、供應(yīng)商共同抽檢送檢，而不是第三方質(zhì)監(jiān)部門在場的直接抽檢。由于雙方存在利益關(guān)系，這種共同選樣送檢往往成為走過場。
“安信地板甲醛超標(biāo)事件”還沒有最終定論，一切還要等待相關(guān)部門的鑒定。但類似這樣的行業(yè)"潛規(guī)則"，如今在國內(nèi)卻大行其道，根本原因還在于監(jiān)管、懲罰不到位。
雖然國家出臺的這個標(biāo)準(zhǔn)也是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際上，按照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的廠家得不到獎勵，一些不按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的廠家也沒有受到懲罰，有些廠家為了應(yīng)付檢查，送檢的樣本[**消息 價格 戶型 點(diǎn)評]和上市銷售的實(shí)物并不相同。而質(zhì)監(jiān)、工商等主管部門分別監(jiān)管從產(chǎn)到銷的不同環(huán)節(jié)，難以迅速確定問題發(fā)生的環(huán)節(jié)，有效治理。
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