城鎮(zhèn)化給家具行業(yè)帶來(lái)新蛋糕 本土市場(chǎng)成重要增長(zhǎng)點(diǎn)

    城鎮(zhèn)化水平是一個(gè)國(guó)家工業(yè)化、現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。業(yè)內(nèi)人士指出，二三線城市屢現(xiàn)拿地高潮，反映出一線城市所帶來(lái)的增長(zhǎng)機(jī)遇日漸減少，更顯示出新型城鎮(zhèn)化的強(qiáng)大潛力?？偭坷瓌?dòng)，市場(chǎng)下沉，主動(dòng)轉(zhuǎn)型，在李重光看來(lái)，“新型城鎮(zhèn)化是建材業(yè)千載難逢再次步入發(fā)展快車(chē)道的時(shí)機(jī)”。蛇年伊始，國(guó)內(nèi)有關(guān)新型城鎮(zhèn)化的討論正酣。

　　城鎮(zhèn)化水平是一個(gè)國(guó)家工業(yè)化、現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。據(jù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)達(dá)國(guó)家城市化率一般已接近或高于80%，人均收入與我國(guó)相近的馬來(lái)西亞、菲律賓等周邊國(guó)家，城市化率也在60%以上。

　　據(jù)預(yù)測(cè)，“十二五”時(shí)期，我國(guó)城鎮(zhèn)化率將突破50%，而城鎮(zhèn)人口的增加，必然將帶來(lái)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等多方面投資需求。無(wú)疑，建材、家居和房地產(chǎn)企業(yè)則首先受益，深耕二三線城市，在更為廣闊的市場(chǎng)上“開(kāi)疆拓土”，成為更多房地產(chǎn)上下游企業(yè)發(fā)力新型城鎮(zhèn)化的方向。

　　然而，相比過(guò)去的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，新型城鎮(zhèn)化并不是簡(jiǎn)單的“造城運(yùn)動(dòng)”。在這一波的城鎮(zhèn)化中，“人”作為核心因素被屢屢提及，新的時(shí)代和新的市場(chǎng)，對(duì)許多房地產(chǎn)上下游的企業(yè)來(lái)說(shuō)，又一場(chǎng)新征程。

　　房地產(chǎn)

　　二線城市軌道交通和智慧城市是熱點(diǎn)

　　據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè)，我國(guó)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展還能持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，到2030年，城鎮(zhèn)化率將達(dá)到65%左右，各類(lèi)城鎮(zhèn)將新增3億多人口，這將為擴(kuò)大消費(fèi)和投資需求提供強(qiáng)大、持久的動(dòng)力。

　　自去年底開(kāi)始，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)掀起了一波又一波的“拿地潮”。2013年1月初，華夏幸福和華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告斥資逾10億元拿下懷來(lái)、無(wú)錫等地塊。1月7日包括招商地產(chǎn)在內(nèi)的五家房產(chǎn)企業(yè)亦公告拿下昆明、大連等多幅地塊，總計(jì)花費(fèi)54億元。

 
　　業(yè)內(nèi)人士指出，二三線城市屢現(xiàn)拿地高潮，反映出一線城市所帶來(lái)的增長(zhǎng)機(jī)遇日漸減少，更顯示出新型城鎮(zhèn)化的強(qiáng)大潛力。而面積擴(kuò)張的同時(shí)，更多新思路也在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中顯現(xiàn)。

　　近日，中國(guó)**的商品住宅開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科集團(tuán)公開(kāi)了“PIE”模型，這將成為萬(wàn)科是否去新興地區(qū)投資開(kāi)發(fā)的部分決策依據(jù)。在這一投資模型中，P(population)是人口，I(investment)是基礎(chǔ)設(shè)施投資，E(employment)是就業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展。萬(wàn)科指出，在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，最為關(guān)鍵的指標(biāo)是人口持續(xù)凈流入，以上三者缺一不可。

　　實(shí)際上，這也和新型城鎮(zhèn)化的思路保持了一致。新型城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，在這一思路中，“人”已經(jīng)成為最重要的因素，推進(jìn)城鎮(zhèn)化，核心是人的城鎮(zhèn)化。

　　“新型城鎮(zhèn)化在房地產(chǎn)最顯著的表現(xiàn)是投資結(jié)構(gòu)和消費(fèi)兩方面”，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉向記者表示。“不少二三線城市集中發(fā)力建設(shè)軌道交通，由此帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，尤其軌交綜合企業(yè)值得關(guān)注?！绷硗?，他認(rèn)為新型產(chǎn)業(yè)規(guī)劃會(huì)帶來(lái)新方向，開(kāi)發(fā)商將更多從智能化、功能化角度考慮。

　　“比如智慧城市，將來(lái)有可能龍頭房企拿地的時(shí)候就依托這一理念，建成具備各種配套、完整的小型智慧城市。”張宏偉認(rèn)為，綠色、低碳和科技等等也是未來(lái)新型城鎮(zhèn)地產(chǎn)發(fā)展的方向。

　　“華南的城鎮(zhèn)化發(fā)展相對(duì)成熟，新型城鎮(zhèn)化更是升級(jí)而不僅僅是農(nóng)村人口變成城市人口?！睆埡陚ブ赋觯谏?jí)過(guò)程中，城市結(jié)構(gòu)升級(jí)、新型產(chǎn)業(yè)布局、運(yùn)行效率提高等是重點(diǎn)。“廣東地區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃相對(duì)公開(kāi)，不會(huì)有太明顯的產(chǎn)品區(qū)別。這就更要注意細(xì)分，比如養(yǎng)老社區(qū)、綠色社區(qū)和商業(yè)主題購(gòu)物區(qū)等?！?

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