家具行業(yè)：對(duì)樓市調(diào)控“不感冒”

一個(gè)不容爭(zhēng)辯的事實(shí)是，2017年絕對(duì)是歷年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)最具有濃墨重彩的一年，無論是樓市調(diào)控出臺(tái)的力度還是數(shù)量，絕對(duì)都是歷史性的。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年以來，全國(guó)各地出臺(tái)樓市相關(guān)政策已經(jīng)接近180次，力度和廣度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此前任何一年。這些政策中，囊括了限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商等多項(xiàng)措施，其中限售為**大規(guī)模實(shí)施。目前已經(jīng)有40多個(gè)城市實(shí)施了限售措施。

那么，作為與房產(chǎn)緊密相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，樓市限購(gòu)對(duì)家居行業(yè)造成什么影響了嗎？

影響甚微！

又或說，不僅影響甚微，反而會(huì)促使家具行業(yè)進(jìn)行升級(jí)。

一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，房產(chǎn)越限購(gòu)入住率越高，裝修、買家具市場(chǎng)越火。因?yàn)?，裝修市場(chǎng)不看房子的交易量，也不看收房量，而要看裝修開工率和入住率。那些投資客和炒房客買的房子幾乎都是不裝修的，真正的剛需群體才會(huì)裝修。樓市調(diào)控打擊了炒房客，滿足了越來越多的剛需，所以裝修、買家具的市場(chǎng)會(huì)越來越火。

同時(shí)，隨著樓市的緊密調(diào)控，對(duì)家具產(chǎn)業(yè)而言，出現(xiàn)了兩個(gè)極象：

**，就樓市調(diào)控對(duì)家具市場(chǎng)的影響而言，部分商家銷售整體大幅下滑。加上賣場(chǎng)租金不斷上漲，很多品牌出現(xiàn)撤店。

第二，樓市調(diào)控促進(jìn)家具品牌企業(yè)的發(fā)展。樓市調(diào)控主要限制的是炒房者，通過適當(dāng)壓制房?jī)r(jià)可以讓剛性需求進(jìn)一步釋放。只有剛性需求的購(gòu)房者才會(huì)布置房子，這部分人增加了，家具市場(chǎng)就會(huì)呈上升趨勢(shì)。

其實(shí)，過去幾次樓市調(diào)控對(duì)家具行業(yè)的影響同樣不是很大，更多的是與當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相關(guān)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市調(diào)控對(duì)家具行業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鏊儆绊懙南陆悼臻g已較為有限，家具企業(yè)依然有發(fā)展前景。

這主要是因?yàn)椋皇?，地產(chǎn)消費(fèi)有望開啟二次置業(yè)，消費(fèi)者重新選購(gòu)家具時(shí)將逐漸偏好品牌消費(fèi)，環(huán)保、性價(jià)比和家居環(huán)境是新的驅(qū)動(dòng)要素。二是，房產(chǎn)的保值增值功能都決定著對(duì)住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會(huì)產(chǎn)生裝修的需要，因此從需求決定市場(chǎng)的角度看，未來家具市場(chǎng)的潛力還是非常大的。

事實(shí)上，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，樓市調(diào)控對(duì)家具行業(yè)來說是件好事。家具是經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)門類，如果樓市不健康，最后影響到的是整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的一環(huán)，家具產(chǎn)業(yè)顯然不能獨(dú)善其身。樓市調(diào)控好了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展正常了，大家回歸理性了，不再在泡沫中下功夫了，生活才有奔頭，行業(yè)才有希望，社會(huì)才能有序。

這是我們所有人的機(jī)會(huì)。

在機(jī)會(huì)面前，我們同時(shí)也必須清晰認(rèn)識(shí)到，作為一個(gè)家具人，我們不應(yīng)該把注意點(diǎn)放在房子限購(gòu)與限貸等房產(chǎn)政策上。

換言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)好了，你就多賣家具了嗎？房地產(chǎn)不好的時(shí)候，也見到很多品牌做得很好。這只是一個(gè)宏觀和微觀的問題。品牌更多的應(yīng)該考慮微觀的問題，消費(fèi)者是喜歡具體的產(chǎn)品的，只要你的產(chǎn)品迎合市場(chǎng)需求，那還是有硬性需求的。這首先就是一個(gè)態(tài)度問題。

誠(chéng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)好的話，相對(duì)來說經(jīng)營(yíng)更輕松，但是，作為一個(gè)企業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)力要想強(qiáng)大，就必須具備在各種市場(chǎng)環(huán)境下的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。做到“頹勢(shì)的時(shí)候輸?shù)米钌伲脛?shì)的時(shí)候贏得最多”。

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