樂(lè)從家具城高租金下負(fù)重前行

2018年，家具行業(yè)出現(xiàn)普遍遇冷現(xiàn)象。自2012年以來(lái)，我國(guó)家具行業(yè)虧損企業(yè)數(shù)量在500家左右波動(dòng)。但是這一數(shù)據(jù)在2017年突然增加至608家，2018年上半年更是躥升至958家。

這一現(xiàn)象引起記者的注意。近日，代表性家具市場(chǎng)“樂(lè)從家具城”商家向記者反映經(jīng)營(yíng)日益困難的窘境。有的商家表示“做一日虧一日”，“2018年是12年以來(lái)最慘淡的一年”。

記者對(duì)樂(lè)從家具城進(jìn)行走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在一年中經(jīng)營(yíng)最旺的時(shí)候，家具城內(nèi)多個(gè)賣(mài)場(chǎng)門(mén)可羅雀。而漲租讓商家苦不堪言，部分商家慘淡經(jīng)營(yíng)，部分商家則因?yàn)樘潛p已經(jīng)倒閉。

家具行業(yè)寒潮攜帶成本壓力席卷而來(lái)，正讓樂(lè)從家具城商戶的繼續(xù)生存面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

十二年最冷寒冬

樂(lè)從家具城位于佛山順德325國(guó)道，是國(guó)內(nèi)最早的家具專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，據(jù)家具城商會(huì)官網(wǎng)介紹，每天前往參觀購(gòu)物的顧客曾達(dá)2萬(wàn)人次以上。但是近期，家具城內(nèi)的商戶向記者反映經(jīng)營(yíng)困難窘境。

記者隨后前往家具城走訪，發(fā)現(xiàn)包括南方家具城、團(tuán)億家具城、南華家具城、藤發(fā)家具城以及東恒家具城在內(nèi)的多個(gè)賣(mài)場(chǎng)，均是一片門(mén)可羅雀的景象。

南方家具城的方娟(化名)，從2012年開(kāi)始經(jīng)營(yíng)木制書(shū)桌、茶幾，生意最好時(shí)單月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)40萬(wàn)元。

但是2017年開(kāi)始經(jīng)營(yíng)日益困難，2017年12月方娟的營(yíng)業(yè)額降到10萬(wàn)元，2018年則銳減至2.5萬(wàn)元?！巴镜臅r(shí)候這樣，淡季就更少了，以前一天有十來(lái)個(gè)客戶，12月份連續(xù)7天沒(méi)見(jiàn)到客人了。”方娟告訴記者。

2018年的多個(gè)月份，方娟的營(yíng)業(yè)額都無(wú)法完成租金與其他雜費(fèi)的支付，她的丈夫也不得不從3月起兼職做滴滴司機(jī)，用每月掙的7000元填補(bǔ)家具店的虧損。

“繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的話，做一日虧一日，但是不做的話，還要繼續(xù)交租，賣(mài)不出去的存貨又不知怎么處理?！狈骄瓯硎?。

與方娟一樣，李麗(化名)的店也處于虧損狀態(tài)。李麗在南方家具城經(jīng)營(yíng)實(shí)木家具已經(jīng)有12年時(shí)間，2014年是她印象中業(yè)績(jī)最好的時(shí)候。“那時(shí)候單月**業(yè)績(jī)180萬(wàn)元，經(jīng)常供不應(yīng)求，被客戶催著趕工交貨是常態(tài)，客戶一次性訂幾十套更是不在話下。”李麗告訴記者。

“從那以后，生意越來(lái)越差，2018年是12年來(lái)最差的一年，2008年的時(shí)候都比2018年要好，11月的業(yè)績(jī)有80多萬(wàn)元，是2018年**的業(yè)績(jī)，12月只有50萬(wàn)元，其他月份很難有30萬(wàn)元?！崩铥愃懔诉@樣一筆賬，發(fā)現(xiàn)2018年每個(gè)月虧損都在2萬(wàn)元以上。

離南方家具城幾百米外的團(tuán)億家具城陳宏(化名)的家具店，在2018年9月份因虧損倒閉了。陳宏從2017年8月投進(jìn)自己40萬(wàn)元的積蓄，開(kāi)了一間軟體家具店，一年后發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)虧損將近20萬(wàn)元，不得已只能終止和賣(mài)場(chǎng)的合同，關(guān)門(mén)停業(yè)。

“那些做了很多年的店，還能用以前賺的錢(qián)繼續(xù)維持，像我們這種新開(kāi)的店沒(méi)辦法的”，陳宏告訴記者，從2017年開(kāi)始，她身邊陸續(xù)關(guān)閉的店鋪已超過(guò)4家。倒閉后，她把剩下價(jià)值7萬(wàn)多元的家具都送給了親戚，“不送走存?zhèn)}庫(kù)還要交租金的”。

除了南方家具城與團(tuán)億家具城以外，藤發(fā)家具城、南華家具城以及東恒家具城的多位商家，也都向記者反映了相似的情況。

高租金下負(fù)重前行

樂(lè)從家具城歷史上曾是一個(gè)臨河墟市，改革開(kāi)放后出現(xiàn)**家家具制造廠，以及利用“吊腳商鋪”(在魚(yú)塘上打樁，下可養(yǎng)魚(yú)上可賣(mài)家具)銷(xiāo)售家具的眾多店鋪，形成今天樂(lè)從家具城的雛形。

近年來(lái)，一眾大型家具賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐樂(lè)從，樂(lè)從家具市場(chǎng)逐步發(fā)展成由180多座現(xiàn)代化的家具商城組成，商鋪總面積達(dá)400多萬(wàn)平方米的世界性家具采購(gòu)和集散中心。

據(jù)樂(lè)從家具城商會(huì)官網(wǎng)資料，家具城內(nèi)容納了海內(nèi)外4000多家家具經(jīng)銷(xiāo)商和1300多家家具生產(chǎn)廠家，在售中高檔家具品種4萬(wàn)多種，銷(xiāo)往世界100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

自2004年以來(lái)，樂(lè)從家具城先后獲得“中國(guó)家具商貿(mào)之都”“中國(guó)優(yōu)秀家具產(chǎn)業(yè)集群獎(jiǎng)”等榮譽(yù)，享有“世界家具之都”“家居王國(guó)”等稱(chēng)號(hào)。今天的樂(lè)從家具城，已經(jīng)與李小龍樂(lè)園、清暉園、陳村花卉世界等并稱(chēng)為“順德十景”。

然而，在這一系列光鮮的名頭背后，卻隱藏著商戶無(wú)法言說(shuō)的租金隱痛。

正如上述南方家具城的李麗，其店鋪在2007年的時(shí)候租金只有6000元，隨后逐年上漲，到了2018年每月租金已經(jīng)高達(dá)23000元，加上其他雜費(fèi)，9月份的租金接近28000元，10月份的租金將近29000元。

陳紅原來(lái)在樂(lè)從家具城內(nèi)的團(tuán)億家具城的店面處于較靠后的位置，2017年時(shí)每平方米的租金是110元，她的店面約100平方米，每月租金11000元，到2018年每平方米的租金漲至130元，每個(gè)月要比上一年多交2000元。而比陳小姐的店位置稍好的店面，每平方米的租金漲至160元。

另外，據(jù)**家具網(wǎng)報(bào)道，2007年，江西人黃老板以60元/平方米的價(jià)格在順聯(lián)家具城北區(qū)二排租下一個(gè)鋪位，合同簽約期是兩年。到了2014年，該鋪位經(jīng)過(guò)三次續(xù)簽，租金已上漲到480元/平方米。

2010年，羅浮宮的黃金鋪位不到1000元一平方米，4年后租金逼近1500元/平方米。

記者致函樂(lè)從家具城商會(huì)，就賣(mài)場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)困難與漲租現(xiàn)象進(jìn)行了解，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

寒潮下的生存考驗(yàn)

事實(shí)上，租金上漲只是構(gòu)成經(jīng)營(yíng)壓力的一部分，更深層次的原因在于整個(gè)家具行業(yè)發(fā)展的受阻。

中信建投指出，房地產(chǎn)銷(xiāo)售與家具類(lèi)、建筑及裝潢類(lèi)消費(fèi)相關(guān)性較高，2019年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增速預(yù)計(jì)為-6%，可能較不利于這兩類(lèi)消費(fèi)增長(zhǎng)。

自2012年以來(lái)，我國(guó)家具行業(yè)虧損企業(yè)數(shù)量在500家左右波動(dòng)。但是這一數(shù)據(jù)在2017年突然增加至608家，虧損面10.13%，虧損總額達(dá)到22.5億元。2018年上半年更是躥升至958家，虧損面為15.4%，虧損總額20.6億元，逼近上一年全年總額。

在行業(yè)不景氣的環(huán)境下，去與留成為商戶必須作出的艱難抉擇。部分商戶選擇了停業(yè)以及時(shí)止損。而選擇堅(jiān)守的企業(yè)，則不得不思考發(fā)展的出路。

而有部分商戶則寄希望于2019年能獲得更好的發(fā)展，度過(guò)寒冬。在虧損狀態(tài)選擇將店鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)邮值纳虘?，開(kāi)始借助網(wǎng)上商城多渠道銷(xiāo)售，希望獲得新的增長(zhǎng)。

財(cái)經(jīng)作家、全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)創(chuàng)新與營(yíng)銷(xiāo)研究委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)李騫表示，“租金上漲也好，人工上漲也好，均是行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展過(guò)程中的必經(jīng)階段，指望成本不上漲是不現(xiàn)實(shí)的。企業(yè)的發(fā)展如果無(wú)法跟上成本的上漲，只會(huì)讓自己在發(fā)展的過(guò)程中被淘汰掉?！?

李騫指出，“行業(yè)的發(fā)展并不是線性的，好的企業(yè)家和代理商會(huì)在波峰波谷之間做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，在好的時(shí)候存有足夠的余糧，在不好的時(shí)候思考新的機(jī)會(huì)和變革的方法。

雖然目前家具行業(yè)整體遭遇寒潮，并仍將持續(xù)一段時(shí)間，但是終會(huì)有一批企業(yè)以超越的狀態(tài)脫穎而出，變得更加強(qiáng)大?！?

中國(guó)家居建材裝飾協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)胡中信指出，“如今全國(guó)家具賣(mài)場(chǎng)都存在經(jīng)營(yíng)困難的情況，這與產(chǎn)能過(guò)剩有關(guān)。

在這次寒潮中，將會(huì)有更多的小品牌面臨倒閉危機(jī)。規(guī)?；a(chǎn)、品牌化經(jīng)營(yíng)將是企業(yè)突圍的出路。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這也是對(duì)市場(chǎng)的一次凈化，留存下來(lái)的企業(yè)會(huì)帶領(lǐng)整個(gè)行業(yè)更規(guī)范化地發(fā)展?！?

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