寄望樓市回暖 家居企業(yè)仍感“不輕松”

    9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知。通知稱，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

    隨后，四大國有銀行云南分行各銀行積極響應(yīng)。建設(shè)銀行于10月9日晚間首家出臺(tái)了房貸新政執(zhí)行細(xì)則。優(yōu)先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。中國銀行、工商銀行等國有銀行也陸續(xù)開始執(zhí)行新政。此外，目前興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等多家股份行，已開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。

    早在今年8月11日，昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)分配，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場工作”舉行新聞通報(bào)會(huì)，會(huì)上正式宣布取消商品房限購。

    在樓市頭上的兩把大刀—“限購”、“限貸”都落下的時(shí)候，作為樓市下游的家居行業(yè)，業(yè)內(nèi)對(duì)此又有何感想？

    作為家居行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，樓市的每一個(gè)動(dòng)態(tài)都牽動(dòng)著家居企業(yè)的神經(jīng)。在大環(huán)境不景氣的時(shí)候，除了做好自身修煉內(nèi)功外，很多商家將希望寄托于房地產(chǎn)的回暖上。

    而樓市近期的一系列政策似乎沒有讓家居企業(yè)失望。在國內(nèi)樓市一片蕭條的時(shí)期，今年8月11日，昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)分配，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場工作”舉行新聞通報(bào)會(huì)，會(huì)上正式宣布取消商品房限購。

    這一利好消息，無論是對(duì)于樓市，還是家居企業(yè)來說，無疑是去掉了頭上的一把大刀?；蛟S這一政策還太“溫柔”了些，房企前進(jìn)的腳步仍然沒有輕松多少，那就干脆再拿掉一把刀吧。9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知。通知稱，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。隨后，四大國有銀行云南分行各銀行積極響應(yīng)。

    既然有政策方面的大力支持，那昆明的樓市是不是該雄起了呢？政策的改變對(duì)家居行業(yè)到底有怎樣的影響？

    取消限購限貸不是救命稻草

    得勝家居世博店副總經(jīng)理王昕宇對(duì)記者說：“家裝是房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，所以房地產(chǎn)不好一定會(huì)影響到家裝，但問題是房地產(chǎn)的發(fā)展放慢不能歸結(jié)到限購和限貸上去，這不是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下滑的主要原因是供求關(guān)系發(fā)生了比較大的轉(zhuǎn)變，不能把所有矛盾都轉(zhuǎn)到這上面來，限購、限貸也就只是這幾年的事情，同樣放寬也不是救命稻草，能夠力挽狂瀾。”

    對(duì)此，云南省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副理事長何建明也表示贊同：“各地陸續(xù)取消限購限貸，短期內(nèi)不會(huì)出大的問題，但對(duì)未來有什么影響，還是要觀察再說。其實(shí)近幾年限購已經(jīng)成為常態(tài)，現(xiàn)在大環(huán)境的萎靡并不能歸咎于限購或限貸，更多是因?yàn)榉康禺a(chǎn)、金融和大環(huán)境的影響。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型還沒有完成是主要問題，比如鋼鐵、水泥、船舶制造等這些基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)低迷，意味著基礎(chǔ)設(shè)施、航運(yùn)、房地產(chǎn)等行業(yè)也不振，這些才是經(jīng)濟(jì)的晴雨表?！?

  　行業(yè)不景氣與企業(yè)成本有關(guān)

    何建明認(rèn)為，就目前來看，放開限購限貸，至少云南的家居市場表現(xiàn)仍然不是很明顯。在家居業(yè)低迷的大環(huán)境下，前段時(shí)間賣場甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“撤場潮”，很多鋪面都被空置在那里。而傳統(tǒng)的“金九銀十”似乎也并未帶來更多客流量。所以，與其說受之前樓市限購政策的影響，還不如說市場本身就已畸形。

    何建明表示，雖然全面松綁，但對(duì)近年來家具業(yè)普遍低迷的情況不會(huì)有很明顯的利好影響。對(duì)于行業(yè)不景氣的原因他告訴記者，主要是家具生產(chǎn)廠家成本的增加，這其中包括原材料的漲價(jià)、物價(jià)貶值、物業(yè)管理費(fèi)用的增加等等。

    而要想在逆市中取得業(yè)績上的突破，還與公司自身的營銷模式有很大關(guān)系。何建明說，傳統(tǒng)的模式以展會(huì)推介、上門拜訪尋求加盟商，以及與經(jīng)銷商合作為主。如今在家居行業(yè)電商的大趨勢下，公司也在用心經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)營銷。通過建設(shè)網(wǎng)站，線上推介的方式尋找加盟意向的客戶，使得推廣變得更高效更直接，大大降低了傳播成本。因此，家居建材行業(yè)如何重整旗鼓打開新局面？除了寄希望于樓市波動(dòng)帶來的利好之外，或許應(yīng)從自身出發(fā)，先行動(dòng)起來，加強(qiáng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

  　家居后勢有待觀望

    根據(jù)目前昆明樓市數(shù)據(jù)推測，在接近年底的這段時(shí)間房地產(chǎn)成交量有望放大，但在采訪中，家居業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這個(gè)“回暖”效應(yīng)不會(huì)顯示出來的。華洋家居廣場一位建材商告訴記者，限購剛剛?cè)∠?，整個(gè)房地產(chǎn)市場還有待觀望，而建材類作為家裝的重要部分，最少需要半年的緩期?！跋拶徣∠麑?duì)于建材類市場的回暖是肯定有利的，但是昆明整體建材市場的高峰期，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)還不好說，現(xiàn)在大家都活得很艱難?！?

    而另一位不愿意透露姓名的設(shè)計(jì)師也告訴記者，對(duì)于家居行業(yè)，限購限貸的營銷或許只是一方面，前段時(shí)間反腐力度的加劇，其實(shí)對(duì)行業(yè)也有影響。今年截至目前為止，業(yè)績都較往年差了許多、大單少了、家裝的簽單量也低了，就他們公司來說，今年的公裝居然還超過了家裝業(yè)務(wù)。

  　“回暖”更多還得靠自己

    云南創(chuàng)藝裝飾設(shè)計(jì)總監(jiān)楊勇在接受采訪時(shí)也表達(dá)了相似的觀點(diǎn)，“家居市場雖然處于房產(chǎn)的下游，但現(xiàn)在市場上銷售的已經(jīng)不像以前的期房，而多數(shù)都已是現(xiàn)房。消費(fèi)者從買房到拿到房子裝修不需要很長時(shí)間，甚至馬上就可以著手進(jìn)行裝修。但就目前的情況來看，市場反應(yīng)并不明顯?！?

    不過相對(duì)于家具企業(yè)，家裝公司受政策變動(dòng)的影響較小，楊勇分析：“2007、2008年樓市火爆的時(shí)候，買房者多為投資所用，這部分購房者受政策限制很大。家裝公司的客戶還是首先以剛需消費(fèi)者為主，所以市場相對(duì)穩(wěn)定。”總體而言，家裝公司對(duì)限購松綁還是表示歡迎，其利好影響或?qū)Ⅲw現(xiàn)于想要改善居住環(huán)境和買房投資的消費(fèi)者身上。

    不過，楊勇同時(shí)也表示，雖然政策的營銷是一方面，但更多的還是企業(yè)自身營銷策略的改變。當(dāng)然，盡管家居市場對(duì)上游資源具有一定的滯后性，業(yè)內(nèi)對(duì)“回暖”的預(yù)期普遍不是很樂觀，但這種預(yù)期的轉(zhuǎn)向形勢仍舊是不容忽視的。

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