回暖困難 家居行業(yè)到了轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)口

    今年5月份，全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)先行指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”與上月環(huán)比下降55.54點(diǎn)，與去年同比下降17.80點(diǎn)。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)在接受媒體采訪時(shí)表示，BHI這一類似PMI(制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù))指數(shù)的大幅走低，給建材家居市場(chǎng)帶來(lái)陣陣涼意。據(jù)了解，BHI指數(shù)由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布。今年上半年，因?yàn)闃鞘械兔裕又ú募揖淤u場(chǎng)“產(chǎn)能”過剩帶來(lái)的慘烈競(jìng)爭(zhēng)，建材家居業(yè)景氣不再;而專家預(yù)計(jì)，下半年回暖困難，整個(gè)行業(yè)已經(jīng)到了轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)口。

    樓市與建材家居息息相關(guān)

    作為上下游產(chǎn)業(yè)，建材家居行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)密切關(guān)聯(lián)。2014年6月，房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比續(xù)跌。在某研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)主要城市，超過九成城市上半年成交量同比下跌。其中，杭州下跌51.33%，北京降幅47.23%，廈門降幅45.35%。而上海、廣州、青島等地庫(kù)存接近2010年以來(lái)**水平。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1～5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落至14.7%，房企的半年報(bào)大多并不“好看”，而下半年去庫(kù)存仍是主基調(diào)。

    BHI指數(shù)從另一個(gè)側(cè)面折射出樓市的低迷。1～5月，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額同比僅上升2.61%，但1～5月份的購(gòu)買力指數(shù)較同比去年一直是負(fù)增長(zhǎng)，盡管3～5月份的人氣指數(shù)同比去年處于增長(zhǎng)狀態(tài)。

    早在2013年下半年，建材家居賣場(chǎng)一片歡樂的時(shí)候，業(yè)界便警示，這可能是短期現(xiàn)象。今年上半年，BHI指數(shù)回歸疲軟狀態(tài)。5月BHI先行指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”與上月環(huán)比下降55.54點(diǎn)，與去年同比下降17.80點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從5月開始，建材家居賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期信心明顯走低，而面對(duì)即將發(fā)布的 6月BHI指數(shù)，業(yè)界的看法也顯得有些消極，“不會(huì)比5月更好”。

    建材家居賣場(chǎng)亟待轉(zhuǎn)型

    如同樓市對(duì)“紅五月”的期待，建材家居行業(yè)對(duì)“五一”的促銷也是極為看重。而事實(shí)上，今年建材家居業(yè)的促銷開場(chǎng)比以往都要來(lái)得早，從3月份就開始迫不及待地上馬，各種獎(jiǎng)、送、折一波接一波，優(yōu)惠讓利持續(xù)直到跟“五一”銜接上，也就自然而然。

    “還是太過依賴有限的促銷手段，其實(shí)都是換湯不換藥，有節(jié)日就促銷，沒節(jié)日創(chuàng)造節(jié)日也要促銷，實(shí)際上體現(xiàn)的是賣場(chǎng)銷售手段的單一”，廣州某知名家居賣場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生認(rèn)為，現(xiàn)在“價(jià)格戰(zhàn)”的效果越來(lái)越差，消費(fèi)者早已形成了一定的“免疫力”，正價(jià)沒人管，有活動(dòng)還得不動(dòng)聲色看看是不是真有實(shí)惠，不肯輕易出手;更何況業(yè)內(nèi)各種品牌聯(lián)盟的興起與繁榮，眾多顧客在進(jìn)入賣場(chǎng)前就被攔截，導(dǎo)致店面客流急劇縮水，賣場(chǎng)整體銷量下滑。

    建材家居業(yè)如何打開新局面?仍然寄望于這一波樓市調(diào)整的結(jié)果嗎?“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，城鎮(zhèn)化進(jìn)程、綠色建材的推廣應(yīng)用、二次裝修潮的來(lái)臨等，都是為建材家居業(yè)前景打氣的利好”，專家分析，但是就目前的局面看，建材家居業(yè)想恢復(fù)景氣，不能只依賴樓市調(diào)整的結(jié)果，“樓市調(diào)整會(huì)是一個(gè)周期，而建材家居業(yè)雖然受累樓市降溫，但是應(yīng)該自己行業(yè)先行動(dòng)起來(lái)，這是一個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵期”。

    對(duì)此，秦占學(xué)曾經(jīng)在接受媒體采訪時(shí)建議，建材家居賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型為生活資料平臺(tái)，順應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變化。過去，房地產(chǎn)業(yè)以毛坯交房為主，造就了賣場(chǎng)的一站式采購(gòu)。現(xiàn)在越來(lái)越多的項(xiàng)目采用精裝修、全裝修交付，開發(fā)商加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品的集中采購(gòu)，毛坯房市場(chǎng)將逐漸萎縮;精裝房的業(yè)主是選擇性采購(gòu)，僅更換一些部件，這或?yàn)榫C合賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型專業(yè)賣場(chǎng)提供發(fā)展空間。

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