家居賣場(chǎng)怪相：撤場(chǎng)、擴(kuò)張并行

    經(jīng)歷了多年的高速發(fā)展之后，中國(guó)家居賣場(chǎng)的體量翻倍上漲，并且這個(gè)數(shù)據(jù)還有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。承受著營(yíng)銷成本增加，租金上漲等壓力的家居賣場(chǎng)大多面臨虧損。中國(guó)家居業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩的現(xiàn)象。加上，近來(lái)地產(chǎn)的“嚴(yán)冬”更讓家居業(yè)雪上加霜，但家居巨頭們依然在加快擴(kuò)張。家居賣場(chǎng)現(xiàn)怪相——撤場(chǎng)、擴(kuò)張并行。

    家居賣場(chǎng)空置率達(dá)40% 或現(xiàn)“撤場(chǎng)潮”

    與廣州紅樹(shù)灣家具博覽中心海珠店一樣遭受租金壓力的還有廣州番禺區(qū)“五洲裝飾材料城”。7月15日，五洲裝飾材料城700余家商戶罷市，抗議租金暴漲。這一裝飾城的店鋪?zhàn)饧s同樣是今年8 月就到期，商戶續(xù)租的代價(jià)是繳納1萬(wàn)-7萬(wàn)元不等的升級(jí)改造費(fèi)，并且租金上浮50%-100%。

    在北京，曾經(jīng)最為著名的十里河建材一條街最近也放出了即將搬遷的消息。自2013年開(kāi)始，北京興隆家居建材城、金開(kāi)利德家居賣場(chǎng)、東方家園立水橋店、百安居橋北店、居然之家大東發(fā)店相繼陷入困境，或關(guān)門，或撤場(chǎng)搬遷。

    對(duì)此，中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)解釋道，“不是租金上漲導(dǎo)致行業(yè)不景氣。租金是滯后的，行情好了，租金才提。行情不好了，租金就往下走了。”相比租金來(lái)說(shuō)，業(yè)內(nèi)人士更擔(dān)憂的來(lái)自于行業(yè)的整體過(guò)剩，特別是家居建材賣場(chǎng)。

    以柳州為例，目前柳州規(guī)模大小不等的家居賣場(chǎng)有近30個(gè)，除去傳統(tǒng)的東環(huán)、西環(huán)等大棚式賣場(chǎng)以及零散的家具城外，規(guī)模以上的家居賣場(chǎng)有紅星美凱龍、柳州家居博覽中心、美聯(lián)家居等。僅規(guī)模以上，已營(yíng)業(yè)或在建的大型家居專業(yè)市場(chǎng)總面積已達(dá)到70萬(wàn)平方米。根據(jù)柳州市2011年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2011年末柳州市區(qū)人口有105.8萬(wàn)人，幾乎1.5個(gè)人就有一平方米的家居賣場(chǎng)面積，每個(gè)家庭至少有2個(gè)平方米。然而，根據(jù)中國(guó)家具協(xié)會(huì)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)平方米的賣場(chǎng)面積年銷售額1億元來(lái)計(jì)算，柳州家居市場(chǎng)的年銷售卻遠(yuǎn)達(dá)不到70億。柳州家居賣場(chǎng)嚴(yán)重過(guò)剩是毋庸置疑的。

    中國(guó)家具銷售聯(lián)合會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔣學(xué)順表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。蔣學(xué)順考察完安徽蚌埠的聯(lián)盟國(guó)際家博城，對(duì)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃規(guī)模十分吃驚。聯(lián)盟國(guó)際家博城占地3500畝，其中商業(yè)建設(shè)凈用地2500畝，另配備產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)園區(qū)10000畝?！斑@么一個(gè)三四線城市，人口應(yīng)該不到100萬(wàn)?！笔Y學(xué)順說(shuō)，“中國(guó)的家具生產(chǎn)產(chǎn)值加起來(lái)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)億元，但市場(chǎng)需求并沒(méi)有這么多，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，出口也面臨很大挑戰(zhàn)的情況下，產(chǎn)能肯定就面臨嚴(yán)重的過(guò)剩?！?

    據(jù)了解，在一些家居賣場(chǎng)重災(zāi)區(qū)，比如合肥居然之家環(huán)宇店、廣州紅星美凱龍?zhí)旌拥辍⑧嵵菥尤恢业荣u場(chǎng)的空置率都達(dá)到或者超過(guò)了40%，家居賣場(chǎng)面臨著空前的壓力。

    “今年危險(xiǎn)的信號(hào)越來(lái)越強(qiáng)，很多知名大賣場(chǎng)，業(yè)績(jī)比較去年同期都有很大程度的下滑。這種情形持續(xù)一段時(shí)間之后，可能到今年底或明年上半年左右，會(huì)有一些明顯的變化。”蔣學(xué)順表示，“現(xiàn)在家居行業(yè)面臨很大壓力，如果房地產(chǎn)形勢(shì)繼續(xù)低迷，家居賣場(chǎng)在今年底或者明年上半年有可能會(huì)出現(xiàn)撤退潮或關(guān)門潮?！?

    賣場(chǎng)擴(kuò)張步伐不斷 二三線城市成戰(zhàn)場(chǎng)

    目前全國(guó)的家居賣場(chǎng)已經(jīng)大大超過(guò)市場(chǎng)容量，但各地規(guī)劃建設(shè)家居賣場(chǎng)的熱情并沒(méi)有絲毫的減退，反而越演越烈。

    河北省三大家具集散地之一的“香河家具城還要再擴(kuò)建350萬(wàn)平方米，形成環(huán)繞京津，輻射華北、西北、東北的北方**的家具集散地”香河家具城管委會(huì)主任李玉革介紹說(shuō)。

    相比起紅星美凱龍與居然之家，河北香河家具城的擴(kuò)張可算是小巫見(jiàn)大巫。

    紅星美凱龍方面曾表示到2020年前，新開(kāi)家居Mall 200家;而居然之家光2014年的新開(kāi)商場(chǎng)目標(biāo)就高達(dá)25家。

    與之前瞄準(zhǔn)一線大城市相比，兩大家居賣場(chǎng)如今都將主要目標(biāo)放在了二三線城市，甚至是三四線城市。如紅星美凱龍?jiān)诤幽系穆尻?yáng)、南陽(yáng)、新鄉(xiāng)三地都開(kāi)設(shè)有連鎖商場(chǎng)，并且已經(jīng)在四川的內(nèi)江、南充、綿陽(yáng)、德陽(yáng)、巴中、遂寧、宜賓等地市簽約了10個(gè)項(xiàng)目。

    但這樣的急速的擴(kuò)張效果卻甚微。“紅星美凱龍和居然之家兩家的出租率有一定的下降，尤其是一些新建的賣場(chǎng)。過(guò)去的賣場(chǎng)，它們建一個(gè)，幾乎都出現(xiàn)一鋪難求的狀態(tài)，但現(xiàn)在來(lái)看已經(jīng)不是這樣了。甚至有的地方紅星美凱龍和居然之家的家居賣場(chǎng)店，招商都有困難。”秦占學(xué)說(shuō)。

    但秦占學(xué)并未對(duì)兩家巨頭的擴(kuò)張速度感到擔(dān)憂，“它們之所以敢于擴(kuò)張是因?yàn)?，它們已?jīng)存了很多資金，它們并不缺錢。如果紅星美凱龍上市后，那就更不缺錢了，因?yàn)樗鼈兪鞘兆獾?，不管商戶是不是賺錢，租金都是要先繳的。所以，它們也不存在資金鏈斷裂的問(wèn)題?！?

    當(dāng)前家居行業(yè)發(fā)展中所面臨的重要問(wèn)題是巨大的市場(chǎng)容量與家居賣場(chǎng)均衡匹配之間的矛盾。行業(yè)在高速發(fā)展的過(guò)程中，人們往往只看到了龐大的市場(chǎng)規(guī)模所帶來(lái)的理論上的財(cái)富，而忽略或者選擇性地?zé)o視了一系列重要問(wèn)題，如在既定區(qū)域內(nèi)，市場(chǎng)是否足以容納瘋狂擴(kuò)張的賣場(chǎng)，其中又有多少家居賣場(chǎng)存在重復(fù)建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)等。

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