樓市火爆 家居市場仍很淡定

    樓市火爆，包括鄭州，但下游家具建材行業(yè)的感知似乎并不明顯，即便一些銷量增長的企業(yè)，也并不認(rèn)為是受到了火熱樓市的帶動。

    數(shù)據(jù)

    樓市火爆

    家具建材業(yè)卻不景氣

    樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。

    根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家具建材市場帶來更大的信心。

    近日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布了7月份全國建材家具景氣指數(shù)：105.20，環(huán)比下降1.95點，同比上升5.36點。全國 規(guī)模以上建材家具賣場7月銷售額環(huán)比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環(huán)比看卻并不理想。7月的指 數(shù)，已是連續(xù)第三個月走低。

    說法

    樓市對家具建材的影響

    一般要滯后1~2年

    老劉11年前開始接觸建材生意，8年前自立門戶，在鄭州東建材市場做木線、木雕、吸音板生意。

    三四年前的時候，老劉的生意最好，“那時候幾乎每月都能接到一個不低于五萬元的大單子，每個月平均下來也能掙到三萬多元吧?！?br />
    但之后形勢急轉(zhuǎn)直下，和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的走勢幾乎一模一樣。他說，至今不見起色。

    品牌家具建材賣場河南歐凱龍家居集團(tuán)副總經(jīng)理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現(xiàn)明顯好于去年，從近幾個月來的整體數(shù)據(jù)看，今年較去年同期增長10%~15%。 但他認(rèn)為，由于歐凱龍東區(qū)旗艦店剛開業(yè)三年，處于一個新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應(yīng)該屬于一個新店經(jīng)營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提 升。

    持類似看法的還有滎陽現(xiàn)代家居建材有限公司負(fù)責(zé)人黃邦機(jī)。

    這家在滎陽、上街等地經(jīng)營索菲亞定制衣柜和柔然進(jìn)口壁紙的企業(yè)，今年以來的業(yè)績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機(jī)強(qiáng)調(diào)這種增長主要在于他們團(tuán)隊的服務(wù)和努力，而不在于樓市的火爆。

    朱明濤說，樓市對家具建材的影響，一般要滯后1~2年時間。

    現(xiàn)狀

    多次外遷

    讓商戶們重拾信心

    始于2012年的鄭州批發(fā)市場外遷，在調(diào)整鄭州家具建材市場區(qū)域格局的同時，也在一定程度上分化著家居企業(yè)對市場的感知。

    今年把店面遷入鄭州五洲城的李 鵬 展，在鄭州市區(qū)經(jīng)營陶瓷已有五六年時間，在遷入五洲城這座今年5月份正式開業(yè)的新市場后，他主動舍棄了其他產(chǎn)品和品牌，只做歐貝諾陶瓷。在他身上，你明顯 能感覺到一種難以抑制的向上發(fā)展的喜悅。他說，由于專注和加大投入，公司的流水和毛利都有非常明顯的提升。在這個新市場，做裝飾板材和晾衣架生意的周鐵 生，以及做管材生意的王智爽也表達(dá)了類似感受。

    尤其是王智爽，他的經(jīng)歷可以說是很多鄭州建材商戶的縮影。從鄭州的十八里河搬到嵩山路南三環(huán)，再搬到鄭州五洲城，可以說，每一個市場被拆遷，他都不得不搬遷一次。如今總算穩(wěn)定下來的他，也重拾對市場的信心。

    分析

    競爭加劇

    但市場需求也在擴(kuò)大

    在上述7月份全國建材家具景氣指數(shù)中，還有多項指數(shù)，其中同比降幅**的指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”。

    分析認(rèn)為，這意味著與去年相比，建材家具企業(yè)危機(jī)意識在增強(qiáng)。

    原因可能在于：一是受當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響;二是近年來，全國建材家具市場處于轉(zhuǎn)型升級的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈;三是建材家具賣場嚴(yán)重過剩狀態(tài)未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。

    但在鄭州市場上，家具建材企業(yè)卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點認(rèn)為，大家的壓力和危機(jī)意識確實在增大，但信心也在增強(qiáng)。

    黃邦機(jī)就說，目前市場確實面臨一些不好的局面，現(xiàn)在的市場就是在“選人”，經(jīng)營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業(yè)的壓力和危機(jī)意識。

    朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展?fàn)I銷?一是確實有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。

    與此同時，多數(shù)從業(yè)者的信心正在增強(qiáng)，受訪的多數(shù)企業(yè)都提及，鄭州樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴(kuò)大。

    或許，這就是火爆的鄭州樓市帶給當(dāng)下家具建材企業(yè)**的影響——對前景的信心，而非當(dāng)下的業(yè)績。

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