舊房改造，是商機(jī)還是危機(jī)？

如今，伴隨著全屋定制家居的漸趨成熟，舊房改造的家裝市場(chǎng)逐年擴(kuò)大，華菁證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師周雅婷表示，2016年，家裝市場(chǎng)整體產(chǎn)值達(dá)到1.78萬(wàn)億元，未來(lái)十年，預(yù)測(cè)家裝市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3.9萬(wàn)億元，其中存量房家裝規(guī)模將達(dá)到2.65萬(wàn)億元。可見(jiàn)，家裝市場(chǎng)中，舊房、二手房等的發(fā)展空間更為廣闊。然而，家裝市場(chǎng)的現(xiàn)有痛點(diǎn)也未能得到很好的解決，商機(jī)與危機(jī)并存的家裝市場(chǎng)像個(gè)“燙手山芋”，家居企業(yè)敢碰嗎？

—商機(jī)—

《秘密大改造》等家裝節(jié)目爆熱盛行，甚至出現(xiàn)家居企業(yè)聯(lián)手CCTV打造家裝節(jié)目的現(xiàn)象，想必他們都瞄準(zhǔn)了家裝市場(chǎng)的掘金商機(jī)，或許未來(lái)“舊房改造”家裝將成為家居企業(yè)繼經(jīng)銷(xiāo)加盟的又一“落腳點(diǎn)”，成為一大營(yíng)銷(xiāo)突破口。

對(duì)此，中國(guó)家居家裝電商專(zhuān)家王建國(guó)先生評(píng)論道：“家裝”早已被證明是家庭消費(fèi)的“大入口”，一旦把控，可以獲得巨量且是前置的消費(fèi)力，并且很有放大的想象空間。雖然目前只在硬裝領(lǐng)域取得了一定體量，但發(fā)展速度真不容小覷。隨著**裝修市場(chǎng)的飽和，舊房改造市場(chǎng)商機(jī)四射。那么，縱觀當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，有哪些因素預(yù)示著舊房改造市場(chǎng)的向好呢？

◆舊房改造的家裝需求遞增

根據(jù)前文所示的調(diào)查報(bào)告可知，當(dāng)出現(xiàn)家庭成員增加、**家裝不滿(mǎn)意、設(shè)計(jì)風(fēng)格過(guò)時(shí)、舊裝修出現(xiàn)破損等情況，他們都愿意**舊房改造以滿(mǎn)足當(dāng)下的家居新需求，而家裝預(yù)算普遍在1—5萬(wàn)的價(jià)格區(qū)間。可見(jiàn)，較于高昂的房?jī)r(jià)及**全屋家裝費(fèi)用，舊房改造實(shí)在是明智之舉。

◆全屋定制能很好地契合家裝痛點(diǎn)

全屋定制能將家裝的不同環(huán)節(jié)整合在一起，避免彼此銜接時(shí)出現(xiàn)的不和諧局面，成為破解家裝效率低下問(wèn)題的關(guān)鍵所在。而“舊房改造”家裝則為全屋定制打開(kāi)一個(gè)新的市場(chǎng)銷(xiāo)售入口，增加全屋定制產(chǎn)品的流量。全屋定制時(shí)代的到來(lái)，能將前端的家居建材生產(chǎn)、中端的用戶(hù)體驗(yàn)、終端的落地家裝完美融合在一起，非標(biāo)、個(gè)性化服務(wù)、規(guī)模化生產(chǎn)等手段，更能使舊房改造落到實(shí)處，真正實(shí)現(xiàn)客戶(hù)的改造目的。

◆全新的技術(shù)助力家裝改造

互聯(lián)網(wǎng)、AR/VR技術(shù)、大數(shù)據(jù)、軟件設(shè)計(jì)等新技術(shù)的誕生、升級(jí)，確實(shí)為“舊房改造”家裝助力不少。就如三維家設(shè)計(jì)軟件，幫助經(jīng)銷(xiāo)商高效簽單、留客的同時(shí)，還能實(shí)現(xiàn)為服務(wù)客戶(hù)快速提供全屋設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)，在客戶(hù)喝1杯水的時(shí)間里，就已經(jīng)根據(jù)100萬(wàn)+素材出好了滿(mǎn)足客戶(hù)空間結(jié)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)方案。

而有了類(lèi)似三維家這樣的新技術(shù)平臺(tái)，定制家居企業(yè)也從使用中降低了板材損耗和人力成本，實(shí)現(xiàn)了全流程化生產(chǎn)與智能制造，在縮短生產(chǎn)周期的同時(shí)，減少了庫(kù)存。相信有了新技術(shù)平臺(tái)的助力，“舊房改造”當(dāng)中的全屋定制需求將得到更好的滿(mǎn)足，終端消費(fèi)者體驗(yàn)也將獲得質(zhì)的提升。

◆房地產(chǎn)政策助推舊房改造

房?jī)r(jià)被炒得虛高，政府對(duì)其一直處于嚴(yán)加管控的狀態(tài)，盡管效果不佳，但“限買(mǎi)”、“限購(gòu)”、“去庫(kù)存化”等政策的出臺(tái)，一定上程度上對(duì)于舊房改造是個(gè)好消息，擴(kuò)大了舊房改造的家裝市場(chǎng)。而正因?yàn)榕f房改造的火熱，催生了更多全屋定制的需求，面對(duì)如此龐大的市場(chǎng)，無(wú)論是經(jīng)銷(xiāo)商還是企業(yè)都應(yīng)該好好把握。

—危機(jī)—

家裝市場(chǎng)本就是個(gè)不完善、未成熟的市場(chǎng)體系，大而分散，受到各種各樣的詬病，更別提舊房改造了，它的難度較之新房**家裝更大，更難以把控，因?yàn)榉孔拥哪甏煌?、原有的裝修條件不同，每一次舊房改造，都是一個(gè)挑戰(zhàn)。而這對(duì)于定制家居業(yè)的廠商朋友而言，在巨大的商機(jī)之外，同樣隱藏了種種“危機(jī)”。

◆舊房改造成本高、難度大

在舊房改造中，最基本而又最值得注意的要數(shù)改造門(mén)窗、修繕?biāo)姾托扪a(bǔ)墻面地面天花板等面體這三個(gè)方面了。尤其是不顯露在外的水電修繕，要花費(fèi)更多工夫和成本，先仔細(xì)排查，再合理規(guī)劃，最后才能施工，以便日后的維修。對(duì)于衛(wèi)生間、廚房等用水較多的地方，還要進(jìn)行淋水試驗(yàn)，保證防水和用電安全。修補(bǔ)面體也是個(gè)“大工程”，涉及面積廣，更要考慮面體的材質(zhì)，兼顧其實(shí)用性與美觀度。

◆工藝要求高、耗時(shí)長(zhǎng)

很多舊房改造或局部翻新，可能要求增加收納功能、睡臥空間、娛樂(lè)空間等，多少會(huì)對(duì)舊裝飾采取摘除改造，所以事先必須做好布線、防水等基礎(chǔ)工作和了解房子的受力結(jié)構(gòu)，避免帶來(lái)安全隱患。此外，有些墻體是配重墻，不能為增加空間而輕易拆除，修補(bǔ)地面也不宜使用過(guò)厚過(guò)重的產(chǎn)品。舊房改造的工藝要求極高，尤其是局部改造，其工期相應(yīng)也會(huì)增加。

◆產(chǎn)品非標(biāo)，無(wú)法復(fù)制粘貼高效化

舊房改造可以是全屋改造、局部翻新、增加軟裝等，一戶(hù)一個(gè)樣，一客一要求，產(chǎn)品非標(biāo)化的舊房改造，無(wú)法實(shí)現(xiàn)高效的復(fù)制粘貼。況且整個(gè)家裝服務(wù)鏈條長(zhǎng)、交易鏈條長(zhǎng)、參與人員多，家裝工人不夠，難以開(kāi)展工作，帶給客戶(hù)更佳的家裝體驗(yàn)。如果工人太多，對(duì)家裝公司而言，人工成本就是一筆“大賬”，沒(méi)有足夠的資金支持，難以打出一片天地。

◆二次裝修服務(wù)體系難統(tǒng)一

家裝市場(chǎng)難以成型，不被看好，很大一個(gè)原因在于其服務(wù)體系不規(guī)范，家裝前后的服務(wù)內(nèi)容不明確，存在漏洞，甚至有不良商家“挖坑”給客戶(hù)跳，整體家裝市場(chǎng)的口碑不甚樂(lè)觀。加之，舊房改造屬于二次裝修，有改變也有保留，但難有明確的劃分界限，如果后期出現(xiàn)狀況，客戶(hù)向二次家裝公司尋求說(shuō)法，他們是否愿意承擔(dān)售后服務(wù)和解決問(wèn)題？可見(jiàn)，不完善尤其是難以統(tǒng)一化的二次裝修服務(wù)體系，容易引發(fā)裝修糾紛，就這一方面而言，家裝行業(yè)實(shí)在難為。

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