各地樓市政策微調(diào) 地板企業(yè)需提前備戰(zhàn)

    黃金九月已經(jīng)快要接近尾聲，它給商家?guī)?lái)了更多的期盼，一直以來(lái)，樓市變化都是家居建材界觀察行業(yè)發(fā)展動(dòng)向的一個(gè)窗口，其跌宕起伏也緊緊牽動(dòng)著地板行業(yè)人士的心弦。而中央和地方政府對(duì)于樓市的政策調(diào)控，也讓地板企業(yè)所受影響頗深。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年8月底，北京新建商品房項(xiàng)目再度呈現(xiàn)扎堆入市的情況。其中僅8個(gè)申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目，就新增住宅供應(yīng)超2200套。而別墅供應(yīng)量也是大增，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間京城別墅預(yù)計(jì)將有11個(gè)項(xiàng)目入市，這個(gè)數(shù)額大大地超過(guò)了前幾個(gè)月的別墅開(kāi)盤(pán)數(shù)量，也比去年“金九銀十”期間增加了一半，這對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，高端產(chǎn)品的銷(xiāo)量也將有一個(gè)突破，地板企業(yè)需要加強(qiáng)對(duì)于高端客戶(hù)群的服務(wù)。

　　有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員透露，金九銀十的到來(lái)，帶動(dòng)了不少客源聚集，目前樓盤(pán)的市場(chǎng)還是很客觀的。不論是哪一種銷(xiāo)售模式，我們可以預(yù)見(jiàn)在“金九銀十”到來(lái)之際，樓市還將有一個(gè)小高潮繼續(xù)。

　　在今年這種樓市走勢(shì)之下，自“國(guó)五條”出臺(tái)后，樓市在一段時(shí)間內(nèi)維持了政策平穩(wěn)期。不過(guò)，近期各地政府又頻頻給出了調(diào)整信號(hào)，多個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，然而各地微調(diào)的方向卻因各地方政府為主導(dǎo)，出現(xiàn)了明顯分化。繼溫州**放松房貸調(diào)控之后，南京市要求，9月1日起市、區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資、控股企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出。

　　不過(guò)各地政府均表示，是在“國(guó)五條”的大前提下進(jìn)行的政策微調(diào)。面對(duì)兩種截然相反的政策微調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長(zhǎng)趙路興表示，中央希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，各地則根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行政策微調(diào)。他說(shuō)：“溫州等地由于前期上漲至不合理高價(jià)，因此持續(xù)下跌，而鄭州則面臨較大的內(nèi)在需求動(dòng)力，房?jī)r(jià)上漲壓力較大。”

　　“微調(diào)”是地方政府主動(dòng)“救市”與“穩(wěn)預(yù)期”最明顯舉動(dòng)，如今的樓市二三線(xiàn)城市基本層面惡化，相信會(huì)有更多的城市加入調(diào)控“微調(diào)”的行列，自我“救市”與“穩(wěn)預(yù)期”。調(diào)控“微調(diào)”，有利房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)化，激活實(shí)體經(jīng)濟(jì)與樓市經(jīng)濟(jì)。消除市場(chǎng)高庫(kù)存的不穩(wěn)定因素，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)與房?jī)r(jià)預(yù)期。卻不利于房?jī)r(jià)調(diào)控與效果及目標(biāo)的完成，給后市增加調(diào)控難度與房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。一般房產(chǎn)火爆后的一段時(shí)間后，這種溫度也將波及到地板行業(yè)，給地板行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)一個(gè)小高潮。

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