平安樹(shù)**冠名中國(guó)新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇

    10月26日中國(guó)新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇在中國(guó)科技會(huì)堂召開(kāi)，此次論壇由中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)產(chǎn)業(yè)改革與企業(yè)發(fā)展委員會(huì)主辦，新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、中新房華中建設(shè)有限公司承辦，平安樹(shù)定制板材**冠名。

    作為平安樹(shù)的董事長(zhǎng)，崔海明先生以新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟負(fù)責(zé)人身份出席講話，從十個(gè)方面發(fā)表了個(gè)人對(duì)于新型城鎮(zhèn)化的感悟。以下為講話摘要：

    首先，中國(guó)新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的搭建，它的宗旨是聚合新型城鎮(zhèn)化相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。為什么這樣講？因?yàn)樵谧芏喽际谴笃髽I(yè)，都是行業(yè)精英，當(dāng)企業(yè)做到一定規(guī)模的時(shí)候，應(yīng)該有不少的一部分，當(dāng)然我沒(méi)有拿到數(shù)據(jù)，可能70%、80%，雖然都是在做各個(gè)行業(yè)，但是過(guò)去十年當(dāng)中，很多都轉(zhuǎn)型到房地產(chǎn)。這就造成了過(guò)去十年房地產(chǎn)，我個(gè)人理解是千軍萬(wàn)馬從事房地產(chǎn)行業(yè)，在最近一兩年所有從事于房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的企業(yè)，面臨著類似于黃河一樣擋在我們面前。為什么呢？因?yàn)檫^(guò)去所做的房地產(chǎn)只是在做硬件，沒(méi)有更多地投入軟件。今天簡(jiǎn)單的在做硬件，建房賣房已經(jīng)不適合未來(lái)發(fā)展。更多地現(xiàn)在都在研究如何做軟件，軟件是什么？就是產(chǎn)業(yè)聚合以后的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

    第二，新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟為會(huì)員單位能做什么？主要做兩件事，一件事情為有項(xiàng)目的企業(yè)找資金，二是有資金的企業(yè)找項(xiàng)目。如何為有資金的企業(yè)找項(xiàng)目？項(xiàng)目來(lái)源在哪里？現(xiàn)在來(lái)自于四個(gè)方面：2014年國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家住建部都有全國(guó)新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)項(xiàng)目，這種項(xiàng)目我們叫國(guó)家級(jí)項(xiàng)目。每一個(gè)省有每個(gè)省的試點(diǎn)項(xiàng)目，他們都在省發(fā)改委備案立項(xiàng)。在市縣發(fā)改委立項(xiàng)的城鎮(zhèn)化項(xiàng)目。地方政府有規(guī)劃，企業(yè)有可研，還沒(méi)有立項(xiàng)的新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目，我們產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟把這四類項(xiàng)目分別歸類為A、B、C、D類項(xiàng)目。我們更多的專家為城鎮(zhèn)化的項(xiàng)目進(jìn)行孵化，盡可能地孵化為A類和B類。為項(xiàng)目找資金，資金在哪里？根據(jù)中新房華中建設(shè)有限公司自身的條件，在資金方面我們想城鎮(zhèn)化一定是混合城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化有三個(gè)方面可以混合，一是城鎮(zhèn)化項(xiàng)目里的產(chǎn)業(yè)混合、一是新型城鎮(zhèn)化的資本混合、一是新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目股權(quán)混合。中新房華中建設(shè)有限公司主要的經(jīng)營(yíng)模式是混合所有制，以后有機(jī)會(huì)再詳細(xì)跟大家分享。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)資金，首先企業(yè)一定要有自有資金，這個(gè)自有資金，我們的定位在30%左右自有的啟動(dòng)資金，后面的資金就不是問(wèn)題。資金來(lái)自于會(huì)員單位的眾籌，也可能來(lái)自銀行的資金，還有一個(gè)來(lái)源可能是政府配套資金。

    第三，新型城鎮(zhèn)化聚合，新型城鎮(zhèn)化以人為本聚人聚產(chǎn)業(yè)，聚哪些人？我分為三類：**類是農(nóng)村的“三留”人員，留守兒童、留守婦女、留守老人。第二，城鄉(xiāng)結(jié)合部的“三失”人員，城市發(fā)展讓這部分人失去了土地，這些人有了錢(qián)但不一定有事做，還有失去工作的人、失去學(xué)業(yè)的人。第三，給城市帶來(lái)壓力的人，也有“三種”，剛才幾位專家都談到了城市壓力，在城市打工的農(nóng)民，我們給他創(chuàng)造了回鄉(xiāng)工作的機(jī)會(huì)，在城市創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民給他創(chuàng)造回家創(chuàng)業(yè)的工會(huì)，在城市里失去工作競(jìng)爭(zhēng)力的也可以到新型城鎮(zhèn)化中來(lái)創(chuàng)業(yè)工作。三大類是新型城鎮(zhèn)化聚合的主要力量。

    第四，新型城鎮(zhèn)化聚合的產(chǎn)業(yè)宏觀講四大產(chǎn)業(yè)，微觀講就是各個(gè)行業(yè)。四大產(chǎn)業(yè)首先是農(nóng)業(yè)，因?yàn)槲覀兪寝r(nóng)業(yè)大國(guó)。第二是商業(yè)。第三是加工制造業(yè)，大家都知道我們國(guó)家在加工制造業(yè)也是世界工廠。第四是服務(wù)業(yè)。

    第五，新型城鎮(zhèn)化統(tǒng)籌解決農(nóng)村30年經(jīng)歷的5次房屋建設(shè)的階段，**階段1980年前，農(nóng)村的房屋基本是茅草房、土坯墻，80年代土地承包讓老百姓有了土地，收獲了**筆錢(qián)，這時(shí)候更多建起了磚瓦房，90年代農(nóng)民出去打工賺錢(qián)賺到了第二筆錢(qián)就想蓋平房，到了第四階段農(nóng)民開(kāi)始創(chuàng)業(yè)賺到了錢(qián)，就開(kāi)始建樓房。到第五階段就是在過(guò)去的五年當(dāng)中，以政府為導(dǎo)向的新農(nóng)村建設(shè)。這五個(gè)階段當(dāng)中，作為農(nóng)村的農(nóng)民基本上把30年的改革開(kāi)放所賺到的錢(qián)完全投入到建房當(dāng)中，而且到目前為止所有賺的錢(qián)投入到建房中只解決一個(gè)住房問(wèn)題。今天國(guó)家提倡一個(gè)大戰(zhàn)略中國(guó)新型城鎮(zhèn)化，我個(gè)人認(rèn)為中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化和城鎮(zhèn)化是兩個(gè)概念，剛才張兵在講的時(shí)候，我也感覺(jué)我們有一些想法比較雷同。今天的新型城鎮(zhèn)化解決了過(guò)去五個(gè)階段的農(nóng)村房屋，包括未來(lái)的城鎮(zhèn)化，就是要建也要變?yōu)樾滦统擎?zhèn)化。包括城鎮(zhèn)化在內(nèi)，首先說(shuō)以人為本，那么居住環(huán)境改變了沒(méi)有？生活用水、下水解決了沒(méi)有，上水解決了沒(méi)有。如果這些得不到解決，環(huán)境怎么解決。如果連環(huán)境和垃圾都沒(méi)有辦法處理的城鎮(zhèn)化，這個(gè)城鎮(zhèn)化對(duì)于生活水平的提高還是有局限性的。

    第六，新型城鎮(zhèn)化主要解決三個(gè)問(wèn)題：農(nóng)村農(nóng)民農(nóng)業(yè)最終實(shí)現(xiàn)一體化。

    第七，新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟包括新型城鎮(zhèn)化，如何去做、如何去發(fā)展、用什么樣的路徑。我認(rèn)為從七個(gè)方面：一，今天我們就是企業(yè)家的聚合。二、當(dāng)企業(yè)家聚合到一塊兒的時(shí)候，探討未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及企業(yè)如何轉(zhuǎn)型，我認(rèn)為第二階段達(dá)到思想的聚合。三、當(dāng)企業(yè)家們思想聚合的時(shí)候，大家就會(huì)達(dá)成共識(shí)做項(xiàng)目，很顯然今天主要談新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目，特別是來(lái)自于的全國(guó)各地的新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目報(bào)告了新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的專家委員會(huì)和專家?guī)?。四、?dāng)大家達(dá)成共識(shí)的時(shí)候，要做A類項(xiàng)目或者B類項(xiàng)目的時(shí)候，我們又達(dá)到了資本聚合。新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目是產(chǎn)業(yè)的聚合，這么多產(chǎn)業(yè)參與新型城鎮(zhèn)化里面來(lái)，也會(huì)有資本的帶入。五、當(dāng)企業(yè)做新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目某個(gè)產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，比如養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、商業(yè)，當(dāng)某個(gè)企業(yè)開(kāi)始做項(xiàng)目的時(shí)候，相信這個(gè)時(shí)候就達(dá)到了人才的聚合。表面上看是人才聚合，實(shí)質(zhì)每個(gè)人才后面都有一個(gè)集團(tuán)都有很多資源，為這個(gè)項(xiàng)目配置這些資源。六、人才聚合就帶來(lái)了資源聚合。七、這個(gè)項(xiàng)目成功率極高，這就達(dá)到了財(cái)富的聚合?！捌吆稀辈皇亲罱K目的，最終目的是分享新型城鎮(zhèn)化的紅利。

    第八，新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟主要做兩塊工作，所有新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目，只要報(bào)到新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的項(xiàng)目我們?yōu)轫?xiàng)目做兩件事兒，**，評(píng)選全國(guó)城鎮(zhèn)化好項(xiàng)目，把評(píng)選出來(lái)的中國(guó)新型城鎮(zhèn)化好項(xiàng)目在全國(guó)推廣。第二，幫助全國(guó)新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)的好產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)選，評(píng)選出新型城鎮(zhèn)化好產(chǎn)品，并且在全國(guó)推廣。

    第九，由中國(guó)新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟專家智庫(kù)、城市智庫(kù)以及各部委的專家的幫助地方政府和參與城鎮(zhèn)化建設(shè)的企業(yè)孵化出A類和B類等好項(xiàng)目。

    第十，為更好地推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，中國(guó)新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟聯(lián)合地方政府、專家、學(xué)者對(duì)項(xiàng)目單位和一些新型城鎮(zhèn)化的好項(xiàng)目在2015年全國(guó)十個(gè)以上城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）市舉辦中國(guó)新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇，重點(diǎn)推廣新型城鎮(zhèn)化好項(xiàng)目和新型城鎮(zhèn)化好產(chǎn)品。

    平安樹(shù)董事長(zhǎng)表示，新型城鎮(zhèn)化不難做，未來(lái)的房地產(chǎn)是鉆石的十年，要想把握鉆石十年，那就要經(jīng)營(yíng)好新型城鎮(zhèn)化為載體的這些產(chǎn)業(yè)。

    論壇結(jié)束后，上海德翔木業(yè)公司（中國(guó)新型房屋集團(tuán)子公司、“平安樹(shù)”品牌隸屬公司）舉行了《新型城鎮(zhèn)化建設(shè)給中國(guó)木業(yè)企業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)》廠商座談會(huì)，與會(huì)代表暢所欲言，結(jié)合會(huì)議，看到德翔集團(tuán)的雄厚實(shí)力和發(fā)展前景，大家信心滿滿，表示回去以后要練好內(nèi)功，抓好品質(zhì)，積極參與國(guó)家級(jí)工程建設(shè)，提升自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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