新“國五條”或拉動門窗二手市場

    據(jù)業(yè)內人士反映，近期內二手房市場成交量猛增，短期內會拉動老房木門裝修業(yè)務量上升，但新政策引起的恐慌性交易僅是短期行為，并沒有帶給老房木門裝修市場太多的驚喜，各木門家裝公司也并未針對老房業(yè)務作出經營策略調整。

    2013年3月1日，國務院辦公廳發(fā)布新“國五條”細則，其中，對二手房交易征收差額20%個稅一項引起了二手房交易市場的極大波動。僅新政出臺后一周，北京二手住宅網簽量達9400套，環(huán)比上周大增140.5%，同比上月大漲279.5%。

    “短暫的繁華過后一定是一片虛無”，專家認為新“國五條”在3月20日之前引爆二手房交易市場，集中交易的井噴實際上提前透支了既定數(shù)量的二手房交易。“后面相當長的一段時間是交易量相對萎縮的過程，短暫的繁榮過后二手房將回歸常態(tài)”。

    此次，大批量的二手房交易能否拉動下游老房木門裝修市場?對此圣締大自然木業(yè)市場負責人認為，“這一部分交易的購房者，大部分仍為剛性需求，選擇裝修改善居住環(huán)境者大有人在，**程度也會進行局部裝修，而且二手房裝修沒有滯后期，幾乎與房地產市場同步體現(xiàn)。”

    “相對于期房來說，老房業(yè)主拿到鑰匙的時間更短，反映到下游裝修環(huán)節(jié)的時間也相應縮短”，據(jù)業(yè)內人士介紹，新‘國五條’帶動的二手房交易將在4、5月份大批放量。

    從此次調控細則出臺帶來的連鎖反應不難看出，目前家裝業(yè)仍會受房地產調控政策影響，雖然2013開年以來幾大木門家裝公司業(yè)績均出現(xiàn)回暖跡象，但木門等家裝行業(yè)的“黃金”時期已經一去不復返。

    對于調控政策為木門家裝行業(yè)帶來的變化，由木門家裝老總認為，“消費者的心理特征是，行業(yè)越蕭條選擇越謹慎，木門等家裝公司在消費者的選擇中會出現(xiàn)兩極分化，政策變化引發(fā)的市場調節(jié)最終會實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰”。

    一向專注于老房裝修的今朝裝飾確認為，新“國五條”一旦在全國正式實施，老房裝修的總量不但不會增大，甚至有可能縮小。汪曉兵稱，新“國五條”使二手房的交易成本增加，市場回歸冷靜后，交易總量不會增大。

    “影響老房木門裝修市場有大兩因素，一是和二手房交易相關，一是改善性需求的裝修”，汪曉兵認為，“北京二手房交易集中在老城區(qū)，尤其是一些學區(qū)老房，由于限購2007年左右的老房子會做改善性需求，從這個角度說有一定增長，但并不是說整個市場的量有多大，相反新房的增長還是高速的”。

    未來新房市場將飽和，而老房的改善性需求卻始終存在，未來老房木門裝修業(yè)務能否與新房占據(jù)半壁江山，甚至超過新房市場?對此疑問，中國建筑裝飾協(xié)會秘書長張仁表示，木門等家裝市場仍要受調控政策和生活方式等因素影響，新房的增量很快，老房的剛需始終存在，未來新老房的未來占比不好判斷。

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