一組數(shù)據(jù)看透2019年家居、建材、裝修業(yè)的變局和機會

部分市場數(shù)據(jù)梳理：

一、房地產市場掃描：小幅增長，存量可期

克而瑞：預計2019年全年商品房銷售面積與銷售金額將分別達到17.2億平方米和16.1萬億元。（來源：克而瑞研究）

奧維云網預計，2019年商品住宅全年銷售規(guī)?？赡茉?4.8~15.0億平米，全年銷售套數(shù)預計在1345~1364萬套，同比小幅增長。（來源：奧維云網）

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月，全國重點70城新開盤建筑面積138196.74萬㎡，全精裝建筑面積54983.88萬㎡，同比增加37.67%；全精裝建筑戶數(shù)325.31萬套，同比增加50.87%。

商品住宅銷售面積：1—11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.1%。

商品房待售面積：11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。其中，住宅待售面積減少92萬平方米，辦公樓待售面積增加15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加4萬平方米。（國家統(tǒng)計局）

2019年前11月，105個典型城市新建商品住宅成交4.6617億平方米，同比增長1%，其中，四大一線城市成交2643萬平方米，同比增26%；二線城市成交2.4656億平方米，同比增長1%；三四線城市成交1.9319億平方米，同比下滑2%。 

15個典型城市2019年前11個月二手房累計成交面積12078萬平方米，比2018年同比上漲了9%。一、二線城市成交同比均上漲，一線漲幅更大，同比分別上漲19%和4%。（來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)）

存量房規(guī)模：國內住宅保有量在2019年已超過3.2億套   （來源：奧維云網）

棚改市場容量：截至11月底，棚戶區(qū)改造已開工315萬套，超額完成今年289萬套的目標任務。（來源：全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議）

老舊小區(qū)市場機會：我國2000年前的老舊居住小區(qū)有近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。（住建部標準定額司巡視員倪江波）

我國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達4萬億元，按5年改造期計算，每年可新增投資約8000億元以上。（住建部原副部長仇保興）

二、4.43萬億的大盤，各有起落

泛家居市場規(guī)?？偭浚?014年，家居建材市場突破4萬億，2018年4.34萬億，2019年預計4.43萬億 （來源：前瞻產業(yè)研究院）

2019年，家裝家居建材及精裝全裝家居建材市場，預計2.23萬億元。（來源：奧維云網）

住宅裝修規(guī)模：近幾年國內住宅裝修總量每年都在2200萬戶左右，預計2019年、2020年分別可超過2210萬戶、2280萬戶。（來源：奧維云網）

全裝修規(guī)模：預計2019年全裝修保障房及精裝修商品住宅的裝修總量可超過770萬戶；批量裝修市場（2B，公租房、精裝房），合計占比29%，規(guī)模6100億元；（來源：奧維云網）

毛坯房裝修規(guī)模：毛坯房商品住宅和保障房的竣工量不斷下滑，預計2019年裝修量合計超過550萬戶，僅為2016年的50%，住宅裝修市場占比降至24%，且明年比重還將下降。毛坯商品住宅裝修市場2019年規(guī)模近5400億元，市場占比下降至26%；（來源：奧維云網）

老房二手房裝修：預計2019年老房二手房裝修量接近890萬戶，市場占比超過40%；市場規(guī)模超過8200億元，市場占比39.7%；明年的市場比重相對穩(wěn)定。（來源：奧維云網）

定制家具規(guī)模：2018年定制家具超2500億元，2019年預計超2800億元  （來源：中商產業(yè)研究院）

建筑陶瓷市場規(guī)模：2018年我國建筑陶瓷產業(yè)總銷售額約5335億元，近年來CAGR達9.70%。（來源：東吳證券）預計2019年我國瓷磚的總體產量約80億平方米，國內消費約70億平方米。（來源：陶業(yè)要聞摘要）

整裝衛(wèi)浴市場規(guī)模：2016年12.15億元，2018年47.23億元，預計2021年將達173億元，其中住宅市場164億元。（來源：前瞻產業(yè)研究院）

互聯(lián)網家居家裝市場：**財經商業(yè)數(shù)據(jù)中心聯(lián)合1688質享家及新零售設計用戶與設計洞察中心，家居家裝行業(yè)中能提供上門安裝服務的經營者僅占56%，預計2019年互聯(lián)網家居家裝市場規(guī)?？蛇_3500億元。（來源：**財經商業(yè)數(shù)據(jù)中心）

三、零售大有可為，主力渠道重塑

零售規(guī)模：據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-11月，全國家具類零售額為1758億元，與去年同期相比增長5.5%；建筑及裝潢材料類零售總額1834億元，同比增長3%。（來源：國家統(tǒng)計局）

建材家居賣場銷售額：2019年前11個月，全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為9150.6億元，同比上漲4.67%；以前11月的銷售額作為對比，2018年同期為8742.3億元，同比上漲4.14%；2017年同期8394.5億元，同比下降22.80%；2016年同期10873.9億元，同比上升9.16%。（來源：中國建材流通協(xié)會）

走向：2016年達到高點，207年大幅下滑，2018、2019年再度回升。

線上銷售規(guī)模：家居建材行業(yè)線上銷售規(guī)模從2009年的177億元，增至2018年的3207.9億元，復合增長率達38%。（來源：中國電子商務研究中心）  

2019年前三季度，拼多多的家居用品整體銷量同比漲幅超過400%。全屋定制銷售增長最強，銷量是去年45倍；辦公家具銷量同比上漲610%；五金工具同比增長490%；床上用品漲幅200%。（來源：中國證券報）

四、大宗業(yè)務：水大魚大，B端搶位上行

2019年精裝房開盤比重預計32%，相比2016年提升20個百分點。1-9月精裝修商品住宅累計開盤190萬套，同比增長超過10.7%，帶動大宗業(yè)務成為家居建材企業(yè)新的增長渠道。（來源：奧維云網）

以2019上半年來看，建材、衛(wèi)浴與廚房部品配置率已上升到96%；電器配置率，如煙機、灶具配置率，高達95%；智能家居配置率77%，增幅36%；智能門鎖、智能安防配置率高達49.7%、64.4%。（來源：奧維云網）

櫥柜的大宗市場空間3年內將達到約218億元，加上衣柜、玄關柜、壁柜、吊柜等全屋配套，定制家居的大宗業(yè)務可能沖擊300億。

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