中小型本土家居賣場 空置率超標

    近日，一份2014年中家居賣場調(diào)查報告顯示，當前全國家居賣場撤店空置情況正在不斷加劇。該調(diào)查涉及廣州、上海、西安、南京等16個城市的52家賣場，其中包括了全國連鎖賣場和部分地方賣場。全國出現(xiàn)“空置潮”，長沙家居賣場情況如何?

    7月28日，記者走訪長沙各大家居賣場，對行業(yè)情況進行了調(diào)查。

    有樓層超三分之一面積空置

    全國數(shù)據(jù)顯示，目前基本上每一個受訪賣場都存在撤店空置的情況，并且受訪的11個城市中，16家賣場的空置率超過20%，占比達30.7%以上。而有22個賣場空置面積超過1萬平方米以上，有8個賣場空置面積超過5000平方米以上，分別占比42.3%、15.4%。

    記者走訪長沙各大家居賣場發(fā)現(xiàn)，部分本土家居賣場撤店空置情況較嚴重。記者在新芙蓉(國際)家具廣場看到，該賣場首層和二層的“黃金位置”有三個較大經(jīng)營范圍掛起了“品牌升級，正在裝修”的圍擋。而記者走入二層內(nèi)部經(jīng)營區(qū)域，發(fā)現(xiàn)有近四分之一的經(jīng)營面積處于空置狀態(tài)。三樓更是有超過三分之一的鋪位無人經(jīng)營。空空如也的店面里，還零零散散地擺放著一些沒來得及撤走的家具。

    “早半個月，電梯口那兩個裝修位置也是空的?！辟u場二樓一位經(jīng)營中式實木家居的經(jīng)營戶告訴記者，人氣冷清，成為經(jīng)營戶撤店的重要原因之一?！捌放茩n次不高，又相互濫價?！痹摻?jīng)營戶表示，自己也想撤走，并在考察其他賣場，而唯一讓她留戀的理由，便是這里的租金較低。

    人氣冷清，促銷仍難拉動銷售

    記者在另一家本土老牌家居賣場看到，有少數(shù)幾個經(jīng)營場地正在重新裝修。一位經(jīng)營歐式家居的經(jīng)營戶說：“今年上半年更換了不少經(jīng)營戶，現(xiàn)在空著的基本上都是位置很差的鋪位。”據(jù)記者走訪調(diào)查，長沙各家居賣場中，部分中小型本土賣場空置率較高，**近30%。

    記者發(fā)現(xiàn)，新芙蓉(國際)家具廣場內(nèi)，不少品牌都在做特價促銷，一個板式家具品牌打出“12800元兩房兩廳”的促銷橫幅吸引消費者，但商場內(nèi)卻鮮有咨詢購物的客人。

    “品牌的優(yōu)勝劣汰是正常的，只是現(xiàn)在市場整體情況不好，所以空置比以往嚴重。”面對長沙家居市場的空置情況，長沙顧家家居總經(jīng)理呂小偉認為，除了一些家具品牌的經(jīng)營狀況不好以外，部分賣場不愿意下降租金，也是造成撤店空置的另一個原因。

    對此，長沙市建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會會長申開保表示，大型家居賣場實力較強，營銷活動也比較多，所以淡市之下仍能保持較好表現(xiàn)，而中小型家居賣場目前面臨的困難會更大一些。

    家居行業(yè)的坐商時代將一去不復返

    湖南省家具行業(yè)協(xié)會秘書長劉發(fā)剛在接受記者采訪時稱，目前整個湖南家居賣場的空置率估計在15%-20%。這背后不僅有真實的空置，也有一部分是賣場租賃場地的營銷手段。但毫無疑問，中小型賣場、業(yè)態(tài)規(guī)劃比較差的賣場，空置率比較高。

    隨著消費者消費品位的提升，家具消費也在追求中高端品牌，相對弱勢的賣場，空置率升高也是市場自然的優(yōu)勝劣汰?，F(xiàn)在，有些家具品牌本身并不是高端產(chǎn)品，也會追求進入相對高端的市場，以價位差來吸引消費者。

    同時，普通剛需的家具消費者，被市場分解的可能性又更大。大型全國連鎖賣場向二三級市場擴張，分流了二三級市場的客源。有實力的經(jīng)銷商也在走渠道營銷的路 徑，將消費終端直接送到小區(qū)、樓盤。此外，雖然網(wǎng)購家具的方式，因其物流和售后問題飽受詬病，但仍然擋不住網(wǎng)購熱潮對消費者的分流。

    可以說，家居行業(yè)的坐商時代已經(jīng)一去不復返。隨著科技網(wǎng)絡技術在家居行業(yè)的應用，上門服務、定制服務、個性化消費有了更便捷的方式。在這種情況下，以傳統(tǒng)方式經(jīng)營的大型賣場也將面臨越來越近的生存威脅。

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