家居賣場(chǎng)租金翻倍 百余商戶集體維權(quán)

    7月14日，廣州五洲建材城聚集了百余名商戶，集體抗議廣州五洲建材城租金上漲過(guò)快的問(wèn)題。新浪家居記者**時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)，了解到廣州五洲建材城800多個(gè)商鋪多數(shù)在今年陸續(xù)到期。在有關(guān)續(xù)約的要求中，廣州五洲建材城提出漲租，多數(shù)店鋪?zhàn)饨鹕蠞q了50%以上，并且續(xù)約客戶需要繳納1-6萬(wàn)元不等的升級(jí)改造費(fèi)。這引來(lái)了許多商戶的不滿。

    廣州五洲建材城漲租太猛 上漲幅度50%-100%不等，“原來(lái)我們一個(gè)檔口月租金1萬(wàn)2，現(xiàn)在要付2萬(wàn)4?！爆F(xiàn)場(chǎng)一位女商戶說(shuō)。

    存在租金翻倍的商戶并非只有這一家，現(xiàn)場(chǎng)許多商戶均反映續(xù)約時(shí)租金翻倍了。據(jù)此次維權(quán)活動(dòng)的組織人員，廣州五洲建材城商戶陳先生介紹，此次租金上漲的幅度都在50%以上。

    另外，續(xù)約的商戶被要求繳納1-6萬(wàn)元不等的升級(jí)改造費(fèi)?！?00多個(gè)鋪位，大約加起來(lái)有3千萬(wàn)元的升級(jí)改造費(fèi)?！标愊壬f(shuō)，而繳納費(fèi)用時(shí)，廣州五洲建材城一方并不提供發(fā)票，這讓許多商戶質(zhì)疑廣州五洲建材城在亂收費(fèi)。

    陳先生表示，此次抗議活動(dòng)到7月14日為止是第二天。7月13日，由于商戶群情激奮，甚至引來(lái)了20多名防暴警察現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)秩序。

    商戶：需繳納的租金費(fèi)用太高 無(wú)法承受

    許多商戶表示，近幾年來(lái)，受房地產(chǎn)影響，店面的經(jīng)營(yíng)并不理想。廣州五洲建材城，不因此降低租金的漲幅，反而大幅度漲租，許多商戶表示不解。

    一商戶表示，“合同3年一簽，現(xiàn)在一次性要繳納10多萬(wàn)元租金，(店面)收入都沒(méi)有那么多。”

    據(jù)了解，一般廣州主流的家居賣場(chǎng)每年的租金上漲幅度為5%-10%不等。而廣州五洲建材城鋪位租金一口氣漲50%以上，甚至翻倍，確實(shí)讓人費(fèi)解。

    廣州五洲建材城解釋：續(xù)約完成率40% 說(shuō)明漲租是合理的

    針對(duì)商戶集體抗議的事件，廣州五洲建材城的莊經(jīng)理表示，廣州五洲建材城的續(xù)約工作作從1月1日開始，進(jìn)行得相對(duì)順利，目前完成率在40%以上。
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    月11日，廣州五洲建材城接到商戶律師代表發(fā)來(lái)的律師函，要求退回升級(jí)改造費(fèi)用;并且控制租金遞增率為5%。在接到律師函之后，廣州五洲建材城已經(jīng)派出律師顧問(wèn)與商戶律師代表進(jìn)行了兩次接洽，希望雙方達(dá)成合理的解決方案。

    據(jù)莊經(jīng)理介紹，廣州五洲建材城多數(shù)商戶都在今年續(xù)約。廣州五洲建材城店鋪合同3年1簽，在合同期間內(nèi)每年租金上漲10%。

    此次租金上漲根據(jù)區(qū)域不同，上漲幅度在10%以上，是考慮“周邊環(huán)境和人力的增加”。廣州五洲建材城方表示，此前由于地段等，租金基數(shù)低一些。此次完成漲租后，“跟周邊可比市場(chǎng)相比，(租金)差不多了”。

    記者提問(wèn)租金突漲，是否考慮商戶接受度時(shí)，廣州五洲建材城方表示，續(xù)約公告去年10月份貼出，沒(méi)有任何商戶提出意見。而且目前續(xù)約完成率為40%，說(shuō)明了租金上漲的合理性。

    而在升級(jí)改造費(fèi)方面，廣州五洲建材城方表示，這是市場(chǎng)項(xiàng)目的改造工程，響應(yīng)政府的號(hào)召，旨在建設(shè)規(guī)范的市場(chǎng)，建立良好的銷售環(huán)境和銷售平臺(tái)。廣州五洲建材城方將投入5億元，建立全面消防的升級(jí)改造;專業(yè)的電商平臺(tái)和銷售與物流的分離平臺(tái)。

    長(zhǎng)期以來(lái)，商戶和家居賣場(chǎng)之間的關(guān)系就相當(dāng)微妙。不斷上漲的原材料價(jià)格和居高不下的渠道成本，使得賣場(chǎng)和商戶的利潤(rùn)都在萎縮，甚至不得不虧本經(jīng)營(yíng)。近幾年，家居賣場(chǎng)漲租矛盾的問(wèn)題時(shí)見報(bào)端。商戶和家居賣場(chǎng)，如何處理家居賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本的分?jǐn)倖?wèn)題，如何抱團(tuán)實(shí)現(xiàn)共贏，依然是一場(chǎng)沒(méi)有答案和對(duì)錯(cuò)的博弈。

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