11月建材家居賣場銷售額環(huán)比下降 轉(zhuǎn)型升級步伐加快

12月16日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI顯示，11月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為96.88，環(huán)比下降13.66點(diǎn)，同比上漲6.07點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為860.7億元，環(huán)比下降12.29%，同比上漲2.15%。1-11月累計(jì)銷售額為9150.6億元，同比上漲4.67%。

圖/中國建材流通協(xié)會(huì)

中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部解讀稱，11月全國建材家居市場步入冬日淡季，BHI自上月全年高點(diǎn)處快速掉頭，進(jìn)入下降通道，但市場整體仍保持平穩(wěn)健康發(fā)展趨勢，轉(zhuǎn)型升級步伐明顯加快。

中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部介紹稱，從11月全國房地產(chǎn)市場情況來看，11月個(gè)別城市為吸引人才等微調(diào)購房政策，使得市場預(yù)期稍有好轉(zhuǎn)，加上年末房企進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，資金受限倒逼企業(yè)以價(jià)換量，使得部分城市成交量有所回升。但部分三四線城市房地產(chǎn)市場下行壓力較大，成交量持續(xù)走低。整體來看，全國房地產(chǎn)市場分化持續(xù)加劇，未來或仍呈平穩(wěn)降溫趨勢。

分析稱，11月全國建材家居市場進(jìn)入冬日淡季，需求減少，使得BHI快速下降。且與房地產(chǎn)市場相呼應(yīng)的是，全國建材家居市場“馬太效應(yīng)”也愈發(fā)明顯，市場分化有所加劇，少部分建材家居賣場悄然消失的同時(shí)，2019年部分賣場租金仍是上漲的。優(yōu)勝劣汰、市場集中度的日漸提升均是當(dāng)前建材家居市場整體轉(zhuǎn)型升級效果的直觀顯現(xiàn)。

其次，從BHI各分指數(shù)情況來看，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、房地產(chǎn)市場預(yù)期降溫，加上建材家居市場競爭加劇等因素綜合影響下，本月經(jīng)理人信心持續(xù)減弱?！敖?jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)繼上月，環(huán)比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大至67.90點(diǎn)，且其絕對值跌至32.7（高于50看好后市、低于50看弱后市）。但與去年同期相比，其同比僅下跌7.37點(diǎn)，說明建材家居市場預(yù)期仍保持穩(wěn)定，當(dāng)前階段性低點(diǎn)不足為懼。

此外，本月“就業(yè)率指數(shù)”表現(xiàn)亮眼。在其他指數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下滑的情況下，其環(huán)比上漲7.66點(diǎn)，且同比上漲高達(dá)90.98點(diǎn)，一定程度下也體現(xiàn)出行業(yè)發(fā)展穩(wěn)中有升。不過，分析提醒，實(shí)際規(guī)模以上建材家居賣場的就業(yè)情況仍在下降，只是因其具有一定滯后性，就業(yè)率的減少程度小于賣場營業(yè)面積的減少程度所致。

同時(shí)，中國建材流通協(xié)會(huì)在11月發(fā)布2019年《全國BHEI（中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)）數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，2019年，全國BHEI值達(dá)到178.06，為過飽和狀態(tài)，就全國而言，當(dāng)前建材家居賣場整體過剩情況仍在加劇。因此，協(xié)會(huì)建議企業(yè)在“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者退場”的激烈競爭現(xiàn)狀中，認(rèn)清形勢，感知當(dāng)前消費(fèi)升級下的細(xì)分市場需求，以產(chǎn)品和服務(wù)為立足之本，打造綜合型建材家居市場服務(wù)商，實(shí)現(xiàn)自身的可持續(xù)發(fā)展。

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