多地限購政策放松 家具業(yè)能否搭便車回暖

    作為調(diào)控樓市的行政手段，我國房產(chǎn)“限購”已經(jīng)執(zhí)行了三年有余。這一政策的效果在今年表現(xiàn)得尤為明顯，我國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市越來越多。對此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在年初明確了“分類調(diào)控”精神。在這一精神下，全國47個限購城市已有接近20個確認(rèn)放松限購，另有不少城市通過不同方式對樓市調(diào)控政策進(jìn)行“微調(diào)”，全國樓市限購“松綁”似乎已經(jīng)成了大勢所趨。

    而與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的家居建材市場，在宏觀調(diào)控之后同樣低迷不振。這次隨著各大城市限購政策的松綁，家居建材市場是否也能“松一口氣”呢?

    限購令：樓市下行，殃及家居

    從“國八條”到“限購令”，家居行業(yè)內(nèi)與樓市一樣，曾被人用“過冬”來形容其發(fā)展舉步維艱。

    據(jù)估計，在2010-2014年間，家居建材界的內(nèi)需至少減少了20%。加上企業(yè)人力成本與原材料成本的增加，大部分家具企業(yè)的盈利都出現(xiàn)了下滑。

    一家家居賣場經(jīng)理曾透露，一部分賣場出現(xiàn)收不到租金的情況，一些新開的賣場甚至有很多商鋪招租不到客戶的現(xiàn)象。

    松綁：家居市場可能回暖

    而進(jìn)入2014年下半年以來，限購令“松綁”幅度的增大，則讓家居企業(yè)看到了新的生機(jī)。

    截至目前，在全國46個限購城市中，已經(jīng)有超過30個城市在限購方面有不同程度的松動。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購令的逐步解除為行業(yè)帶來利好環(huán)境：“房價的持續(xù)上漲肯定會抑制了部分家裝需求，所以整個家居市場都比較冷清。而從今年的市場表現(xiàn)看來，樓市限購的松動刺激了頗大一部分消費(fèi)者的購房和裝修需求，家裝市場的人流量和成交量都有所上升。”

    企業(yè)：渠道下沉擴(kuò)大招商

    除了銷售上的回暖，一些企業(yè)在招商方面也有不淺的收獲。原木門**品牌六喜源原木門的負(fù)責(zé)人王先生表示，“在過去幾年里，跟我們合作的經(jīng)銷商雖然比其他企業(yè)多，進(jìn)入今年后，前來咨詢、合作的經(jīng)銷商數(shù)量是明顯增多了?！?br />
    據(jù)了解，創(chuàng)立于2007年的六喜源原木門，從2010年起就開始引領(lǐng)行業(yè)銷量，成為行業(yè)“貴府”的隱形冠軍。在“限購”期間，它的銷售量與招商量并未同其他企業(yè)一樣下滑，而是呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢。王先生對此的解釋是“限購只是遏制炒房等投機(jī)行為，事實(shí)是剛性需求仍然是巨大的。除了普通商品住宅，國家新建保障房市場也是一塊大蛋糕，企業(yè)把握得好，受限購影響是不大的。”

    而對于解除限購，他也表示樂見其成：“現(xiàn)在二三線城市是**的發(fā)展市場，二三線城市松綁限購對我們來說也是一個巨大的機(jī)遇。六喜源已經(jīng)在經(jīng)銷商扶持上做足了功課，將會大力招攬、扶持二三線城市的經(jīng)銷商。”

    從現(xiàn)在的政策走向看，限購令在非一線城市逐步解除已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖拢娂揖悠髽I(yè)不妨在渠道下沉上下一番功夫，與樓市一同回暖。

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