自住型商品房政策擲地有聲 櫥柜業(yè)再獲利好

    11月4日，距離10月23日北京自住型商品房政策——“京七條”公布不到半個月，北京市國土局土地交易大廳有8塊地集中現(xiàn)場競拍，多地塊設(shè)置地價上限，并附有在報價達到上限后改為競自住型商品房的條件。這對包括櫥柜在內(nèi)的家居建材下游行業(yè)來說無疑也是一個積極的信號。

    自住型商品房將改善供需結(jié)構(gòu)

    10月，北京房地產(chǎn)呈現(xiàn)了疲軟態(tài)勢。多家研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：北京目前商品住宅可售量不足，不僅拖累了成交量，也助漲了房價。多位受訪的業(yè)內(nèi)人士分析，這一狀況將在“自住型商品房”用地上市后出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。

    中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，北京住宅類供需可能在2014年有明顯緩解，供應(yīng)的自住型商品房面積已經(jīng)有望接近或超過2萬套，商品房住宅年內(nèi)供應(yīng)土地的部分也有望突破10萬套。整體土地供應(yīng)在2013年明顯增加，這將緩解明后年的住宅供需結(jié)構(gòu)。

    全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，由于不同城市市場的差異，未來各地落實調(diào)控的手段將更靈活，以各個地方政府為主體的調(diào)控或成為未來樓市政策的主要形式，而不是全國“一刀切”式。

    自住型商品房將釋放櫥柜剛需

    一家上市房企的北京營銷總監(jiān)向記者透露，自住型商品住房供地的密集推出，將拉低北京房價，推出地塊數(shù)量和房價降幅直接掛鉤。

    嚴躍進表示，自住型住房用地的入市，表面看是與普通商品房并軌發(fā)展的一種模式。但實際上，此類用地和項目的入市，將促成北京部分購房者選擇此類產(chǎn)品。這將緩解北京商品住宅庫存不足的矛盾、化解“僧多粥少”的尷尬。

    因此，他預(yù)計，如果自住型商品住房推地量繼續(xù)上升，且逐漸成為北京住房市場的一個主流，那么，明年北京的住房庫存壓力將持續(xù)弱化，這對于購房者而言顯然是利好消息。而與購房剛需息息相關(guān)的家居建材行業(yè)，包括櫥柜的購買需求，也將得到一段時間的集中釋放，相關(guān)櫥柜企業(yè)可抓住時機準確出擊。

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