《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》公布

近日，河南省鄭州市政府法制辦公布《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，即日起，如果您有意見(jiàn)和建議，可于11月30日前通過(guò)發(fā)送電子郵件([email protected])，或寄信(鄭州市中原西路233號(hào)市政府法制辦法規(guī)處 郵編450006)等方式反饋至市政府法制辦。

裝修合同該咋簽？

家里裝修過(guò)的市民都知道，簽訂合同需仔細(xì)，不然容易惹上“煩心事”。那么，裝修合同怎么簽?

征求意見(jiàn)稿提出，裝修人應(yīng)當(dāng)依法與裝修裝飾施工單位簽訂承發(fā)包合同。合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式;裝修裝飾工程的地址、位置、房屋間數(shù)、建筑面積等基本情況;裝修裝飾承包方式，使用的主要材料的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量;開(kāi)工、竣工時(shí)間;價(jià)格、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式、時(shí)間;安全責(zé)任劃分;保修范圍、期限;合同變更和解除的條件;違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;合同的生效時(shí)間;雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

哪些裝修行為被禁止？

在裝修裝飾活動(dòng)中，擅自改變建筑物、構(gòu)筑物和配套設(shè)施使用功能;自行拆卸、改裝管道燃?xì)庠O(shè)施; 拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者構(gòu)件;損壞建筑物、構(gòu)筑物節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果;侵占公共空間或者損害公共部位和設(shè)施;因改變建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，侵害其他使用人、居住人基本權(quán)益;其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為均被禁止。

防滲漏保修期**5年

征求意見(jiàn)稿中提到，在正常使用條件下，裝修裝飾工程**保修期限為2年，有防水要求的房間和外墻面等部位的防滲漏期**為5年。保修期自裝修裝飾工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。裝修裝飾工程竣工驗(yàn)收合格后，施工方應(yīng)當(dāng)向裝修人移交包括水、電、暖、通等全部施工內(nèi)容的裝修裝飾工程竣工圖。

建筑裝修裝飾活動(dòng)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)等影響周邊群眾正常作息的，禁止在12時(shí)至14時(shí)、21時(shí)至次日7時(shí)及高考、中考期間施工。

裝修違規(guī)逾期不改

**罰2萬(wàn)

住宅裝修人將裝修裝飾工程發(fā)包給不具備相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的個(gè)人的，由房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)裝修人責(zé)令改正，處500元以上1000元以下罰款。

封閉陽(yáng)臺(tái)以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽(yáng)罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理方面的有關(guān)規(guī)定，保持社區(qū)環(huán)境的整潔、美觀。違反上述規(guī)定，有其中行為之一的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以上2萬(wàn)元以下罰款;有違法所得的，沒(méi)收違法所得。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售實(shí)行統(tǒng)一裝修裝飾的商品住宅時(shí)，購(gòu)銷(xiāo)雙方應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中就裝修裝飾的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提供裝修裝飾竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告和包含裝修裝飾內(nèi)容的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。違反規(guī)定者，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處500元以上2000元以下罰款。

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