北京家居市場(chǎng)版圖悄然變化中

家居賣場(chǎng)，一直被視為家居市場(chǎng)的晴雨表，賣場(chǎng)位置、數(shù)量、開發(fā)或關(guān)閉、商戶入駐量，關(guān)乎上游生產(chǎn)企業(yè)與經(jīng)銷商的行業(yè)熱度，也反映著消費(fèi)市場(chǎng)的熱度。近一年，北京家居賣場(chǎng)的版圖在“疏解非首都功能”中悄然改變，低端市場(chǎng)被疏解、關(guān)停，大型家居賣場(chǎng)也開始自我革新，以改變、豐富業(yè)態(tài)等方式來(lái)拓展更多生存空間。

搬進(jìn)紅木城的酒店用品市場(chǎng)

今年7月，位于東四環(huán)路小武基的家和家美國(guó)際酒店用品市場(chǎng)正式歇業(yè)疏解。這家酒店用品市場(chǎng)在2011年9月，由北京家和家美家居公司創(chuàng)辦，在歇業(yè)疏解之前，已經(jīng)成為北京乃至全國(guó)酒店用品行業(yè)中的知名賣場(chǎng)。

市場(chǎng)的關(guān)停并非經(jīng)營(yíng)不善，而是來(lái)自外界。據(jù)家和家美董事長(zhǎng)田耘介紹，2017年朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)是疏解非首都功能的重點(diǎn)區(qū)域，家和家美公司按照政府的規(guī)劃和疏解計(jì)劃，服從疏解安排，帶頭行動(dòng)。

酒店用品市場(chǎng)疏解后，家和家美調(diào)整了位于南四環(huán)呂家營(yíng)的紅木家具**城的產(chǎn)品布局，精選一批酒店用品的品牌，在紅木**城內(nèi)打造酒店用品設(shè)計(jì)定制中心，并定于8月26日全新亮相迎客。田耘介紹，升級(jí)為新業(yè)態(tài)也將突出亮點(diǎn)：以往的售貨員將成為從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)改革產(chǎn)品的設(shè)計(jì)師，同時(shí)給消費(fèi)者提供商業(yè)服務(wù)和技術(shù)服務(wù)，以體現(xiàn)供給側(cè)改革的新思維。

與此同時(shí)，紅木**城也在發(fā)生變化。在其二層開辟“紅木奧特萊斯”，定于8月26日開張，同時(shí)舉辦的特價(jià)紅木家具的專題展會(huì)，將提供500件相當(dāng)于原價(jià)5折的紅木家具。同期，紅木**城還將舉辦為期三天的秋季抽獎(jiǎng)促銷活動(dòng)，通過抽取代金券的方式，讓消費(fèi)者更親近紅木家具。田耘介紹，家和家美“紅木奧特萊斯”將為眾多紅木家具企業(yè)的超儲(chǔ)、改型、轉(zhuǎn)類產(chǎn)品提供通往市場(chǎng)的通暢出口，以“名品+實(shí)惠+質(zhì)優(yōu)價(jià)低+全程服務(wù)”為經(jīng)營(yíng)理念，打造具有收藏和實(shí)用功能兼?zhèn)涞募t木特色賣場(chǎng)。

多個(gè)家居市場(chǎng)“被疏解”

國(guó)際酒店用品市場(chǎng)、紅木**城都是家和家美集團(tuán)旗下產(chǎn)業(yè)，也在北京市場(chǎng)享有頗高知名度。兩家賣場(chǎng)的布局調(diào)整，反映出近兩年在“疏解非首都功能”之下，家居市場(chǎng)版圖的快速變化。

在紅木**城所處的呂家營(yíng)村，是北京地區(qū)多年來(lái)紅木家具產(chǎn)品的產(chǎn)銷基地，記者看到，如今這片區(qū)域也正在大片拆遷，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也正在“被疏解”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，東南四環(huán)的其他家居市場(chǎng)，尤其以批發(fā)業(yè)態(tài)為主的市場(chǎng)，也可能將“被疏解”。

在近一年來(lái)，這樣的市場(chǎng)不在少數(shù)。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在海淀區(qū)，五棵松攝影器材城及集美家居定慧橋店南側(cè)區(qū)域低端產(chǎn)業(yè)用房被拆除，面積約6630平方米，疏解商戶400余家，涉及2000余人;西三旗建材城西路12號(hào)曾是北京金隅集團(tuán)最早開發(fā)建設(shè)的建材工業(yè)基地，目前已經(jīng)搬遷了金隅涂料等9家三高企業(yè)，騰退土地41公頃，天壇家具廠等一批傳統(tǒng)企業(yè)也將陸續(xù)疏解。

在豐臺(tái)區(qū)，新宮村盛泰朝龍建材市場(chǎng)、和義五金機(jī)電城兩處已經(jīng)完成疏解;位于玉泉營(yíng)橋和馬家樓橋之間的京開五金建材批發(fā)市場(chǎng)也將在今年9月底之前完成疏解，玉泉營(yíng)周邊地區(qū)圍繞其發(fā)展起來(lái)的小型建材市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也將隨之瓦解;位于四環(huán)邊上的北京億客隆西四環(huán)五金水暖建材批發(fā)市場(chǎng)也已經(jīng)拆除。

在朝陽(yáng)區(qū)，位于北五環(huán)北側(cè)的億客隆建材市場(chǎng)將于今年9月底疏解關(guān)閉，商戶將全部搬走;紅領(lǐng)巾公園附近的占地面積超過2萬(wàn)平方米的東百發(fā)建材市場(chǎng)已經(jīng)騰退一空并拆除;位于管莊鄉(xiāng)楊閘村的“陶瓷一條街”和楊閘家具城也正式告別了歷史舞臺(tái)。

可以看出，“被疏解”、關(guān)停、拆除的建材及家具市場(chǎng)，大多是大型集散中心，產(chǎn)業(yè)布局相對(duì)低端，而且有的市場(chǎng)是產(chǎn)銷合一，更多的是面對(duì)下游零售商或批發(fā)商。在《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2015年版)》中曾明確提出，禁止新建和擴(kuò)建商品交易市場(chǎng)設(shè)施，建材家具市場(chǎng)當(dāng)然也包括其中。政策影響之下，北京家居市場(chǎng)版圖悄然發(fā)生變化，未來(lái)，越來(lái)越多的大型的、業(yè)態(tài)相對(duì)低端的建材家具市場(chǎng)將不復(fù)存在，市場(chǎng)管理方面對(duì)政策，不得不思考未來(lái)的命運(yùn)和應(yīng)對(duì)之策。

應(yīng)對(duì)之策

雖然被疏解的建材家具市場(chǎng)更多是面對(duì)市場(chǎng)下游經(jīng)銷商，但高端的家居賣場(chǎng)也在積極應(yīng)變之中。近兩年來(lái)，出于政策考慮或者自身發(fā)展需要考慮，知名的家居賣場(chǎng)也在積極進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，豐富經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，涉足其他產(chǎn)業(yè)，以拓展市場(chǎng)生存空間。

1 將設(shè)計(jì)進(jìn)行到底

通過設(shè)計(jì)中心的打造，家居賣場(chǎng)都希望以設(shè)計(jì)為入口，盤活和打通已經(jīng)擁有的賣場(chǎng)資源。居然之家、城外誠(chéng)設(shè)計(jì)中心便是走的這條路。

“設(shè)計(jì)”已經(jīng)成為居然之家最亮眼的名片，從其線上平臺(tái)“設(shè)計(jì)家”上線到線下四大設(shè)計(jì)中心的打造，居然之家在引導(dǎo)家居設(shè)計(jì)這條路上是**個(gè)吃螃蟹的，也是投入最為積極的。居然之家在北京打造了四個(gè)設(shè)計(jì)中心，分別是位于北四環(huán)店的居然頂層設(shè)計(jì)中心、位于金源店的居然頂層?xùn)|方設(shè)計(jì)中心、位于麗澤店的居然頂層意大利設(shè)計(jì)中心和位于十里河店的居然頂層陳設(shè)藝術(shù)中心。目前，前三個(gè)設(shè)計(jì)中心已經(jīng)進(jìn)入營(yíng)業(yè)狀態(tài)。

今年4月，城外誠(chéng)設(shè)計(jì)互聯(lián)中心也宣布亮相。這個(gè)設(shè)計(jì)中心占據(jù)了原來(lái)國(guó)際館四層的位置，在其發(fā)布會(huì)上，有16個(gè)品牌和設(shè)計(jì)師事務(wù)所代表進(jìn)行了簽約。隨著項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)行，城外誠(chéng)家居廣場(chǎng)的功能、定位也將有所改變，成為南城地區(qū)家居設(shè)計(jì)的又一亮點(diǎn)。

2 轉(zhuǎn)型為購(gòu)物中心

此外，豐富業(yè)態(tài)、轉(zhuǎn)型為消費(fèi)購(gòu)物賣場(chǎng)，也是眾多家居賣場(chǎng)轉(zhuǎn)變的方向。例如北京麗澤店已轉(zhuǎn)型為以家居為主體的體驗(yàn)式購(gòu)物中心“居然之家體驗(yàn)MALL”，除了安康進(jìn)口食品超市、?？道夏暧闷敷w驗(yàn)中心、居然文玩天下、怡生體育健身中心等，怡星兒童城、巧智博仁雙語(yǔ)兒童之家、蘋果手機(jī)專賣店、耀萊成龍影城、吃貨天下、燕京書畫院等也將亮相。

集美家居盧溝橋商場(chǎng)的轉(zhuǎn)型更為徹底。這家商場(chǎng)將更名為“集美廣場(chǎng)”，變身為商業(yè)消費(fèi)綜合體，定位為“豐臺(tái)核心地區(qū)城市中心”，引進(jìn)餐飲、影院、早教、娛樂、健身等生活類綜合業(yè)態(tài)。

3 涉足其他領(lǐng)域

家居設(shè)計(jì)、其他消費(fèi)業(yè)態(tài)，這些都是在家居消費(fèi)的基礎(chǔ)上引進(jìn)而來(lái)，一些商場(chǎng)的變化則更顯現(xiàn)出集團(tuán)戰(zhàn)略在其他業(yè)務(wù)上的涉足。例如在居然之家金源店，居然之家怡食家旗下的怡食盒子(EAT BOX)在7月正式亮相，為消費(fèi)者增添購(gòu)物樂趣和新鮮體驗(yàn)感。據(jù)介紹，怡食盒子并不局限于居然之家現(xiàn)有家居賣場(chǎng)內(nèi)，未來(lái)將在更多公共消費(fèi)場(chǎng)所延伸。

在集美家居大紅門旗艦商場(chǎng)，原來(lái)的紅木樓完全變?yōu)槲幕瘎?chuàng)意廣場(chǎng)，新能源業(yè)務(wù)也亮相其中。這些領(lǐng)域業(yè)務(wù)的拓展，為以家居賣場(chǎng)起家的大集團(tuán)提供了更多可能。

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