精裝房“搶食”衣柜市場 企業(yè)危機(jī)之中尋商機(jī)
十月以來，限購取消城市不斷增加、首套房貸認(rèn)定松綁等新政的陸續(xù)出臺，讓不少剛性需求以及壓抑已久的二次置業(yè)客群需求得以釋放。對于不少衣柜企業(yè)而言，市場確實迎來一絲回暖。不過，由于當(dāng)下社會生活節(jié)奏較快，大多數(shù)人時間和精力有限，特別是對那些已經(jīng)歷過**置業(yè)的消費者來說，更是希望能在裝修上減少時間、精力上的投入。因此，精裝房成為了他們**產(chǎn)品，而這也導(dǎo)致了衣柜市場并沒有像預(yù)期那般出現(xiàn)明顯回暖。除此之外，10月11日，重慶市地稅局正式發(fā)布的《關(guān)于個人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費扣除的通知》，其中的房產(chǎn)稅調(diào)整也利于精裝房的出售。對下游的衣柜企業(yè)來說，這種情況到底是危機(jī)還是商機(jī)呢?
精裝房備受消費者青睞
國慶黃金周期間，不少城市的房地產(chǎn)市場成交量明顯提升。而根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在對購房者的采訪中，超過6成購房者傾向于購買精裝房。市民張先生就是一個典型的例子。張先生并不是**次置業(yè)，說起之前房屋裝修張先生直搖頭。“那個時候才參加工作，買房的壓力和裝修的繁雜瑣碎讓我和女友頻頻吵架，差點分手，太惱火了!”正因為經(jīng)歷過一次裝修，所以這次購買房子的**目標(biāo)就是“精裝房”。
的確，裝修是件費時費力的事情。精裝房不用消費者再去裝修，省了不少時間和精力，雖然比毛坯房要貴一些，但加上裝修費用和花掉的時間，買精裝房更劃算。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，選擇購買精裝房的消費者多以改善型業(yè)主為主。在經(jīng)歷過之前的裝修后，消費者對精裝房的接受程度更高。“而且隔壁鄰居都是一起裝修好的，不會出現(xiàn)二次污染，也不用忍受別人家裝修的噪音。”準(zhǔn)備第二次購房的市民呂女士表示，精裝房也是她此次置業(yè)的**。
精裝房“搶食”衣柜市場
縱觀房地產(chǎn)市場，由于開發(fā)的樓盤數(shù)量越來越多，近年來，不少城市的眾多開發(fā)商紛紛抓住消費者的“偷懶”心理，推出一系列的高品質(zhì)精裝房項目，以圖用“精裝”的理念來吸引消費者的眼球，爭奪平淡的新房市場。而衣柜企業(yè)屬于房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，精裝房市場的火熱，將在很大程度上導(dǎo)致衣柜市場的冰冷。
眾所周知，樓市消費市場總量相對固定，面對精裝房的盛行，毛坯房的成交量必然會逐步下降，加上當(dāng)下越來越多的開發(fā)商利用精裝房來搶食，這將直接影響到衣柜企業(yè)的產(chǎn)品銷量。某知名衣柜品牌負(fù)責(zé)人表示，首先，很少有精裝房樓盤會具體找衣柜企業(yè)或家裝公司來裝修，“一來涉及資質(zhì)的問題，二來開發(fā)商為了降低成本，通常會選用自己的施工隊伍，有不少房企已經(jīng)將產(chǎn)業(yè)鏈延伸到了家居制造、裝修等下游領(lǐng)域。”
衣柜企業(yè)：“危機(jī)”or“商機(jī)”
面對越來越多的精裝房來“搶食”衣柜市場，有些衣柜企業(yè)驚慌失色，直呼未來發(fā)展前途渺茫。不過，也有部分衣柜企業(yè)認(rèn)為，這次危機(jī)實際上也為自身的發(fā)展帶來了一線商機(jī)。通過對已經(jīng)購買精裝房的業(yè)主調(diào)查發(fā)現(xiàn)，總體來說，這些業(yè)主對精裝房多多少少都有些不滿意的地方。很多開發(fā)商裝修出來的精裝房都有湊數(shù)的感覺，不精致也不實用。
的確，隨著消費者對家庭裝修的個性化需求越來越強(qiáng)烈，他們對衣柜的設(shè)計、材質(zhì)、品質(zhì)等也提出了更高要求，精裝房千篇一律的模樣已經(jīng)不能凸顯自己的個性，諸如衣柜等家居產(chǎn)品材料的健康環(huán)保性也不一定能讓業(yè)主放心，下定決心將新家“回爐重造”的業(yè)主也不在少數(shù)。某衣柜品牌銷售人員就表示，“在我們的客戶中，就有不少是精裝房的業(yè)主，雖然比重不是很大，但越來越多。”
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